Photo Photo principale de la propriété
1 289 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16615507

Maison de plain-pied à vendre
540 Ch. Marcotte, Lac-aux-Sables (Lac-aux-Sables)

MMEUBLE TAXABLE À 50 % -- contactez le courtier inscripteur pour les détails et stratégies fiscales. À 1 h 15 de Québec et Trois-Rivières. Propriété 2010, rez-de-jardin aménagé en 2015, offrant 2 unités avec possibilité d'une seule résidence (escalier prévu). RDC : 3 chambres + bureau, 3 sdb, walk-in, plafond cathédral, foyer au bois à combustion lente, aire ouverte lumineuse, balcon avec vue sur le Lac-aux-Sables (eau cristalline), foyer extérieur. RDJ : 3 chambres, 3 sdb, bureau, atelier, permis CITQ (8 pers., poss. 14). Puits artésien, septique 6 chambres. Accès direct sentiers VTT et motoneige, randonnée et services du Lac-aux-Sables.
Nb de pièces 22

Caractéristiques de la propriété

6 Chambres
6 Salles de bains

MARILYNE DUPONT-BOULIANNE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

SÉBASTIEN LE BRETON

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

MAXIME LEFEBVRE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

IMMEUBLE TAXABLE À 50 % -- contactez le courtier inscripteur pour connaître les détails ainsi que les stratégies possibles afin d'en réduire l'impact fiscal.

Située à seulement 1 h 15 de Québec et de Trois-Rivières, cette propriété construite en 2010, dont le rez-de-jardin a été aménagé en 2015, offre deux unités distinctes avec la possibilité de les réunir en une seule vaste résidence. Un espace est déjà prévu pour l'aménagement d'un escalier intérieur, permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes en location.

Le rez-de-chaussée se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Il propose 3 chambres à coucher plus un bureau, incluant une chambre principale avec walk-in, 3 salles de bain, un superbe plafond cathédral, ainsi qu'un chaleureux foyer au bois à combustion lente. L'aire de vie ouverte, aux planchers de céramique, est baignée de lumière naturelle. Un grand balcon prolonge l'espace extérieur et offre une vue imprenable sur le Lac-aux-Sables, reconnu pour son eau cristalline idéale pour la baignade et la plongée. La terrasse comprend également un foyer extérieur, parfait pour profiter des soirées en toute saison.

Le rez-de-jardin propose une configuration tout aussi impressionnante avec 3 chambres, 3 salles de bain, un bureau et un espace atelier. Actuellement exploité en location touristique avec permis CITQ pour 8 personnes, il représente une excellente opportunité de revenus, tout en offrant la possibilité d'être intégré à l'unité principale.

L'alimentation en eau provient d'un puits artésien, et l'évacuation des eaux usées est assurée par une installation septique conçue pour 6 chambres à coucher, offrant conformité et tranquillité d'esprit.

Située au coeur du Lac-aux-Sables, la propriété permet un accès direct aux sentiers de VTT et de motoneige à partir du terrain, ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée et de raquettes(au village). Le secteur offre également plusieurs services et installations : école primaire, épicerie, clinique médicale, terrain de golf, terrains de tennis, parc avec jeux d'eau, et un environnement naturel exceptionnel propice aux activités de plein air toute l'année.

Spacieuse, lumineuse et polyvalente, cette propriété représente une opportunité idéale comme résidence principale, intergénérationnelle, propriété de villégiature ou investissement locatif dans un cadre naturel remarquable.
Dimensions 54' 5" X 37' 5" irr.
Année de construction 2010
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Dimensions du terrain 148' 2" X 256' 6"
Superficie du terrain 3 683,20 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie En pente
Vue Sur l'eau
Stationnement (total) Allée (8)
Proximité Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski de fond
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'11" X 5'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Walk-in
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'4" X 13'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Porte-fenêtre
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 19'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Portre-fenêtre
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'3" X 19'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Foyer bois
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'8" X 13'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Walk-in
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 10'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 5'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 10'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 10'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 5'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Division toilette
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'11" X 5'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'2" X 12'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Porte-fenêtre
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 19'2" X 13'
Revêtement : Céramique
Détails : Porte-fenêtre
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'6" X 12'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10'0" X 5'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'10" X 11'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10'8" X 5'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'11" X 10'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'6" X 6'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'11" X 10'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 15'4" X 12'7"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
165 200 $
Évaluation du bâtiment
538 200 $
Total
703 400 $

Taxes

Municipale (2026)
6 856 $
Scolaire (2025)
571 $
Total
7 427 $

Inclusions

RDJ; Tout le contenu du RDJ incluant les meubles, électroménagers, literie et vaisselle. À l'extérieur 4 kayaks et rames, vestes de sauvetage restantes, 6 chaises longues, foyer extérieur, quai. Au RDC; Cuisinière, frigo et lave-vaisselle, micro-onde, divan en tissu du salon, stores, rideaux et pôles

Exclusions

RDJ: Coffre en cèdre, tout le contenu de l'atelier, bibliothèque espace bureau, cadres et tableaux, table jaune dans l'entrée

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier