875 000$
Nouveauté
ULS : 13788643
Maison à étages
à vendre
104 Ch. de la Réserve, Saint-Boniface
* VIDÉO * Cette propriété unique regroupe 3 lots totalisant 463 080 pi², où espace, tranquillité et liberté prennent tout leur sens. La maison unifamiliale, entièrement rénovée, est dotée de 4CAC et 2SDB. Très grand garage double avec mezzanine et bureau à l'étage, idéal pour vos projets ou le télétravail, en plus d'un second garage pour les équipements ou VTT. À l'avant, une magnifique terre à bois agrémentée d'une centaine de pommiers et d'arbres fruitiers. 2 ruisseaux sillonnent le terrain, attirant une faune abondante créant une ambiance paisible. Évaluation agréée 2026 du lot principal de 758 500$! (sans la terre de l'autre côté)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Suite des inclusions: palettes de briques grises (comme celle du
garage pour faire l'empattement de la maison si désiré).
Coin de paradis pour les amoureux de la nature et ceux qui ont besoin d'espace!
Plusieurs types d'animaux circulent sur la terre! 2 ruisseaux et plus d'une centaine de pommiers. D'autres arbres fruitiers y poussent également; poiriers, pruniers, plusieurs plants de framboises...
Territoire intéressant pour les amateurs de chasse!
Pour ceux qui travaille de la maison, le garage est doté d'une mezzanine avec un bureau fermé. Le garage est nommé comme le 104-A et détient sa propre entrée électrique. Pour un entrepreneur, il est très pratique de séparer les dépenses résidentielles et commerciales si tel est le besoin.
Caractéristiques de la maison:
En 2022 énormément de rénovations ont été faites:
La maison a été entièrement rénovée, les seuls items conservés furent la structure, la toiture et la fondation.
L'entièreté de la plomberie, l'électricité, les murs, l'isolation, toutes les commodités intérieures et extérieures ont été refaites en neuf.
Également plusieurs travaux d'aménagement;
Le paysagement, les pentes du terrain et la gestion de
de l'eau (avec drains souterrains), l'ajout de la piscine, les terrasses en bois, le gazébo, l'entrée charretière sur
le terrain et les espaces des stationnement à côté du petit garage. Une entrée sur la terre aussi a été aménagée.
La propriété fait partie de Saint-Boniface mais les taxes sont payables à Shawinigan.
Plusieurs meubles et électroménagers pourraient également être négociés dans la vente.
Les rampes extérieures seront finalisées sous peu.
Ici, on respire, on profite, et on se reconnecte à l'essentiel.
garage pour faire l'empattement de la maison si désiré).
Coin de paradis pour les amoureux de la nature et ceux qui ont besoin d'espace!
Plusieurs types d'animaux circulent sur la terre! 2 ruisseaux et plus d'une centaine de pommiers. D'autres arbres fruitiers y poussent également; poiriers, pruniers, plusieurs plants de framboises...
Territoire intéressant pour les amateurs de chasse!
Pour ceux qui travaille de la maison, le garage est doté d'une mezzanine avec un bureau fermé. Le garage est nommé comme le 104-A et détient sa propre entrée électrique. Pour un entrepreneur, il est très pratique de séparer les dépenses résidentielles et commerciales si tel est le besoin.
Caractéristiques de la maison:
En 2022 énormément de rénovations ont été faites:
La maison a été entièrement rénovée, les seuls items conservés furent la structure, la toiture et la fondation.
L'entièreté de la plomberie, l'électricité, les murs, l'isolation, toutes les commodités intérieures et extérieures ont été refaites en neuf.
Également plusieurs travaux d'aménagement;
Le paysagement, les pentes du terrain et la gestion de
de l'eau (avec drains souterrains), l'ajout de la piscine, les terrasses en bois, le gazébo, l'entrée charretière sur
le terrain et les espaces des stationnement à côté du petit garage. Une entrée sur la terre aussi a été aménagée.
La propriété fait partie de Saint-Boniface mais les taxes sont payables à Shawinigan.
Plusieurs meubles et électroménagers pourraient également être négociés dans la vente.
Les rampes extérieures seront finalisées sous peu.
Ici, on respire, on profite, et on se reconnecte à l'essentiel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Entrée extérieure, Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
463 082,80 pi²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (14), Garage (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige, École secondaire, Piste cyclable, Cégep, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 19'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec walk in garde-manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 16'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk in et sdb adjacente
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Galerie 12' X 12'
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 70 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 339 800 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 086 $
- Scolaire (2026)
- 217 $
- Total
- 4 303 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, les stores, les pôles à rideaux et les rideaux, la thermopompe murale, la hotte aspirante, la balayeuse centrale et acc., la piscine et acc., le système d'alarme, la base de lit en bois de la chambre des maîtres, les armoires et tablettes du garage (sauf les coffres à outils), le container maritime 20 pieds sur le terrain en avant, le gazébo et ses moustiquaires, 2 ouvres porte électrique du garage avec 2 mannettes, suite addenda.
Exclusions
Meubles et effets personnels vendeurs, la borne pour voiture électrique FORD,
Calculatrice de versements hypothécaire
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