899 000$
Nouveauté
ULS : 13220315
Maison à étages
à vendre
5380 Ch. du Lac-Héroux, Saint-Boniface
Havre de paix en pleine nature, à seulement 10 minutes du village de Saint-Boniface. Cette propriété de qualité supérieure offre des vues panoramiques qui évoluent au fil des saisons. Aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle au bois. Cuisine raffinée avec comptoir de granite, armoires de bois et cuisinière au gaz. Deux salles de bains, deux chambres à l'étage et une au sous-sol, grande véranda 3 saisons pour admirer le paysage. Une résidence où nature, confort et élégance s'unissent harmonieusement.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 875,07 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située à seulement 30 minutes de Trois-Rivières et du Parc National de la Mauricie, cette propriété offre une vue panoramique sur un riche écosystème qui évolue au gré des saisons. Le terrain aménagé en paliers enrochés, assure une intégration parfaite à la nature environnante.
Une entrée avec des stationnements sur deux niveaux en pavé de granite de style européen vous accueille avec élégance. Vous pourrez profiter d'une galerie de 10' x 40' pour vos moments de détente ainsi que d'une véranda sur pilotis en poutres et colonnes de 14' x 24', dotée d'un plafond cathédrale et de fenêtres Tendal 3 saisons en aluminium, créant un espace confortable.
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec des bardeaux de métal Granit Ridge offrant une garantie de 50 ans pour une tranquillité d'esprit inégalée.
Cuisine fonctionnelle avec îlot, comptoirs de granite et cuisinière au gaz incluse.
La propriété dispose de 2 chambres à l'étage, chacune avec une porte-patio donnant sur un balcon de 5' x 25' et offrant une vue imprenable sur le lac. De plus, une chambre supplémentaire se trouve au sous-sol. Le walk-in à l'étage assure un espace de rangement généreux.
Vous apprécierez également le confort fourni par les 2 thermopompes Gree installées en 2019, garantissant un climat agréable, que vous soyez à l'étage ou au sous-sol. Le poêle-
foyer au bois avec soufflerie assure une distribution de l'air chaud de manière uniforme, vous permettant de profiter d'une température contrôlée en tout temps.
Le respect de l'environnement est une priorité avec une fosse septique équipée de la technologie Eco-Flo.
Un hangar de 12' x 16', avec un plancher en béton refait en 2023, vous offre du rangement supplémentaire.
Enfin, pour couronner le tout, un deuxième lot de 30 000 pieds carrés (lot 4 096 989) en face du lot 4 096 999 est également disponible à l'achat, avec un grand garage/atelier de 24' x 34' doté d'un plancher radiant, parfait pour les amateurs de bricolage. Il dispose également de 2 prises 30 ampères pour véhicules électriques. Une maison pourrait également y être construite.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder votre propre refuge 4 saisons au Lac Héroux.
Une entrée avec des stationnements sur deux niveaux en pavé de granite de style européen vous accueille avec élégance. Vous pourrez profiter d'une galerie de 10' x 40' pour vos moments de détente ainsi que d'une véranda sur pilotis en poutres et colonnes de 14' x 24', dotée d'un plafond cathédrale et de fenêtres Tendal 3 saisons en aluminium, créant un espace confortable.
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec des bardeaux de métal Granit Ridge offrant une garantie de 50 ans pour une tranquillité d'esprit inégalée.
Cuisine fonctionnelle avec îlot, comptoirs de granite et cuisinière au gaz incluse.
La propriété dispose de 2 chambres à l'étage, chacune avec une porte-patio donnant sur un balcon de 5' x 25' et offrant une vue imprenable sur le lac. De plus, une chambre supplémentaire se trouve au sous-sol. Le walk-in à l'étage assure un espace de rangement généreux.
Vous apprécierez également le confort fourni par les 2 thermopompes Gree installées en 2019, garantissant un climat agréable, que vous soyez à l'étage ou au sous-sol. Le poêle-
foyer au bois avec soufflerie assure une distribution de l'air chaud de manière uniforme, vous permettant de profiter d'une température contrôlée en tout temps.
Le respect de l'environnement est une priorité avec une fosse septique équipée de la technologie Eco-Flo.
Un hangar de 12' x 16', avec un plancher en béton refait en 2023, vous offre du rangement supplémentaire.
Enfin, pour couronner le tout, un deuxième lot de 30 000 pieds carrés (lot 4 096 989) en face du lot 4 096 999 est également disponible à l'achat, avec un grand garage/atelier de 24' x 34' doté d'un plancher radiant, parfait pour les amateurs de bricolage. Il dispose également de 2 prises 30 ampères pour véhicules électriques. Une maison pourrait également y être construite.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder votre propre refuge 4 saisons au Lac Héroux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 28' irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
1 875,07 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Acier, CANEXEL
Revêtement de la toiture
Bardeaux de métal Granit Ridge
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
89' X 183' irr.
Superficie du terrain
15 843,39 pi²
Eau (accès)
moteur électrique seulement, Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni, pavé de granit
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
poêle foyer bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
3 saisons
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre principale
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire
Système d'égouts
Écoflo, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 546 500 $
- Total
- 696 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 009 $
- Scolaire (2026)
- 426 $
- Total
- 6 435 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, stores, pôles, rideaux, miroir, tablette et unité de rangement de la salle de bain du 2e, réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière au gaz de marque frigidaire, micro-onde, système de rangement armoires, échelle décorative en bois d'ipé de la salle de bain du rez-de-chaussée, support à bois et instruments pour foyer , laveuse et sécheuse, lit escamotable (excluant le matelas) au sous-sol, panneau pour cible dards, étagère et tablette au sous-sol, spa, lampadaire extérieur.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs, lave-vaisselle, cellier encastré.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.