350 000$
Nouveauté
ULS : 24363150
Maison de plain-pied
à vendre
460 Rue de Berri, Laval (Pont-Viau)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PONT-VIAU! Maison détachée de plain-pied actuellement louée, offrant un revenu en place et un excellent potentiel de valorisation. Elle comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs rangements ainsi qu'une salle de bain rénovée. À l'extérieur, espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Emplacement stratégique à proximité du métro Cartier, transports en commun, des commerces, des services et des principaux axes routiers avec un accès rapide à Montréal. Le terrain pourrait convenir à un projet d'agrandissement, de reconstruction ou de développement immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANNA BELLA DOTO FRIDMAN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PONT-VIAU!
Maison détachée de plain-pied propose une configuration simple et fonctionnelle, idéale pour un premier acheteur, un couple ou un investisseur. Elle comprend un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs espaces de rangement, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain modernisée avec céramique effet marbre. Les planchers au fini bois et l'éclairage encastré apportent une touche actuelle aux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Un espace plus intime avec spa complète l'aménagement extérieur.
Le terrain offre un intéressant potentiel de valorisation et pourrait se prêter à différentes possibilités, notamment un agrandissement, une transformation, une reconstruction ou un éventuel projet de développement immobilier.
La propriété est actuellement louée, permettant ainsi de générer un revenu pendant l'analyse, la planification et l'obtention des autorisations nécessaires à la réalisation d'un futur projet. Une occasion idéale pour un investisseur, un entrepreneur ou un promoteur immobilier à la recherche d'une propriété située dans un secteur stratégique de Laval. À proximité du métro Cartier, des transports en commun, des commerces, des services et des principaux axes routiers, avec un accès rapide à Montréal.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Laval et des autorités compétentes concernant notamment le zonage, les usages permis, les marges, la superficie constructible, la subdivision du terrain ainsi que toute possibilité de projet multi-logement.
Maison détachée de plain-pied propose une configuration simple et fonctionnelle, idéale pour un premier acheteur, un couple ou un investisseur. Elle comprend un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs espaces de rangement, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain modernisée avec céramique effet marbre. Les planchers au fini bois et l'éclairage encastré apportent une touche actuelle aux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Un espace plus intime avec spa complète l'aménagement extérieur.
Le terrain offre un intéressant potentiel de valorisation et pourrait se prêter à différentes possibilités, notamment un agrandissement, une transformation, une reconstruction ou un éventuel projet de développement immobilier.
La propriété est actuellement louée, permettant ainsi de générer un revenu pendant l'analyse, la planification et l'obtention des autorisations nécessaires à la réalisation d'un futur projet. Une occasion idéale pour un investisseur, un entrepreneur ou un promoteur immobilier à la recherche d'une propriété située dans un secteur stratégique de Laval. À proximité du métro Cartier, des transports en commun, des commerces, des services et des principaux axes routiers, avec un accès rapide à Montréal.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Laval et des autorités compétentes concernant notamment le zonage, les usages permis, les marges, la superficie constructible, la subdivision du terrain ainsi que toute possibilité de projet multi-logement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 24'
Année de construction
1940
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Plancher (2023), Fenestration (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 40' irr.
Superficie du terrain
1 890 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte Patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 176 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 63 100 $
- Total
- 239 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 810 $
- Scolaire (2026)
- 157 $
- Total
- 1 967 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires.
Exclusions
Biens de locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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