559 900$
Visite libre
ULS : 27181618
Maison de plain-pied
à vendre
475 Rue de Laprairie, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Potentiel illimité et emplacement de choix! Saisissez cette opportunité rare de devenir propriétaire dans l'un des secteurs les plus prisés de Laval! Cette demeure offre l'équilibre parfait entre vie de quartier paisible et proximité urbaine. Les points forts :3 chambres (2+1) & garage intégré. Une cour arrière monumentale prête pour vos projets de rêve. À 2 pas du REM, des aut. 13/440 et du Méga Centre. Écoles, parcs et bord de l'eau à proximité. Que vous soyez un investisseur ou une famille prête à personnaliser son futur foyer, le potentiel de valorisation est exceptionnel à ce prix. Faites vite, une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 12:00 à 14:00
Addenda
OPPORTUNITÉ RARE À SAINTE-DOROTHÉE POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL
Située au coeur d'un secteur paisible et mature de Laval, cette propriété représente l'occasion idéale pour les acheteurs visionnaires ou les familles en quête d'espace. Offrant une structure solide et un terrain aux dimensions impressionnantes, elle permet de concrétiser vos projets les plus ambitieux.
LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :
Espace de vie optimisé : Le rez-de-chaussée propose deux chambres à coucher de bonnes dimensions et une aire de vie lumineuse.
Sous-sol polyvalent : Prêt à être aménager avec une 3e chambre, idéal pour un espace invité, un bureau ou une salle familiale.
Extérieur grandiose : Cour arrière d'une dimension rare pour le secteur, offrant une intimité totale et d'innombrables possibilités d'aménagement (piscine, terrasse, jardin).
Stationnement : Inclut un garage intégré et une allée pouvant votre véhicules.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
La propriété bénéficie d'une localisation de choix alliant vie de quartier et commodités urbaines :
Transport : Accès direct et rapide aux autoroutes 13 et 440. À quelques minutes de la gare du REM Sainte-Dorothée pour un trajet fluide vers le centre-ville de Montréal.
Éducation & Famille : À proximité d'écoles réputées (Jean-Lemonde), de garderies et du magnifique Parc de la Brise.
Services : À moins de 5 minutes du Méga Centre Sainte-Dorothée (épiceries, boutiques spécialisées, banques et commerces essentiels).
Loisirs : À proximité des plus beaux terrains de golf de la région et de la Berge aux Quatre-Vents.
Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique : planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel que cette propriété a à vous offrir !
Située au coeur d'un secteur paisible et mature de Laval, cette propriété représente l'occasion idéale pour les acheteurs visionnaires ou les familles en quête d'espace. Offrant une structure solide et un terrain aux dimensions impressionnantes, elle permet de concrétiser vos projets les plus ambitieux.
LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :
Espace de vie optimisé : Le rez-de-chaussée propose deux chambres à coucher de bonnes dimensions et une aire de vie lumineuse.
Sous-sol polyvalent : Prêt à être aménager avec une 3e chambre, idéal pour un espace invité, un bureau ou une salle familiale.
Extérieur grandiose : Cour arrière d'une dimension rare pour le secteur, offrant une intimité totale et d'innombrables possibilités d'aménagement (piscine, terrasse, jardin).
Stationnement : Inclut un garage intégré et une allée pouvant votre véhicules.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
La propriété bénéficie d'une localisation de choix alliant vie de quartier et commodités urbaines :
Transport : Accès direct et rapide aux autoroutes 13 et 440. À quelques minutes de la gare du REM Sainte-Dorothée pour un trajet fluide vers le centre-ville de Montréal.
Éducation & Famille : À proximité d'écoles réputées (Jean-Lemonde), de garderies et du magnifique Parc de la Brise.
Services : À moins de 5 minutes du Méga Centre Sainte-Dorothée (épiceries, boutiques spécialisées, banques et commerces essentiels).
Loisirs : À proximité des plus beaux terrains de golf de la région et de la Berge aux Quatre-Vents.
Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique : planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel que cette propriété a à vous offrir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 1" X 26' 6"
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 3" X 118' 1"
Superficie du terrain
529,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 16'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 24'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 296 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 400 $
- Total
- 523 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 062 $
- Scolaire (2025)
- 328 $
- Total
- 3 390 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 240 $
- Total
- 240 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire, outil a jardinage, tondeuse, coupe bordure, store, climatiseur central
Exclusions
Les biens et meubles des vendeurs, Certain meuble peuvent etre inclus ou vendu
Calculatrice de versements hypothécaire
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