649 000$
Nouveauté
ULS : 19830395
Maison à étages
à vendre
4630 Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand (Faubourg Boisbriand)
**Occasion unique à saisir** Emplacement stratégique; accès rapides aux autoroutes 15 et 640 vous facilitant les déplacements vers Laval et Montréal. Idéal pour professionnels et familles actives; tout à distances de marche Restaurants, cafés, épiceries et boutiques. À Proximité des grandes surfaces: Costco, IGA, super C. Secteur dynamique et recherché. Style de vie pratique et urbain: Ambiance conviviale, espace verts et pistes cyclable à proximité. Mix parfait entre tranquillité et commodité . Investissement intelligent dû à la forte demande locative et résidentielle grâce à l'emplacement et aux services environnants.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 222 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARINA MOAWAD
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Située au 4630 rue des Francs-Bourgeois à Boisbriand, cette propriété avec garage représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Offrant deux chambres réparties sur deux étages, elle propose une configuration idéale autant pour un couple, une petite famille que pour des professionnels désirant un espace de vie pratique et bien organisé.
Dès l'arrivée, vous serez charmé par son allure accueillante et son garage intégré, un atout considérable en toute saison. Que ce soit pour protéger votre véhicule des intempéries ou pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire, le garage ajoute une valeur indéniable à la propriété. L'aménagement sur deux niveaux permet une séparation harmonieuse des espaces de vie et des aires de repos, procurant intimité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial et lumineux, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente à la maison. La disposition fonctionnelle permet une circulation fluide entre les différentes pièces, créant un environnement chaleureux et pratique. À l'étage, les deux chambres bénéficient d'un cadre paisible, idéal pour le repos. Que vous ayez besoin d'une chambre principale spacieuse et d'un bureau à domicile, ou d'une chambre pour enfant, cette propriété s'adapte facilement à vos besoins.
L'un des plus grands avantages de cette maison demeure sans contredit son emplacement. Située dans un secteur recherché de Boisbriand, elle offre un accès rapide à une multitude de services essentiels et de commerces. À quelques pas de marche seulement, vous trouverez des épiceries, des stations-service, des pharmacies et divers commerces de proximité qui simplifient le quotidien. Plus besoin de parcourir de longues distances pour vos courses : tout est à portée de main.
Les amateurs de magasinage seront ravis de la proximité des grands détaillants, dont Costco, ainsi que plusieurs grandes surfaces et boutiques variées. Que ce soit pour l'épicerie, les articles ménagers, l'électronique ou les vêtements, vous bénéficiez d'un accès privilégié à une offre commerciale complète. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Au-delà des commodités commerciales, le secteur propose aussi des parcs, des espaces verts et divers services qui contribuent à une excellente qualité de vie. Vivre ici, c'est choisir un environnement dynamique tout en conservant le confort d'un quartier résidentiel. La combinaison entre tranquillité et proximité des services en fait un choix judicieux pour ceux qui souhaitent maximiser leur temps et simplifier leur quotidien.
Cette propriété représente également une opportunité intéressante pour un investissement à long terme. tous les éléments sont réunis pour en faire une propriété coup de coeur.
Dès l'arrivée, vous serez charmé par son allure accueillante et son garage intégré, un atout considérable en toute saison. Que ce soit pour protéger votre véhicule des intempéries ou pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire, le garage ajoute une valeur indéniable à la propriété. L'aménagement sur deux niveaux permet une séparation harmonieuse des espaces de vie et des aires de repos, procurant intimité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial et lumineux, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente à la maison. La disposition fonctionnelle permet une circulation fluide entre les différentes pièces, créant un environnement chaleureux et pratique. À l'étage, les deux chambres bénéficient d'un cadre paisible, idéal pour le repos. Que vous ayez besoin d'une chambre principale spacieuse et d'un bureau à domicile, ou d'une chambre pour enfant, cette propriété s'adapte facilement à vos besoins.
L'un des plus grands avantages de cette maison demeure sans contredit son emplacement. Située dans un secteur recherché de Boisbriand, elle offre un accès rapide à une multitude de services essentiels et de commerces. À quelques pas de marche seulement, vous trouverez des épiceries, des stations-service, des pharmacies et divers commerces de proximité qui simplifient le quotidien. Plus besoin de parcourir de longues distances pour vos courses : tout est à portée de main.
Les amateurs de magasinage seront ravis de la proximité des grands détaillants, dont Costco, ainsi que plusieurs grandes surfaces et boutiques variées. Que ce soit pour l'épicerie, les articles ménagers, l'électronique ou les vêtements, vous bénéficiez d'un accès privilégié à une offre commerciale complète. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.
Au-delà des commodités commerciales, le secteur propose aussi des parcs, des espaces verts et divers services qui contribuent à une excellente qualité de vie. Vivre ici, c'est choisir un environnement dynamique tout en conservant le confort d'un quartier résidentiel. La combinaison entre tranquillité et proximité des services en fait un choix judicieux pour ceux qui souhaitent maximiser leur temps et simplifier leur quotidien.
Cette propriété représente également une opportunité intéressante pour un investissement à long terme. tous les éléments sont réunis pour en faire une propriété coup de coeur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2009
Superficie habitable
1 222 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 455 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 134 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 403 000 $
- Total
- 537 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 249 $
- Scolaire (2025)
- 316 $
- Total
- 3 565 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 260 $
- Total
- 4 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse
Exclusions
tous les autres effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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