1 485 000$
ULS : 20838028
Maison à étages à vendre - Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
780 Ch. des Chalands, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Majestueuse demeure (2015) sise sur un site enchanteur, en bordure de la rivière St-Maurice. Profitez de sa plage de sable privée de 150 pieds et des multiples attraits de ce plan d'eau renommé! Près de 150 km navigables. Cette maison de style Nouvelle-Angleterre vous charmera avec ses plafonds de 12 pieds, sa luminosité ainsi que ses vues magnifiques de toutes les pièces de la maison et ce, sur ses 3 paliers. Maison très fonctionnelle, autonome en cas de panne de courant avec un système de chauffage de plancher chauffant des plus performants et très économique. Possibilité de construire un deuxième garage. Évaluation agréée de 1 690 000$.
Nb de pièces
21
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
EMMANUELLE BRUNEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
CHARLES-MATHIEU COTE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
VALÉRIE LAVERGNE
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
VALÉRIE EVA LEMIEUX
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
Addenda
Rapport d'évaluation agréé récent de 1 690 000$.
150 pieds de plage privée (sable); quai 2017, bois et acier.
150 km de voie navigable sur la rivière.
Vues magnifiques de toutes les pièces de la maison et ce, sur les 3 paliers. Les balcons avec garde-corps en verre sont accessibles par toutes les pièces majeures de la maison. La terrasse de 43 pieds au niveau du rez-de-jardin est équipée de toiles solaires.
Électroménagers de cuisine haut de gamme Fisher & Paykel (réfrigérateur double porte de 50'', plaque de cuisson au gaz, four, réchaud, combo micro-ondes et four, lave-vaisselle à deux
tiroirs).
Vastes pièces comprenant pour la plupart des meubles intégrés offrant de nombreuses fonctionnalités, rendant ainsi moins nécessaire l'achat de meubles pour une si grande demeure. Garde-manger et salle de lavage de type walk in au rdc. Deux douches (sur trois) walk in.
Salle de cinéma attenante à une vaste salle familiale au rez-de-jardin avec espace prévu pour un futur coin bar ( sorties de plomberie pour un évier déjà en place).
Une entrée dédiée débouchant sur une «mudroom» au rez-de-jardin sert d'accommodation lors de retour d'excursions. Il y a même une cuve double dans la salle mécanique pour le toilettage d'animaux!
Rez-de-jardin complètement isolé à l'euréthane pour un maximum de confort.
Les propriétaires ont investi dans un système de chauffage allemand de très haute performance et économique. Il s'agit d'un système de chauffage des planchers à l'eau sur les trois étages et l'énergie utilisée est les granules, laquelle considérée comme une énergie verte. Le grand réservoir à granules a été positionné de façon à être non visible de l'intérieur mais est
facile d'accès pour le remplissage. Le système réchauffe également le réservoir à eau chaude. La facture annuelle d'Hydro a été de moins de 800$ pour 2023!
La propriété est aussi munie d'une génératrice intégrée avec switchbox, ce qui en fait une demeure complètement autonome en cas de panne et très pratique pour les grands voyageurs!
Le filage électrique est amené vers une sortie à l'arrière de la maison pour un futur garage. Un tuyau de chauffage à l'eau est rendu jusqu'au puits artésien pour éventuellement mettre dans
le futur garage détaché, des dragons qui seront branchés sur le système de chauffage aux granules. Les plans de ce garage sont déjà faits.
Plus de 1250 pieds carrés de pavé-uni est inclus pour le futur terrassement (ce qui représente à 15$ en moyenne le pied carré, un extra de plus de 20 000 $).
Cabanon non fixe pouvant être déplacé.
Située à seulement 1 h 45 heure de Montréal, 1 h 30 heure de Québec et à 15 minutes du parc national de la Mauricie.
Non inclus mais négociable: table de billard, télévisions, meubles, cadres, déco, sets patio, les 2 BBQ et plus encore...
NOTE: bien que sur plusieurs photos, le luminaire au-dessus de la table à manger ne figure pas, il est bel et bien en place tel que sur la photo #7.
150 pieds de plage privée (sable); quai 2017, bois et acier.
150 km de voie navigable sur la rivière.
Vues magnifiques de toutes les pièces de la maison et ce, sur les 3 paliers. Les balcons avec garde-corps en verre sont accessibles par toutes les pièces majeures de la maison. La terrasse de 43 pieds au niveau du rez-de-jardin est équipée de toiles solaires.
Électroménagers de cuisine haut de gamme Fisher & Paykel (réfrigérateur double porte de 50'', plaque de cuisson au gaz, four, réchaud, combo micro-ondes et four, lave-vaisselle à deux
tiroirs).
Vastes pièces comprenant pour la plupart des meubles intégrés offrant de nombreuses fonctionnalités, rendant ainsi moins nécessaire l'achat de meubles pour une si grande demeure. Garde-manger et salle de lavage de type walk in au rdc. Deux douches (sur trois) walk in.
Salle de cinéma attenante à une vaste salle familiale au rez-de-jardin avec espace prévu pour un futur coin bar ( sorties de plomberie pour un évier déjà en place).
Une entrée dédiée débouchant sur une «mudroom» au rez-de-jardin sert d'accommodation lors de retour d'excursions. Il y a même une cuve double dans la salle mécanique pour le toilettage d'animaux!
Rez-de-jardin complètement isolé à l'euréthane pour un maximum de confort.
Les propriétaires ont investi dans un système de chauffage allemand de très haute performance et économique. Il s'agit d'un système de chauffage des planchers à l'eau sur les trois étages et l'énergie utilisée est les granules, laquelle considérée comme une énergie verte. Le grand réservoir à granules a été positionné de façon à être non visible de l'intérieur mais est
facile d'accès pour le remplissage. Le système réchauffe également le réservoir à eau chaude. La facture annuelle d'Hydro a été de moins de 800$ pour 2023!
La propriété est aussi munie d'une génératrice intégrée avec switchbox, ce qui en fait une demeure complètement autonome en cas de panne et très pratique pour les grands voyageurs!
Le filage électrique est amené vers une sortie à l'arrière de la maison pour un futur garage. Un tuyau de chauffage à l'eau est rendu jusqu'au puits artésien pour éventuellement mettre dans
le futur garage détaché, des dragons qui seront branchés sur le système de chauffage aux granules. Les plans de ce garage sont déjà faits.
Plus de 1250 pieds carrés de pavé-uni est inclus pour le futur terrassement (ce qui représente à 15$ en moyenne le pied carré, un extra de plus de 20 000 $).
Cabanon non fixe pouvant être déplacé.
Située à seulement 1 h 45 heure de Montréal, 1 h 30 heure de Québec et à 15 minutes du parc national de la Mauricie.
Non inclus mais négociable: table de billard, télévisions, meubles, cadres, déco, sets patio, les 2 BBQ et plus encore...
NOTE: bien que sur plusieurs photos, le luminaire au-dessus de la table à manger ne figure pas, il est bel et bien en place tel que sur la photo #7.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2015
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Fibrociment, Similipierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Armoires de cuisine
Thermoplastique, ilôt en bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
70 590 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Plage 200', Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Parc National de la Mauricie, Golf, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 15'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plafond 12'
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
vue panoramique
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
vue panoramique
Garde-manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 3'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 14'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Plafond 12'
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
De la chambre principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adjacente à la CCP
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 5'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Ou autre chambre
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'3" X 18'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
vue panoramique
Espace bar projeté
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 7'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec cuve de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18' X 13'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Meubles intégrés
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Toilette indépendante
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
22'7" X 12'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 21'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
vue panoramique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Granules, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Génératrice intégrée, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Écoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 268 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 900 $
- Total
- 765 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 138 $
- Scolaire (2023)
- 712 $
- Total
- 12 850 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 275 $
- Électricité
- 775 $
- Total
- 3 050 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers de cuisine haut de gamme Fisher Paykel (réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, lave-vaisselle), rideaux électriques dans la chambre à coucher, toiles électriques dans la cuisine/salle à manger, meubles intégrés, aspirateur central et accessoires (boyau rétractable), foyer au gaz, système d'alarme, tous les luminaires, tous le rideaux, toiles solaires, la génératrice avec switchbox automatique, le cabanon, les quais, tracteur Kioti avec souffleur, loader, gratte et cabine
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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