850 000$
Nouveauté
ULS : 23353843
Maison à étages
à vendre
1291 Route des Défricheurs, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Opportunité stratégique à Saint-Georges-de-Champlain. Domaine de plus de 550 000 pi² avec 3 km de sentiers, grange 4 stalles, poulailler et loft à fort potentiel. Infrastructures complètes : conduite d'eau souterraine chauffée, paddocks aménagés, abreuvoirs automatiques. Résidence largement modernisée avec aire ouverte performante et suite parentale au rez-de-chaussée. Suite indépendante avec cuisinette et salle de bain, idéale pour intergénération ou revenus. Travaux majeurs réalisés. Un produit rare, structuré et prêt à livrer de la valeur. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
21
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Opportunité à saisir pour un acheteur qui comprend la valeur d'un actif avec des bases solides et un potentiel d'optimisation déjà bien amorcé.
Située à Saint-Georges-de-Champlain, secteur Shawinigan, cette propriété repose sur un terrain de plus de 550 000 pieds carrés -- un positionnement rare qui offre un levier important pour tout projet résidentiel ou agroforestier.
Le site est déjà structuré avec des installations concrètes : grange avec 4 stalles, poulailler en place, loft aménageable en logement supplémentaire. Le terrain propose environ 3 km de sentiers menant jusqu'à la voie ferrée, ce qui ajoute une réelle valeur d'usage pour les amateurs de plein air.
Les infrastructures ont été pensées avec logique et durabilité : raccordement du puits vers l'écurie via une conduite souterraine chauffée, alimentation des deux paddocks et installation d'abreuvoirs automatiques chauffés. Ce sont des investissements tangibles qui sécurisent l'exploitation et limitent les dépenses futures.
Au niveau de la résidence, on est devant une propriété qui a fait l'objet d'une mise à niveau sérieuse, avec une exécution progressive et structurée.
Deuxième étage :
Plomberie entièrement remplacée en 2020, mise à jour des salles de bain avec nouvelle robinetterie dont une pomme de douche rétractable, remplacement des vanités et installation de nouveaux luminaires sur l'ensemble de l'étage.
Rez-de-chaussée :
Réaménagement complet pour créer un espace de vie à aire ouverte plus performant et actuel. Hall d'entrée refait, nouvelle vanité dans la salle de bain, remplacement complet des revêtements de plancher. Deux grandes fenêtres et la porte-patio ont été changées.
Ajout d'un passe-plat, cuisine entièrement refaite avec nouvelles armoires, nouveaux comptoirs, hotte et garde-manger walk-in. Installation d'encastrés (pot lights) sur tout l'étage.
Salle de lavage optimisée avec nouvelle porte et coin assise intégré.
Salon bonifié avec une porte-patio de 12 pieds et un module foyer/télévision.
Bureau fermé avec ajout de portes françaises coulissantes.
Escalier entièrement refait.
Fenêtre de passage faite à la main. Îlot central de 14 pieds avec comptoir en quartz. Hotte sur mesure. Garde-manger walk-in.
Suite parentale :
Reconfiguration complète avec mise à jour de la plomberie et de l'électricité.
Ajout d'une salle de lavage indépendante avec nouvelle céramique et éclairage.
Nouvelle fenêtre et porte-patio dans l'espace salon.
Ajout d'une salle de bain supplémentaire et d'une cuisinette, ce qui ouvre la porte à une utilisation intergénérationnelle ou à un revenu complémentaire.
À noter que le comptoir et l'évier de la cuisine de la suite seront complétés avant le début des visites. La douche de la salle de bain de la suite sera complétée avant l'acte de vente. La porte d'entrée de la suite sera remplacée dès que la température le permettra, tout comme la peinture du balcon avant.
Située à Saint-Georges-de-Champlain, secteur Shawinigan, cette propriété repose sur un terrain de plus de 550 000 pieds carrés -- un positionnement rare qui offre un levier important pour tout projet résidentiel ou agroforestier.
Le site est déjà structuré avec des installations concrètes : grange avec 4 stalles, poulailler en place, loft aménageable en logement supplémentaire. Le terrain propose environ 3 km de sentiers menant jusqu'à la voie ferrée, ce qui ajoute une réelle valeur d'usage pour les amateurs de plein air.
Les infrastructures ont été pensées avec logique et durabilité : raccordement du puits vers l'écurie via une conduite souterraine chauffée, alimentation des deux paddocks et installation d'abreuvoirs automatiques chauffés. Ce sont des investissements tangibles qui sécurisent l'exploitation et limitent les dépenses futures.
Au niveau de la résidence, on est devant une propriété qui a fait l'objet d'une mise à niveau sérieuse, avec une exécution progressive et structurée.
Deuxième étage :
Plomberie entièrement remplacée en 2020, mise à jour des salles de bain avec nouvelle robinetterie dont une pomme de douche rétractable, remplacement des vanités et installation de nouveaux luminaires sur l'ensemble de l'étage.
Rez-de-chaussée :
Réaménagement complet pour créer un espace de vie à aire ouverte plus performant et actuel. Hall d'entrée refait, nouvelle vanité dans la salle de bain, remplacement complet des revêtements de plancher. Deux grandes fenêtres et la porte-patio ont été changées.
Ajout d'un passe-plat, cuisine entièrement refaite avec nouvelles armoires, nouveaux comptoirs, hotte et garde-manger walk-in. Installation d'encastrés (pot lights) sur tout l'étage.
Salle de lavage optimisée avec nouvelle porte et coin assise intégré.
Salon bonifié avec une porte-patio de 12 pieds et un module foyer/télévision.
Bureau fermé avec ajout de portes françaises coulissantes.
Escalier entièrement refait.
Fenêtre de passage faite à la main. Îlot central de 14 pieds avec comptoir en quartz. Hotte sur mesure. Garde-manger walk-in.
Suite parentale :
Reconfiguration complète avec mise à jour de la plomberie et de l'électricité.
Ajout d'une salle de lavage indépendante avec nouvelle céramique et éclairage.
Nouvelle fenêtre et porte-patio dans l'espace salon.
Ajout d'une salle de bain supplémentaire et d'une cuisinette, ce qui ouvre la porte à une utilisation intergénérationnelle ou à un revenu complémentaire.
À noter que le comptoir et l'évier de la cuisine de la suite seront complétés avant le début des visites. La douche de la salle de bain de la suite sera complétée avant l'acte de vente. La porte d'entrée de la suite sera remplacée dès que la température le permettra, tout comme la peinture du balcon avant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
76' 1" X 40' 4" irr.
Année de construction
2010
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Clin architectural
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
196' 2" X 2565' irr.
Superficie du terrain
52 219 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Golf, Hôpital, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'3" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-fenêtre
Garde-manger walk in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec comptoir
Hall d'entrée/lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer électrique
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte fenêtre
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 3'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'5"
Revêtement :
Contre-plaqué rustique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 14'2" irr.
Revêtement :
Contre-plaqué rustique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 13'11"
Revêtement :
Contre-plaqué rustique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'1"
Revêtement :
Contre-plaqué rustique
Détails :
Attenante à CC
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 60 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 481 500 $
- Total
- 541 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 155 $
- Scolaire (2025)
- 317 $
- Total
- 6 472 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, le foyer électrique du salon, le lave-vaisselle, les rideaux et les poles à l'étage, rideaux du salon ainsi que les deux supports téléviseurs, la thermopompe murale, la hotte aspirante.
Exclusions
Plusieurs meubles pourraient être à vendre, ainsi que les électroménagers. Les deux télévisions de 55 pouces et le Honda Pioneer 700 avec chasse-neige et treuil robuste pourraient également être vendus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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