875 000$
Nouveauté
ULS : 25047220
Maison à étages
à vendre
5355 Rue Laflamme, Trois-Rivières (Trois-Rivières-Ouest)
Magnifique propriété rénovée de A à Z (voir addenda pour détails). Tranquillité et commodité sont les mots-clés. Située dans un secteur paisible de Trois-Rivières et à proximité de tous les services (écoles, garderie, parcs, club de golf, ski de fond, centre commercial), cette maison vous offre 5 chambres soit 2 au RDC, 1 au 2e et 2 au SS, 4 salles de bains complètes dont une attenante à la chambre à coucher principale, un solarium, une salle aménagée pour cinéma maison, une salle de lavage. Planchers de bois au RDC et au 2e étage. Pièces lumineuses et épurées. Garage double en tandem (37 pieds). Ne manquez pas cette occasion!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
4
Salles de bains
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
TRAVAUX :
En 2016
Toiture, portes et fenêtres, solarium, piscine hors terre.
En 2022
- Divisions refaites au rez-de-chaussée et au sous-sol;
- Plomberie au complet: valve d'entrée d'eau, tuyaux et raccords;
- Électricité au complet: filage, thermostats, plinthes, prises, interrupteurs, etc. (sauf boîte électrique déjà 200 ampères à disjoncteurs);
- Isolation des murs du rez-de-chaussée; isolation des murs du sous-sol à l'uréthane;
- Isolation de l'entretoit avec de la laine soufflée;
- Insonorisation des planchers avec de la laine soufflée et panneau de laine;
- Installation d'une fosse de rétention d'eau et d'une pompe - d'évacuation («sump pump»);
- Boucher la cheminée avec isolation à l'uréthane.
En 2023
- Recouvrement des planchers au complet sauf au solarium: bois au rez-de-chaussée, flottant au sous-sol, céramique à la cuisine et aux 3 salles de bains;
- 3 salles de bains au complet (2 bains, 1 douche, 3 éviers, 3 toilettes, armoires, comptoirs)
- 3 ventilateurs avec sorties extérieures;
- Cuisine au complet, armoires, comptoir en quartz, hotte de cuisine et îlot neuf;
- Luminaires et encastrés;
- 3 portes de service du garage;
- Toutes les portes intérieures ont été encastrées pour glisser dans les murs;
- Escalier en bois avec nouvelles rampes;
- Installation électrique pour une salle de cinéma au sous-sol.
- Descentes de gouttières enterrées jusqu'aux extrémités du terrain et terrain avant refait.
- Autres travaux: dalles de béton (patio), allée piétonnière avant, terrasse pour la piscine.
En 2024-2025
- Construction d'un 2e étage avec chambre principale, une 4e salle de bains complète et attenante, plancher de bois, ajout d'une deuxième thermopompe, échangeur d'air, escalier, fenêtres avant (pour les 2 étages).
- Nouvel échangeur d'air, 2 nouvelles thermopompes et ajout d'un limon central pour accès au 2e étage avec vitres.
- Peinture de la maison au complet incluant le garage.
- Nouvelle porte de garage et tôle pour le plafond du garage.
- Calfeutrage extérieur de la maison au complet.
- Asphalte de l'allée refaite.
- Aménagement du terrain et des allées.
- Autres réparations et entretien pour rendre cette propriété impeccable et clé en main.
La présente vente est faite SANS garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
En 2016
Toiture, portes et fenêtres, solarium, piscine hors terre.
En 2022
- Divisions refaites au rez-de-chaussée et au sous-sol;
- Plomberie au complet: valve d'entrée d'eau, tuyaux et raccords;
- Électricité au complet: filage, thermostats, plinthes, prises, interrupteurs, etc. (sauf boîte électrique déjà 200 ampères à disjoncteurs);
- Isolation des murs du rez-de-chaussée; isolation des murs du sous-sol à l'uréthane;
- Isolation de l'entretoit avec de la laine soufflée;
- Insonorisation des planchers avec de la laine soufflée et panneau de laine;
- Installation d'une fosse de rétention d'eau et d'une pompe - d'évacuation («sump pump»);
- Boucher la cheminée avec isolation à l'uréthane.
En 2023
- Recouvrement des planchers au complet sauf au solarium: bois au rez-de-chaussée, flottant au sous-sol, céramique à la cuisine et aux 3 salles de bains;
- 3 salles de bains au complet (2 bains, 1 douche, 3 éviers, 3 toilettes, armoires, comptoirs)
- 3 ventilateurs avec sorties extérieures;
- Cuisine au complet, armoires, comptoir en quartz, hotte de cuisine et îlot neuf;
- Luminaires et encastrés;
- 3 portes de service du garage;
- Toutes les portes intérieures ont été encastrées pour glisser dans les murs;
- Escalier en bois avec nouvelles rampes;
- Installation électrique pour une salle de cinéma au sous-sol.
- Descentes de gouttières enterrées jusqu'aux extrémités du terrain et terrain avant refait.
- Autres travaux: dalles de béton (patio), allée piétonnière avant, terrasse pour la piscine.
En 2024-2025
- Construction d'un 2e étage avec chambre principale, une 4e salle de bains complète et attenante, plancher de bois, ajout d'une deuxième thermopompe, échangeur d'air, escalier, fenêtres avant (pour les 2 étages).
- Nouvel échangeur d'air, 2 nouvelles thermopompes et ajout d'un limon central pour accès au 2e étage avec vitres.
- Peinture de la maison au complet incluant le garage.
- Nouvelle porte de garage et tôle pour le plafond du garage.
- Calfeutrage extérieur de la maison au complet.
- Asphalte de l'allée refaite.
- Aménagement du terrain et des allées.
- Autres réparations et entretien pour rendre cette propriété impeccable et clé en main.
La présente vente est faite SANS garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1977
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Tandem, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Sous-sol (2023), Cuisine (2023), Électricité (2022), Construction 2e étage, calfeutrage extérieur, etc. (2025), Chauffage (2022), Fenestration (2016), Isolation (2022), Plancher (2023), Plomberie (2022), Revêtement de la toiture (2016), Salle de bains (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 100'
Superficie du terrain
650,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot, luminaires encastrés
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sert de salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
SDB attenante & penderie
SDB attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, penderie 360 degrés
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe 6,4 x 2
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indép., bain autoportan
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain autoportant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou salle de jeux
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
installation salle cinéma
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, rangement
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès rangement sous escalier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 87 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 500 $
- Total
- 497 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 992 $
- Scolaire (2026)
- 277 $
- Total
- 5 269 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les biens suivants, vendus SANS garantie légale de qualité, mais qui devront être fonctionnels lors de la livraison de l'IMMEUBLE : Luminaires, miroirs des salles de bains, piscine hors terre et accessoires (moteur neuf entreposé au garage), foyer au bois extérieur et spa (non utilisé depuis 2 ans...ne sait pas s'il fonctionne, vendu tel quel), aspirateur central et accessoires, remise, aménagement dans la penderie de la CCP, support à souliers tournant sur 360 degrés, corde à linge amovible.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, four à micro-ondes, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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