1 249 000$
ULS : 27980929
Maison à étages
à vendre
453 Rue des Bihoreaux, Laval (Duvernay) (Est)
Véritable coup de coeur! Magnifique propriété à étages alliant espace, élégance et confort dans un secteur familial recherché. Elle offre 3 chambres à l'étage, 3 salles de bain, 1 salle d'eau, une vaste salle familiale au sous-sol et un garage intégré. L'aire de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine autour d'un spectaculaire îlot de 9,9 x 3,8 pi, comptoir de quartz, 4 places assises, coin café et porte-patio. Suite principale avec walk-in et salle de bain privée. Cour clôturée bordée de haies avec piscine creusée, terrasse, patio et remise. Près des parcs, écoles, rivière des Prairies et autoroutes 25 et 440.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
**ÉLÉGANCE, ESPACE ET CONFORT DANS UN SECTEUR FAMILIAL RECHERCHÉ!**
Dès votre arrivée, ce splendide cottage séduit par son allure soignée et son cadre de vie exceptionnel près de la rivière des Prairies. À l'intérieur, le rez-de-chaussée baigné de lumière dévoile une aire ouverte conviviale où l'abondante fenestration, les planchers de bois et les finitions haut de gamme apportent chaleur et élégance.
Véritable pièce maîtresse, la cuisine coup de coeur impressionne avec son imposant îlot en quartz de près de 10 pieds, ses armoires bicolores et son coin café sur mesure, s'ouvrant directement sur la cour.
À l'étage, la suite principale offre un havre de paix intime avec son vaste *walk-in* et sa salle de bain privée luxueuse. Deux autres chambres généreuses, une seconde salle de bain complète et une salle de lavage indépendante complètent cet espace pensé pour la famille. Le sous-sol propose une grande flexibilité avec sa vaste salle familiale, une 3 salle de bain complète et de multiples espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour entièrement clôturée et bordée de haies se transforme en véritable oasis estivale grâce à sa piscine creusée chauffée, son espace lounge, sa terrasse et son aménagement en pavé uni.
Un coup de coeur clé en main, situé à quelques pas des écoles, des parcs et des grands axes (autoroutes 25 et 440)!
**POINTS FORTS ET AMÉLIORATIONS :**
** Soigneusement entretenue par les mêmes propriétaires depuis 2014.
* **Équipements récents :** Chauffe-eau neuf (2025), toiture (2014), pompe submersible (*sump pump*) (2014).
** Borne de recharge pour véhicule électrique, climatisation centrale et système d'échangeur d'air.
* **Extérieur haut de gamme :** Piscine creusée chauffée, grand cabanon et cour ultra-intime.
** Plus qu'une résidence : un art de vivre sans compromis **
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 37' irr.
Année de construction
2014
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 103'
Superficie du terrain
4 907 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé, garde-robe double
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 15'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot 9.9x3.8, Comptoir Quartz
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande fenestration
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 23'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante-douche-lavabo double
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 32'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en coin
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 12'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace ouvert
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 300 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 701 600 $
- Total
- 1 002 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 923 $
- Scolaire (2026)
- 693 $
- Total
- 6 616 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, supports TV, TV 32" cuisine, lave-vaisselle, micro-onde, accessoires piscine, thermopompe piscine, 3 étagères métal garage, support/toile projecteur, supports haut-parleurs sous-sol, table/étagère salle mécanique, matériaux construction chambre froide, tous miroirs sauf ceux dans chambres enfants, système caméras, sonnette RING, alarme TELUS, meuble mural ch. maître, aspirateur central/accessoires, Systeme arrosage gazon/ plantes, Hotte a cuisine,Tesla chargeur EV extérieur.
Exclusions
Cuisinière Frigidaire Laveuse/sécheuse Projecteur Haut parleurs - sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.