399 500$
Nouveauté
ULS : 26898146
Maison de plain-pied
à vendre
3943 Av. Giroux, Shawinigan (Shawinigan)
*** TERRAIN INCLUS -- Permettant la construction d'un duplex *** Une rareté dans le secteur de Shawinigan ! Cette propriété est située dans un emplacement de choix. Que ce soit pour profiter de l'absence de voisin d'un côté ou pour construire un autre immeuble pouvant accueillir jusqu'à 3 logements (selon la réglementation en vigueur), les possibilités sont nombreuses. La propriété bénéficie d'une fenestration récente en PVC, d'une toiture de tôle et d'une fournaise au gaz naturel déjà en place. Voir l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une opportunité d'investissement : maison et terrain avec potentiel de construction d'unifamiliale, duplex ou triplex
À l'heure actuelle, l'immobilier représente l'un des investissements les plus sûrs et les plus intéressants pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine. La proposition de vendre une maison accompagnée d'un terrain adjacent offre une occasion radieuse qui mériterait d'être explorée. Cette offre se distingue non seulement par ses caractéristiques attrayantes, mais également par le potentiel qu'elle recèle pour les investisseurs et les propriétaires en quête d'expansion.
Une maison confortable et fonctionnelle
La maison, composée de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, est conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne. L'espace dont elle dispose permet d'accueillir les membres de la famille dans un environnement chaleureux et accueillant. La présence d'un garage ajoute une dimension pratique à cette propriété, offrant non seulement un abri pour les véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire. Les familles apprécieront la fonctionnalité de cet agencement et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Un terrain à fort potentiel
Le véritable attrait de cette offre réside dans le terrain adjacent, qui permet la construction d'un triplex, voire plus selon les réglementations municipales. Ce potentiel de développement constitue un argument de poids pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement. La demande pour des unités d'habitation supplémentaires dans les zones urbaines est croissante, ce qui fait de cette opportunité un choix judicieux pour quiconque souhaite entrer sur le marché locatif. Grâce à ce terrain, il est possible de diversifier ses revenus, de répondre à la demande locative et de participer activement au développement de la communauté.
Une localisation stratégique
Située dans un quartier prisé et bien desservi, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des espaces verts en fait un lieu de vie particulièrement attractif, tant pour les propriétaires que pour les locataires potentiels. Une bonne localisation est un élément clé dans le domaine immobilier, et cette maison avec son terrain adjoint est sans aucun doute dans une position favorable pour répondre aux besoins des futurs résidents.
Conclusion : Un projet à saisir
La vente de cette maison accompagnée de son terrain adjacent représente une occasion unique de conjuguer confort et opportunité d'investissement. En offrant la possibilité de construire jusqu'à un triplex, voire plus, ce bien s'adresse à une variété d'acheteurs : de la famille à la recherche de son foyer idéal, aux investisseurs visionnaires désireux d'agrandir leur portefeuille.
À l'heure actuelle, l'immobilier représente l'un des investissements les plus sûrs et les plus intéressants pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine. La proposition de vendre une maison accompagnée d'un terrain adjacent offre une occasion radieuse qui mériterait d'être explorée. Cette offre se distingue non seulement par ses caractéristiques attrayantes, mais également par le potentiel qu'elle recèle pour les investisseurs et les propriétaires en quête d'expansion.
Une maison confortable et fonctionnelle
La maison, composée de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, est conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne. L'espace dont elle dispose permet d'accueillir les membres de la famille dans un environnement chaleureux et accueillant. La présence d'un garage ajoute une dimension pratique à cette propriété, offrant non seulement un abri pour les véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire. Les familles apprécieront la fonctionnalité de cet agencement et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Un terrain à fort potentiel
Le véritable attrait de cette offre réside dans le terrain adjacent, qui permet la construction d'un triplex, voire plus selon les réglementations municipales. Ce potentiel de développement constitue un argument de poids pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement. La demande pour des unités d'habitation supplémentaires dans les zones urbaines est croissante, ce qui fait de cette opportunité un choix judicieux pour quiconque souhaite entrer sur le marché locatif. Grâce à ce terrain, il est possible de diversifier ses revenus, de répondre à la demande locative et de participer activement au développement de la communauté.
Une localisation stratégique
Située dans un quartier prisé et bien desservi, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des espaces verts en fait un lieu de vie particulièrement attractif, tant pour les propriétaires que pour les locataires potentiels. Une bonne localisation est un élément clé dans le domaine immobilier, et cette maison avec son terrain adjoint est sans aucun doute dans une position favorable pour répondre aux besoins des futurs résidents.
Conclusion : Un projet à saisir
La vente de cette maison accompagnée de son terrain adjacent représente une occasion unique de conjuguer confort et opportunité d'investissement. En offrant la possibilité de construire jusqu'à un triplex, voire plus, ce bien s'adresse à une variété d'acheteurs : de la famille à la recherche de son foyer idéal, aux investisseurs visionnaires désireux d'agrandir leur portefeuille.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Garage
Attaché
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
171' 7" X 100'
Superficie du terrain
1 594,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'4"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 8'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 34'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 6'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 62 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 158 700 $
- Total
- 221 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 200 $
- Scolaire (2026)
- 90 $
- Total
- 4 290 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, rideaux, piano, ouvre porte de garage électrique et manette, lave-vaisselle.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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