445 000$
ULS : 24916212
Maison à étages
à vendre
33 Rue Notre-Dame, Lac-Édouard
Imaginez vous réveiller à Lac-Édouard, café en main, et marcher jusqu'au quai municipal à quelques pas de chez vous. Ce chalet quatre saisons construit en 2023 vous accueille avec ses plafonds de pin de 10 pieds, son foyer au bois devant un majestueux mur de pierre, et une dalle chauffante au glycol qui garde le rez-de-chaussée douillet même en plein hiver. La cuisine, pensée pour recevoir, offre deux îlots amovibles et un généreux garde-manger walk-in. Sur près de 45 000 pi² de terrain, en pleine nature mais à deux pas des services du village. Possibilité de vendre meublé. À 45 minutes de La Tuque.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une propriété où le confort rencontre la nature
Il y a des endroits où le temps semble ralentir de lui-même. Lac-Édouard est de ceux-là. Ici, en forêt, un immense terrain de jeux naturel s'ouvre à vous -- et ce chalet quatre saisons en est la porte d'entrée idéale, que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge pour vos escapades en nature.
Construite en 2023 selon les plans de Dessin Drummond, cette maison a été pensée dans les moindres détails. On le sent dès qu'on y entre : des matériaux de qualité, un style chaleureux, et cette impression immédiate d'espace et de lumière.
Ce qui vous attend en franchissant la porte
L'aire de vie ouverte s'élève sous des plafonds de pin de 10 pieds, autant au rez-de-chaussée qu'à l'étage -- un volume qui surprend et qui respire. La fenestration abondante laisse la lumière naturelle inonder chaque pièce, et le soir venu, le foyer au bois devant son majestueux mur de pierre crée cette ambiance qu'on cherche justement en s'installant dans un chalet.
Sous vos pieds, une dalle de béton chauffante au glycol garde tout le rez-de-chaussée confortable même aux plus grands froids, pendant qu'un système à convectair prend le relais à l'étage. La cuisine, elle, a été pensée pour les grandes tablées : deux îlots/tables à manger amovibles qui s'adaptent à vos envies, et un généreux garde-manger walk-in pour ne jamais manquer d'espace.
Dehors, le terrain de près de 45 000 pi² vous appartient, avec un chalet et un garage détaché coiffés tous deux d'une toiture de tôle durable. Et pour ne jamais être pris au dépourvu, un panneau électrique 200A est complété d'un panneau dédié à une génératrice, capable d'alimenter prises, luminaires, pompe à eau, thermopompe, TV et internet en cas de panne. Tous les électroménagers sont récents, et la propriété peut même se vendre meublée, prête à vivre.
Le lac fait partie du quotidien
Ce qui rend Lac-Édouard unique, c'est cette proximité avec l'eau. Le quai municipal, à quelques mètres seulement de la propriété, devient naturellement le vôtre : un café au bord de l'eau le matin, une sortie en kayak ou en planche à pagaie l'après-midi, sans jamais avoir à prendre la voiture.
Et le village n'est jamais bien loin : coopérative, dépanneur, station-service, le restaurant et la brasserie du Domaine du Lac-Édouard, la Seigneurie du Triton, un centre communautaire avec gymnase et bibliothèque, un terrain de pétanque, un parc et une plage municipale, les sentiers pédestres A.D.E.L.E., ainsi que des boutiques d'artisanat et de mycologie qui font le charme du coin.
Pour les amateurs de plein air, les possibilités semblent infinies : sentiers fédérés de motoneige, réseau de VTT, ZEC Menokeosawin, ZEC Kiskissink et plusieurs autres territoires de chasse et de pêche -- la nature commence pratiquement à votre porte, été comme hiver.
Situé à seulement 45 minutes de La Tuque, une propriété comme celle-ci ne se raconte pas complètement -- elle se vit.
Il y a des endroits où le temps semble ralentir de lui-même. Lac-Édouard est de ceux-là. Ici, en forêt, un immense terrain de jeux naturel s'ouvre à vous -- et ce chalet quatre saisons en est la porte d'entrée idéale, que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge pour vos escapades en nature.
Construite en 2023 selon les plans de Dessin Drummond, cette maison a été pensée dans les moindres détails. On le sent dès qu'on y entre : des matériaux de qualité, un style chaleureux, et cette impression immédiate d'espace et de lumière.
Ce qui vous attend en franchissant la porte
L'aire de vie ouverte s'élève sous des plafonds de pin de 10 pieds, autant au rez-de-chaussée qu'à l'étage -- un volume qui surprend et qui respire. La fenestration abondante laisse la lumière naturelle inonder chaque pièce, et le soir venu, le foyer au bois devant son majestueux mur de pierre crée cette ambiance qu'on cherche justement en s'installant dans un chalet.
Sous vos pieds, une dalle de béton chauffante au glycol garde tout le rez-de-chaussée confortable même aux plus grands froids, pendant qu'un système à convectair prend le relais à l'étage. La cuisine, elle, a été pensée pour les grandes tablées : deux îlots/tables à manger amovibles qui s'adaptent à vos envies, et un généreux garde-manger walk-in pour ne jamais manquer d'espace.
Dehors, le terrain de près de 45 000 pi² vous appartient, avec un chalet et un garage détaché coiffés tous deux d'une toiture de tôle durable. Et pour ne jamais être pris au dépourvu, un panneau électrique 200A est complété d'un panneau dédié à une génératrice, capable d'alimenter prises, luminaires, pompe à eau, thermopompe, TV et internet en cas de panne. Tous les électroménagers sont récents, et la propriété peut même se vendre meublée, prête à vivre.
Le lac fait partie du quotidien
Ce qui rend Lac-Édouard unique, c'est cette proximité avec l'eau. Le quai municipal, à quelques mètres seulement de la propriété, devient naturellement le vôtre : un café au bord de l'eau le matin, une sortie en kayak ou en planche à pagaie l'après-midi, sans jamais avoir à prendre la voiture.
Et le village n'est jamais bien loin : coopérative, dépanneur, station-service, le restaurant et la brasserie du Domaine du Lac-Édouard, la Seigneurie du Triton, un centre communautaire avec gymnase et bibliothèque, un terrain de pétanque, un parc et une plage municipale, les sentiers pédestres A.D.E.L.E., ainsi que des boutiques d'artisanat et de mycologie qui font le charme du coin.
Pour les amateurs de plein air, les possibilités semblent infinies : sentiers fédérés de motoneige, réseau de VTT, ZEC Menokeosawin, ZEC Kiskissink et plusieurs autres territoires de chasse et de pêche -- la nature commence pratiquement à votre porte, été comme hiver.
Situé à seulement 45 minutes de La Tuque, une propriété comme celle-ci ne se raconte pas complètement -- elle se vit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 8" X 25' irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
2 000 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché, Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entrée (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
197' 9" X 231' 11" irr.
Superficie du terrain
4 000 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 2'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'2" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Galerie couverte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 16 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 900 $
- Total
- 281 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 891 $
- Scolaire (2026)
- 126 $
- Total
- 3 017 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que visité
Exclusions
Effets personnels des vendeurs, télé, fauteuil, système de son
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.