Photo Photo principale de la propriété
1 175 000$
ULS : 14177237

Maison à étages à vendre - Lorraine

70 Boul. du Val-d'Ajol, Lorraine
Opportunité rarissime sur le marché de Lorraine. Jolie et grande maison avec bureau et salle d'attente en annexe permettant d'exercer une activité commerciale sans sortir de chez soi. Le rêve de tout professionnel. Entrée complètement indépendante de l'entrée principale (Permis d'exercer émis par la ville de Lorraine) Il serait aussi intéressant d'exploiter ces espaces pour y accueillir ses parents ou enfants plus âgés selon les besoins. Également parfait pour grande famille avec possibilité de 5 chambres a coucher et 2E salle familiale. Enfin plusieurs possibilités selon les besoins des futurs acheteurs. OPPORTUNITÉ. IMPORTANT lire addendum
Nb de pièces 17

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains
2 Salles d'eau

MARIE FRANCE LEVASSEUR

Courtier immobilier agréé

RE/MAX 2001 INC.

Vraiment unique sur le marché. Prestance, chic et exclusif.

**Grande maison offrant bureau de travail et salle d'attente. Cet espace a sa propre porte d'entrée privée. Permis de pratique accordé dans la ville de Lorraine.

Parfait pour professionnel désirant qualité de vie en évitant les pertes de temps sans fin sur les routes.

Plusieurs façon d'exploiter ces espaces si vous n'avez pas besoin d'un bureau de pratique.

**Vous avez une grande famille alors c'est parfait. 6 chambres et une salle familiale supplémentaire.

**Vous avez des parents que vous désirez loger avec vous, alors
ils auront leur propre espace de vie et leur entrée indépendante.

**Vous avez des enfants adultes alors les mêmes possibilités s'offriront a eux.

IMPOSSIBLE de retrouver une maison a Lorraine offrant autant de possibilités d'exploitation.

Belle prestance extérieure construit en hauteur sur un beau coin de rue.

Construction unique.

Un intérieur chaleureux et décor de bon goût.

IMPORTANT: 2 thermopompes pour plus de confort. Une pour le rdc et l'autre pour l'étage

**PREMIER PALIER**

Plancher de lattes au rez de chaussée.

Le hall d'entrée s'ouvre sur un bel escalier de bois.
À sa droite, des portes françaises doubles s'ouvrent vers un grand salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine.

Grand ilot de travail de 5 x 2.6 comptoir de granite, armoire en bois, beaucoup de rangement.

Salle de lavage avec cuve de trempage sur le même palier. Sortie menant vers la cour et sa piscine.

**SECTION BUREAU**

Séparée de la partie domicile.


Entrée indépendante.

Grande et agréable salle d'attente fenestrée avec foyer.

Bureau de travail et salle d'eau.

Superbe terrasse couverte avec foyer . Plancher de céramique.

**ÉTAGE**

4 grandes et confortables chambres à coucher.

2 jolies salles de bains

La chambre principale est particulièrement spacieuse et lumineuse.

**SOUS-SOL

Complètement aménagé.

Grande salle de cinéma ou salle familiale.


Un 2E bureau de travail

Salle de musique insonorisée pour vos futurs musiciens en herbe.

Grand rangement avec étagères.

Salle d'eau

**EXTÉRIEUR**

Soigné et manucuré. Beau paysagement. Cour clôturée et ensoleillée enjolivée par une belle piscine creusée. Cabanon

Un plaisir à visiter.

Soyez les bienvenus.

Dimensions 47' X 37' 7"
Année de construction 1978
Fenestration Bois
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine comptoir de granite, Bois
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol accès au garage, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 74' X 108' irr.
Superficie du terrain 8 640 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (2), Garage (2)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Parc, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, dépanneur, centre d'achat, école ++, Golf
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6' X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'6" X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 11'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 12'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'6" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
salle d'attente ou boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'8" X 10'
Revêtement : Ardoise
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 11'
Revêtement : Céramique
Détails : recouverte
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'9" X 11'9"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 6'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 11'4" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 10'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 9'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5' X 8'
Revêtement : Céramique
Détails : douche de verre 5 pieds
cimema maison
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'7" X 11'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'5" X 10'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
salle de musique insonorisée
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'5" X 7'4"
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'3" X 4'
Revêtement : Ardoise
Détails :
rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11' X 10'10"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Biénergie, Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Borne de recharge - niveau 2, Balcon privé
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 273)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
178 200 $
Évaluation du bâtiment
374 200 $
Total
552 400 $

Taxes

Municipale (2024)
6 089 $
Scolaire (2023)
480 $
Total
6 569 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 694 $
Gaz
2 012 $
Total
3 706 $

Inclusions

stores, rideaux, luminaires suspendus et fixtures, aspirateur central et accessoires, meuble bibliothèque bureau s/sol, système de son Bose et télévision de la salle de cinéma, lave vaisselle, frigo, cuisinière et micro ondes, laveuse et sécheuse, système d'alarme, cabanon chauffe piscine au gaz, ouvre porte de garage électrique, accessoires de piscine.

Exclusions

luminaire de la salle à manger et borne Tesla.

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