739 000$
Nouveauté
ULS : 11795331
Maison de plain-pied
à vendre
8630 Boul. Lévesque E., Laval (Saint-François)
Magnifique propriété au bord de la rivière avec vue imprenable! Entretenue avec soin au fil des années, même propriétaire depuis 1996. Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte : cuisine moderne et pratique, salon polyvalent et grande fenestration. Sous-sol refait à neuf pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires. 2 salles de bain complètes, beaucoup de rangement, piscine, grands espaces extérieurs et emplacement idéal près des écoles, commerces et parc. Unique, lumineuse et pleine de potentiel -- à découvrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
KEVEN HERNANDEZ
Courtier immobilier
Addenda
** Bienvenue au 8630 Boul. Lévesque E. **
C'est bien plus qu'une maison : un véritable mode de vie au bord de l'eau. Habiter en bordure de la rivière, c'est profiter d'un environnement calme et paisible, avec une vue toujours inspirante.
Dès votre arrivée, la véranda vous séduira : à la fois pratique comme zone tampon en hiver et agréable en été grâce à son espace vitré à l'abri du soleil, elle devient rapidement un lieu de détente incontournable.
Le hall d'entrée élégant, avec son arche et son plancher en ardoise, vous guide vers la cuisine. De là, profitez d'une vue imprenable sur la rivière des Prairies. Baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, la cuisine allie fonctionnalité et style : nombreux rangements, coin café, plaque de cuisson, four encastré et comptoirs en quartz. Un îlot central peut facilement y être ajouté, si désiré.
La salle à manger, anciennement le salon, offre une grande flexibilité d'aménagement. Peu importe sa vocation, la vue demeure tout simplement magnifique. En ouvrant les deux grandes portes-patio, laissez entrer le doux son de la rivière et le chant des oiseaux.
Le salon, autrefois utilisé comme bureau, est une pièce polyvalente qui peut se transformer selon vos envies -- même en grande chambre à coucher.
La chambre principale, située au bout du corridor, est impressionnante : spacieuse, digne d'un décor de film, avec foyer chaleureux et suffisamment d'espace pour aménager une nurserie ou un dressing ouvert.
La salle de bain offre bain et douche séparée. Avec des matériaux de qualité, elle conserve tout son charme et son caractère unique en plus de sa belle lumière naturelle.
Au sous-sol, un espace entièrement refait à neuf vous attend, véritable toile blanche pour vos projets. Besoin de 2 ou 3 chambres supplémentaires? C'est tout à fait possible!
L'un des espaces intéressants est la grande pièce sur dalle de béton, orientée plein sud et dotée de grandes fenêtres qui la rendent lumineuse et accueillante -- Ajoutez le plancher de votre choix et vous obtenez une immense chambre, ou même deux!
La salle de bain du sous-sol est très pratique, avec douche, installation laveuse-sécheuse et cuvette de lavage.
Vous trouverez également un grand espace de rangement séparé, prêt à accueillir tout votre nécessaire.
À l'extérieur, le point fort est sans contredit la vue sur la rivière. Imaginez un samedi après-midi tranquille à profiter de la piscine avec vos amis ou votre famille, en admirant les oiseaux voler et l'eau clapoter... un véritable havre de paix.
Emplacement idéal : À proximité des écoles et des services. À 10 minutes à pied de vos magasins du quotidien (Maxi®, Jean Coutu®, Caisse Desjardins®, Dollarama®, SAQ®, RONA®, etc.) et à quelques pas d'un grand parc avec terrains de tennis, basketball et modules pour enfants -- parfait pour la vie quotidienne et les loisirs.
Cette maison unique, lumineuse et pleine de potentiel n'attend que vous!
C'est bien plus qu'une maison : un véritable mode de vie au bord de l'eau. Habiter en bordure de la rivière, c'est profiter d'un environnement calme et paisible, avec une vue toujours inspirante.
Dès votre arrivée, la véranda vous séduira : à la fois pratique comme zone tampon en hiver et agréable en été grâce à son espace vitré à l'abri du soleil, elle devient rapidement un lieu de détente incontournable.
Le hall d'entrée élégant, avec son arche et son plancher en ardoise, vous guide vers la cuisine. De là, profitez d'une vue imprenable sur la rivière des Prairies. Baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, la cuisine allie fonctionnalité et style : nombreux rangements, coin café, plaque de cuisson, four encastré et comptoirs en quartz. Un îlot central peut facilement y être ajouté, si désiré.
La salle à manger, anciennement le salon, offre une grande flexibilité d'aménagement. Peu importe sa vocation, la vue demeure tout simplement magnifique. En ouvrant les deux grandes portes-patio, laissez entrer le doux son de la rivière et le chant des oiseaux.
Le salon, autrefois utilisé comme bureau, est une pièce polyvalente qui peut se transformer selon vos envies -- même en grande chambre à coucher.
La chambre principale, située au bout du corridor, est impressionnante : spacieuse, digne d'un décor de film, avec foyer chaleureux et suffisamment d'espace pour aménager une nurserie ou un dressing ouvert.
La salle de bain offre bain et douche séparée. Avec des matériaux de qualité, elle conserve tout son charme et son caractère unique en plus de sa belle lumière naturelle.
Au sous-sol, un espace entièrement refait à neuf vous attend, véritable toile blanche pour vos projets. Besoin de 2 ou 3 chambres supplémentaires? C'est tout à fait possible!
L'un des espaces intéressants est la grande pièce sur dalle de béton, orientée plein sud et dotée de grandes fenêtres qui la rendent lumineuse et accueillante -- Ajoutez le plancher de votre choix et vous obtenez une immense chambre, ou même deux!
La salle de bain du sous-sol est très pratique, avec douche, installation laveuse-sécheuse et cuvette de lavage.
Vous trouverez également un grand espace de rangement séparé, prêt à accueillir tout votre nécessaire.
À l'extérieur, le point fort est sans contredit la vue sur la rivière. Imaginez un samedi après-midi tranquille à profiter de la piscine avec vos amis ou votre famille, en admirant les oiseaux voler et l'eau clapoter... un véritable havre de paix.
Emplacement idéal : À proximité des écoles et des services. À 10 minutes à pied de vos magasins du quotidien (Maxi®, Jean Coutu®, Caisse Desjardins®, Dollarama®, SAQ®, RONA®, etc.) et à quelques pas d'un grand parc avec terrains de tennis, basketball et modules pour enfants -- parfait pour la vie quotidienne et les loisirs.
Cette maison unique, lumineuse et pleine de potentiel n'attend que vous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 38' 7" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 1" X 189' irr.
Superficie du terrain
1 115,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 7'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'8"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Passage
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin café
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ou salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 21'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 15'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon (ex-bureau)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'1" X 14'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Possibilité chambre
Espace foyer
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Possibilité chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'11" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
ex-chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 11'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
inst. laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 426 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 400 $
- Total
- 738 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 593 $
- Scolaire (2025)
- 503 $
- Total
- 5 096 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, luminaires et ventilateurs au plafond, store Hunter Douglas, pôles à rideaux, mobilier en rotin dans la véranda.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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