679 900$
Nouveauté
ULS : 16009808
Maison à étages
à vendre
8375 Rue Marie-Lefranc, Laval (Laval-Ouest)
Rare sur le marché ! Maison unifamiliale entièrement détachée offrant une cour intime et privée, sans voisins à l'arrière. La propriété bénéficie également d'un vaste terrain additionnel en aire commune de plus de 50 000 p/c comprenant notamment un court de tennis et des espaces verts. Ces espaces communs sont distincts de la propriété et n'en affectent ni l'usage ni la jouissance. Frais de copropriété exceptionnellement bas : seulement 225 $ par année. Située à seulement 2 km du REM, dans un secteur recherché adossé au prestigieux golf de Laval-sur-le-Lac. Maison rénovée avec cour paysagée et patio en cèdre rouge. Une visite s'impose!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
BADR SIDQUI
Courtier immobilier agréé, DA
ILIAS SIDQUI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE : L'ACCUEIL ET LE DESIGN
Hall d'entrée : Un espace accueillant doté d'un luminaire DEL installé en décembre 2025.
Salon : Une pièce chaleureuse mise en valeur par des planchers de chêne (sablés et teints en 2024).
Salle à manger : Un espace convivial, idéal pour vos repas en famille.
Cuisine : Une pièce maîtresse entièrement rénovée, alliant modernité et fonctionnalité.
Salle d'eau : Pratique et bien aménagée, elle inclut l'espace laveuse-sécheuse.
ÉTAGE : LE CONFORT ET LE REPOS
Salle familiale : Un espace de détente spacieux, parfait pour vos soirées de cinéma.
Chambre principale : Un sanctuaire privé incluant un immense walk-in.
Chambres secondaires : Deux chambres de belles dimensions pour les enfants ou un bureau.
Salle de bain : Une pièce complète et relaxante desservant l'étage.
SOUS-SOL : L'ESPACE POLYVALENT
Salle familiale : Une seconde zone de vie chaleureuse pour vos loisirs.
Chambre : Une quatrième chambre intime pour vos invités ou adolescents.
Rangement : Deux grandes pièces dédiées pour une organisation optimale.
EXTÉRIEUR : VOTRE OASIS PRIVÉE
Cour arrière : Une grande cour privée sans voisin à l'arrière, bordée par le secteur boisé.
Confort : Auvent neuf installé en août 2024 pour vos repas à l'ombre.
Rangement : Cabanon pratique pour l'organisation extérieure.
CARACTÉRISTIQUES ET LOCALISATION
Efficacité : Isolation de l'entretoit R50 (3 500 $) aux normes d'Hydro-Québec.
Entretien : Toiture (2021), chauffe-eau (2024) et système de caméras de sécurité.
Emplacement : À 2 km du REM et 20 km de l'aéroport. Accès immédiat aux autoroutes 13, 15, 440 et 640. Près des écoles et services.
Une propriété rare, alliant la sérénité forestière et l'accessibilité urbaine. Une visite vous convaincra !
Le garage a été transformé en espace de rangement. Il n'est donc plus possible d'y stationner un véhicule.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Hall d'entrée : Un espace accueillant doté d'un luminaire DEL installé en décembre 2025.
Salon : Une pièce chaleureuse mise en valeur par des planchers de chêne (sablés et teints en 2024).
Salle à manger : Un espace convivial, idéal pour vos repas en famille.
Cuisine : Une pièce maîtresse entièrement rénovée, alliant modernité et fonctionnalité.
Salle d'eau : Pratique et bien aménagée, elle inclut l'espace laveuse-sécheuse.
ÉTAGE : LE CONFORT ET LE REPOS
Salle familiale : Un espace de détente spacieux, parfait pour vos soirées de cinéma.
Chambre principale : Un sanctuaire privé incluant un immense walk-in.
Chambres secondaires : Deux chambres de belles dimensions pour les enfants ou un bureau.
Salle de bain : Une pièce complète et relaxante desservant l'étage.
SOUS-SOL : L'ESPACE POLYVALENT
Salle familiale : Une seconde zone de vie chaleureuse pour vos loisirs.
Chambre : Une quatrième chambre intime pour vos invités ou adolescents.
Rangement : Deux grandes pièces dédiées pour une organisation optimale.
EXTÉRIEUR : VOTRE OASIS PRIVÉE
Cour arrière : Une grande cour privée sans voisin à l'arrière, bordée par le secteur boisé.
Confort : Auvent neuf installé en août 2024 pour vos repas à l'ombre.
Rangement : Cabanon pratique pour l'organisation extérieure.
CARACTÉRISTIQUES ET LOCALISATION
Efficacité : Isolation de l'entretoit R50 (3 500 $) aux normes d'Hydro-Québec.
Entretien : Toiture (2021), chauffe-eau (2024) et système de caméras de sécurité.
Emplacement : À 2 km du REM et 20 km de l'aéroport. Accès immédiat aux autoroutes 13, 15, 440 et 640. Près des écoles et services.
Une propriété rare, alliant la sérénité forestière et l'accessibilité urbaine. Une visite vous convaincra !
Le garage a été transformé en espace de rangement. Il n'est donc plus possible d'y stationner un véhicule.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 5" X 36' 2" irr.
Année de construction
1992
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Le garage a été transformé en espace de rangement.
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 5500)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 8" X 99' 3" irr.
Superficie du terrain
302,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Demi garage transformé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 492 233 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 406 $
- Scolaire (2025)
- 342 $
- Total
- 3 748 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 225 $
- Total
- 225 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (sauf salle à manger), Tringles à rideaux, Rideaux, Stores, Lave-vaisselle, Auvent, 2supports TV, a/c mural, aspirateur centrale et acc., échangeur d'air, chauffe-eau, cabanon. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.
Exclusions
Spa et luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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