469 900$
ULS : 19812612
Maison de plain-pied
à vendre
270 Ch. des Bouleaux, Shawinigan (Saint-Gérard-des-Laurentides)
Emplacement de rêve en bordure de lac! Si vous recherchez une propriété adaptée pour une famille d'accueil ou une garderie, c'est la maison idéale! Située à seulement 2 pas du parc national de la Vallée du parc, Mont SM, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. En bordure d'un lac, profitez d'activités nautiques directement à domicile: pédalo, paddleboard et détente au fil de l'eau. Les amateurs de plein air seront comblés avec l'accès aux sentiers en forêt, aux pistes de VTT et de motoneige. Tout cela à seulement 10 minutes de la ville, vous permettant de combiner tranquillité et proximités des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
6
(2
+ 4)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Si vous recherchez une propriété adaptée pour une famille d'accueil ou une garderie, c'est la maison idéale! Elle abrite actuellement une famille d'accueil et une garderie. Votre famille sera enchantée par le cadre enchanteur de ce quartier unique.
Pour les amoureux de la nature, découvrez ce spacieux bungalow situé dans un secteur paisible. La propriété est idéalement localisée à proximité du Centre de Ski St-Mathieu du Parc, du Parc National de la Mauricie, et du Mont SM (parfait pour le vélo de montagne), ainsi que de la Vallée du Parc. Vous serez également à seulement 10 minutes de Shawinigan et de l'autoroute 55. Profitez d'une intimité totale sans voisin à l'arrière, avec un accès direct à un lac privé.
Un lieu parfait pour les amoureux de la nature et des activités en plein air!
Cette demeure comprend un garage double, 6 chambres, 2 salles de bain, une grande aire ouverte (cuisine et salle à manger), un solarium, une piscine creusée et chauffée, un spa, et bien plus encore. De nombreuses rénovations ont déjà été effectuées.
Deux thermopompes (salon et sous-sol) ont été installées en 2019 et incluent un échangeur d'air et un déshumidificateur. Bordé par l'eau et l'accès au Lac Marchand est possible grâce à une servitude de droit de baignade et de passage, bien que le chemin soit maintenant municipalisé, rendant la servitude de passage caduque (voir certificat de localisation 2021).
La conformité des installations septiques est pour 4 chambres.
Toute offre d'achat devra être conditionnelle à ce que le vendeur obtienne la propriété convoitée.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent que les offres d'achat devront être ouvertes pour un délai de réponse de minimum 72 heures. Le vendeur se garde le droit de répondre en tout temps à une promesse d'achat
Pour les amoureux de la nature, découvrez ce spacieux bungalow situé dans un secteur paisible. La propriété est idéalement localisée à proximité du Centre de Ski St-Mathieu du Parc, du Parc National de la Mauricie, et du Mont SM (parfait pour le vélo de montagne), ainsi que de la Vallée du Parc. Vous serez également à seulement 10 minutes de Shawinigan et de l'autoroute 55. Profitez d'une intimité totale sans voisin à l'arrière, avec un accès direct à un lac privé.
Un lieu parfait pour les amoureux de la nature et des activités en plein air!
Cette demeure comprend un garage double, 6 chambres, 2 salles de bain, une grande aire ouverte (cuisine et salle à manger), un solarium, une piscine creusée et chauffée, un spa, et bien plus encore. De nombreuses rénovations ont déjà été effectuées.
Deux thermopompes (salon et sous-sol) ont été installées en 2019 et incluent un échangeur d'air et un déshumidificateur. Bordé par l'eau et l'accès au Lac Marchand est possible grâce à une servitude de droit de baignade et de passage, bien que le chemin soit maintenant municipalisé, rendant la servitude de passage caduque (voir certificat de localisation 2021).
La conformité des installations septiques est pour 4 chambres.
Toute offre d'achat devra être conditionnelle à ce que le vendeur obtienne la propriété convoitée.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent que les offres d'achat devront être ouvertes pour un délai de réponse de minimum 72 heures. Le vendeur se garde le droit de répondre en tout temps à une promesse d'achat
Particularités du bâtiment
Dimensions
82' 4" X 26' 8" irr.
Année de construction
1964
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Similibrique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, isolé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieur, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
167' 9" X 100'
Superficie du terrain
1 494 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Parc national, Mont SM, Vélo Montagne, Vallée Parc, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Verrière
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in 8,3' x 4'
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 13'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Porte accès piscine
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 6'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio, climatisation
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio, climatisation
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale, Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Pointe filtrante, Pointe filtrante
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 12 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 500 $
- Total
- 341 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 799 $
- Scolaire (2026)
- 197 $
- Total
- 3 996 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures électrique, 2 thermopompes, système d'alarme, lave-vaisselle (sera réparé avant l'acte de vente) 1 porte électrique de garage et manette, matériaux pour finir la devanture du garage (clabord et pierre), piscine et accessoires, bac à récupération, bac à déchets et bac à compost, spa 2017 et tonnelle, aire de feu en bois (4 balançoires blanche) remise, comptoir de bois extérieur, congélateur (debout) du sous-sol.
Exclusions
Luminaire en haut de la cage d'escalier (sera remplacé par un autre), lumière de hockey dans la chambre du sous-sol (sera remplacé par un autre), module de jeu en plastique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%