799 000$
ULS : 18811158
Maison à étages
à vendre
1241 Ch. de l'Île-St-Eugène, Trois-Rivières (Pointe-du-Lac)
Vous cherchez plus qu'une maison, vous cherchez un mode de vie? Imaginez vos matins avec le fleuve St-Laurent à perte de vue, vos fins de journée en kayak dans le paisible marais, et des soirées sur la terrasse à profiter du calme. Si vous rêvez d'un endroit unique, sans voisin arrière, où la nature vous entoure tout en restant à quelques minutes de tout, vous venez peut-être de le trouver. Que vous soyez en télétravail, amateur de nature ou à la recherche d'un refuge inspirant, cette propriété sur l'Île Saint-Eugène a ce petit quelque chose qu'on ne retrouve nulle part ailleurs. Prenez un instant, projetez-vous ici. Venez la découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
STÉPHANIE PRÉFONTAINE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR L'ÎLE SAINT-EUGÈNE
Située au coeur d'un environnement naturel unique, cette propriété sise sur Île Saint-Eugène offre un cadre de vie incomparable, entre le majestueux fleuve Saint-Laurent en façade et le paisible marais Saint-Eugène à l'arrière.
UN EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Rue tranquille, sans circulation passante
Aucun voisin à l'arrière grâce au marais naturel
Vue panoramique sur le fleuve
Orientation plein sud procurant une luminosité abondante toute la journée
À proximité immédiate des services de Trois-Rivières
UNE PROPRIÉTÉ AU CONFORT MODERNE ET AU CHARME UNIQUE
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine rénovée au goût du jour avec grand îlot central, parfaite pour cuisiner et recevoir
Aires de vie ouvertes offrant une vue imprenable sur l'eau
Salon chaleureux agrémenté d'un foyer
Grande entrée en céramique avec garde-robe pratique
Salle de bains complète
Salle de lavage indépendante
À L'ÉTAGE
Chambre principale spacieuse avec balcon privé surplombant le fleuve
Salle de bains attenante à la chambre principale
Immense walk-in offrant un espace de rangement optimal
Chambre secondaire confortable
Boudoir lumineux / espace bureau avec vue sur le fleuve, idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités
SOUS-SOL
Bureau ou espace polyvalent
Atelier avec établi pour les bricoleurs
Salle mécanique
Entrée indépendante extérieure offrant plusieurs possibilité (rangement, espace professionnel, etc.)
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU SITE
Accès direct au bord de l'eau avec grande façade bord de l'eau
Grande terrasse avec cuisine d'été idéale pour profiter du temps partager avec amis et famille
Aménagement paysager
Terrain offrant intimité et contact direct avec la nature
UNE EXPÉRIENCE DE VIE QUATRE SAISONS
Été : navigation, kayak, paddle board sur le fleuve
Automne : panoramas colorés et ambiance paisible
Hiver : patin sur le marais gelé, décor féérique
Printemps : réveil de la nature et retour des oiseaux
UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL
Le marais arrière constitue un véritable sanctuaire naturel où vous pourrez observer une faune diversifiée (hérons, canards, oiseaux migrateurs), directement depuis votre propriété.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cette propriété se distingue par :
Sa cuisine rénovée et ses espaces lumineux
Sa chambre principale avec balcon et salle de bain attenante
Son immense walk-in
Ses espaces polyvalents (bureau, boudoir, sous-sol avec entrée indépendante)
Son site unique sans voisin arrière et avant
Située au coeur d'un environnement naturel unique, cette propriété sise sur Île Saint-Eugène offre un cadre de vie incomparable, entre le majestueux fleuve Saint-Laurent en façade et le paisible marais Saint-Eugène à l'arrière.
UN EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Rue tranquille, sans circulation passante
Aucun voisin à l'arrière grâce au marais naturel
Vue panoramique sur le fleuve
Orientation plein sud procurant une luminosité abondante toute la journée
À proximité immédiate des services de Trois-Rivières
UNE PROPRIÉTÉ AU CONFORT MODERNE ET AU CHARME UNIQUE
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine rénovée au goût du jour avec grand îlot central, parfaite pour cuisiner et recevoir
Aires de vie ouvertes offrant une vue imprenable sur l'eau
Salon chaleureux agrémenté d'un foyer
Grande entrée en céramique avec garde-robe pratique
Salle de bains complète
Salle de lavage indépendante
À L'ÉTAGE
Chambre principale spacieuse avec balcon privé surplombant le fleuve
Salle de bains attenante à la chambre principale
Immense walk-in offrant un espace de rangement optimal
Chambre secondaire confortable
Boudoir lumineux / espace bureau avec vue sur le fleuve, idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités
SOUS-SOL
Bureau ou espace polyvalent
Atelier avec établi pour les bricoleurs
Salle mécanique
Entrée indépendante extérieure offrant plusieurs possibilité (rangement, espace professionnel, etc.)
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU SITE
Accès direct au bord de l'eau avec grande façade bord de l'eau
Grande terrasse avec cuisine d'été idéale pour profiter du temps partager avec amis et famille
Aménagement paysager
Terrain offrant intimité et contact direct avec la nature
UNE EXPÉRIENCE DE VIE QUATRE SAISONS
Été : navigation, kayak, paddle board sur le fleuve
Automne : panoramas colorés et ambiance paisible
Hiver : patin sur le marais gelé, décor féérique
Printemps : réveil de la nature et retour des oiseaux
UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL
Le marais arrière constitue un véritable sanctuaire naturel où vous pourrez observer une faune diversifiée (hérons, canards, oiseaux migrateurs), directement depuis votre propriété.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cette propriété se distingue par :
Sa cuisine rénovée et ses espaces lumineux
Sa chambre principale avec balcon et salle de bain attenante
Son immense walk-in
Ses espaces polyvalents (bureau, boudoir, sous-sol avec entrée indépendante)
Son site unique sans voisin arrière et avant
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 3" X 34' 1" irr.
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 8" X 191' 11" irr.
Superficie du terrain
1 681,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 16' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 10' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 11), Réservoir au propane (16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 261 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 200 $
- Total
- 570 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 334 $
- Scolaire (2025)
- 387 $
- Total
- 5 721 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages des fenêtres (toiles, pôles, rideaux), lave-vaisselle, miroirs de salle de bain, toutes tablettes en bois, gazébo, spa (fonctionne très bien, mais sans garantie de bon fonctionnement lors de la prise de possession), les deux remises fixes, foyer de pierre.
Exclusions
Biens et effets personnels des vendeurs, poêle au gaz, les deux petits cabanons amovibles
Calculatrice de versements hypothécaire
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