689 000$
Visite libre
ULS : 23579567
Maison à étages
à vendre
8375Z Rue Marie-Lefranc, Laval (Laval-Ouest)
Superbe propriété offrant un espace de vie lumineux et chaleureux dans un secteur recherché. Cette maison bien entretenue propose des pièces de belles dimensions, une cuisine fonctionnelle et conviviale ainsi qu'une cour allure zen, chemin de pierres et galets, idéale pour profiter des belles saisons. Parfaite pour une famille ou un couple souhaitant s'établir dans un environnement paisible, près des services, écoles et parcs. À moins de 3 km à du REM et 20 km de l'aéroport. Vendu en copropriété, mais seuls les espaces de loisirs sont communs; la partie privative comprend la maison et un terrain privé. Une propriété à découvrir!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
DEBORAH SHAW
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Située dans un secteur recherché, juste derrière le prestigieux Golf Laval-sur-le-Lac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant stratégiquement positionnée à proximité des services, écoles et parcs. Son emplacement privilégié permet également un accès rapide au REM (moins de 3 km) ainsi qu'à l'aéroport (moins de 20 km), facilitant vos déplacements au quotidien.
La propriété propose un espace de vie lumineux et chaleureux, des pièces de belles dimensions ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et conviviale. À l'extérieur, la cour, aménagée par un professionnel dans un esprit jardin zen, avec chemin de pierres et galets de rivière, invite à profiter pleinement des belles saisons. Les vivaces ont été soigneusement positionnées en fonction de l'ensoleillement et des zones d'ombre, assurant un aménagement harmonieux et durable.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années. En 2020, un superbe patio en cèdre rouge de l'Ouest a été conçu par Patio Design, ajoutant un espace extérieur durable et élégant, idéal pour recevoir. En 2024, l'isolation de la toiture a été refaite avec un facteur isolant R51, contribuant à une meilleure performance énergétique et à un confort accru.
Le garage original a été converti afin d'agrandir le sous-sol, créant ainsi un espace habitable supplémentaire très apprécié. Une section de garage a toutefois été conservée, offrant suffisamment d'espace pour une moto, des vélos, une tondeuse ou tout autre rangement selon vos besoins.
Bien que la propriété soit inscrite en copropriété, il est important de préciser que la partie privative inclut la maison ainsi qu'une cour arrière privée à l'usage exclusif du propriétaire. Les seuls espaces communs se limitent aux installations extérieures destinées aux activités, soit le terrain de tennis, le parc pour enfants et les aires boisées. Aucun espace intérieur n'est partagé, procurant l'autonomie d'une maison unifamiliale tout en bénéficiant d'un environnement harmonieux.
Une opportunité intéressante alliant emplacement stratégique et améliorations de qualité de vie.
Le vendeur s'engage à offrir la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $, et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La propriété propose un espace de vie lumineux et chaleureux, des pièces de belles dimensions ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et conviviale. À l'extérieur, la cour, aménagée par un professionnel dans un esprit jardin zen, avec chemin de pierres et galets de rivière, invite à profiter pleinement des belles saisons. Les vivaces ont été soigneusement positionnées en fonction de l'ensoleillement et des zones d'ombre, assurant un aménagement harmonieux et durable.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années. En 2020, un superbe patio en cèdre rouge de l'Ouest a été conçu par Patio Design, ajoutant un espace extérieur durable et élégant, idéal pour recevoir. En 2024, l'isolation de la toiture a été refaite avec un facteur isolant R51, contribuant à une meilleure performance énergétique et à un confort accru.
Le garage original a été converti afin d'agrandir le sous-sol, créant ainsi un espace habitable supplémentaire très apprécié. Une section de garage a toutefois été conservée, offrant suffisamment d'espace pour une moto, des vélos, une tondeuse ou tout autre rangement selon vos besoins.
Bien que la propriété soit inscrite en copropriété, il est important de préciser que la partie privative inclut la maison ainsi qu'une cour arrière privée à l'usage exclusif du propriétaire. Les seuls espaces communs se limitent aux installations extérieures destinées aux activités, soit le terrain de tennis, le parc pour enfants et les aires boisées. Aucun espace intérieur n'est partagé, procurant l'autonomie d'une maison unifamiliale tout en bénéficiant d'un environnement harmonieux.
Une opportunité intéressante alliant emplacement stratégique et améliorations de qualité de vie.
Le vendeur s'engage à offrir la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $, et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' X 36' irr.
Année de construction
1992
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 5500)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 8" X 99' 1" irr.
Superficie du terrain
302,30 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 100 $
- Total
- 553 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 184 $
- Scolaire (2025)
- 342 $
- Total
- 3 526 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 225 $
- Total
- 225 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 880 $
- Total
- 1 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (sauf salle à manger), Tringles à rideaux, Rideaux, Stores, Lave-vaisselle, Auvent
Exclusions
Spa et luminaire de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%