725 000$
Nouveauté
ULS : 12973012
Maison de plain-pied
à vendre
44 Rue L'Auberivière, Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)
Magnifique plein pied impeccablement entretenu situé à Sainte-Rose. Offrant 2 chambres au rez-de-chaussée, grandes pièces lumineuses et planchers de bois. Sous-sol aménagé avec vaste salle familiale et foyer au gaz 44 000 BTU. Grand garage double de style tandem et nombreux espaces de stationnement pour véhicules motorisés. Secteur paisible à proximité des écoles, transport en commun et train de banlieue. Près de la rivière des Mille-Îles et de son cadre naturel enchanteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans le secteur recherché de Sainte-Rose à Laval, au 44 l'Auberivière, cette propriété de type plein pied se distingue par son entretien irréprochable, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel, à la fois paisible et accessible.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité abondante et la qualité de ses grandes pièces de vie. Le rez-de-chaussée, entièrement recouvert de planchers de bois, offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, parfaite autant pour le quotidien que pour recevoir. Chaque espace reflète un soin constant et une attention particulière portée à l'entretien au fil des ans.
La propriété propose deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, bien proportionnées, lumineuses et confortables, idéales pour une vie de plain-pied. L'aménagement réfléchi favorise la tranquillité et le confort, tout en offrant un excellent potentiel d'adaptation selon vos besoins.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un atout majeur. On y retrouve une vaste salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, les moments de détente ou les rassemblements. Le foyer au gaz de 44 000 BTU y crée une ambiance chaleureuse et enveloppante, tout en assurant un excellent rendement énergétique. Cet espace polyvalent peut facilement être transformé en bureau à domicile, salle d'entraînement, salle de jeux ou espace détente selon votre style de vie.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand garage double de style tandem, un avantage recherché permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de combiner stationnement et espace de rangement. De plus, la cour et l'entrée offrent de nombreux espaces de stationnement supplémentaires, idéals pour accueillir d'autres véhicules motorisés, un bateau, une remorque ou les visiteurs.
L'emplacement est des plus stratégiques : à proximité des écoles, des services, du transport en commun et du train de banlieue, facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur se distingue par son ambiance calme et familiale, tout en demeurant parfaitement connecté.
Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de la rivière des Mille-Îles, reconnue pour son cadre enchanteur, ses paysages apaisants, ses sentiers et ses activités nautiques. Un environnement naturel exceptionnel qui ajoute une réelle valeur à la qualité de vie offerte par cette propriété.
En résumé, cette maison impeccable, soigneusement entretenue, dotée d'espaces intérieurs généreux, d'un garage remarquable et d'un emplacement convoité, représente une opportunité rare à Sainte-Rose.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité abondante et la qualité de ses grandes pièces de vie. Le rez-de-chaussée, entièrement recouvert de planchers de bois, offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, parfaite autant pour le quotidien que pour recevoir. Chaque espace reflète un soin constant et une attention particulière portée à l'entretien au fil des ans.
La propriété propose deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, bien proportionnées, lumineuses et confortables, idéales pour une vie de plain-pied. L'aménagement réfléchi favorise la tranquillité et le confort, tout en offrant un excellent potentiel d'adaptation selon vos besoins.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un atout majeur. On y retrouve une vaste salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, les moments de détente ou les rassemblements. Le foyer au gaz de 44 000 BTU y crée une ambiance chaleureuse et enveloppante, tout en assurant un excellent rendement énergétique. Cet espace polyvalent peut facilement être transformé en bureau à domicile, salle d'entraînement, salle de jeux ou espace détente selon votre style de vie.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand garage double de style tandem, un avantage recherché permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de combiner stationnement et espace de rangement. De plus, la cour et l'entrée offrent de nombreux espaces de stationnement supplémentaires, idéals pour accueillir d'autres véhicules motorisés, un bateau, une remorque ou les visiteurs.
L'emplacement est des plus stratégiques : à proximité des écoles, des services, du transport en commun et du train de banlieue, facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur se distingue par son ambiance calme et familiale, tout en demeurant parfaitement connecté.
Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de la rivière des Mille-Îles, reconnue pour son cadre enchanteur, ses paysages apaisants, ses sentiers et ses activités nautiques. Un environnement naturel exceptionnel qui ajoute une réelle valeur à la qualité de vie offerte par cette propriété.
En résumé, cette maison impeccable, soigneusement entretenue, dotée d'espaces intérieurs généreux, d'un garage remarquable et d'un emplacement convoité, représente une opportunité rare à Sainte-Rose.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme
Particularités du bâtiment
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Tandem, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
corridor (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 96'
Superficie du terrain
5 533 pi²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 9' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 226 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 100 $
- Total
- 584 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 530 $
- Scolaire (2025)
- 372 $
- Total
- 3 902 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
poêle à gaz Napoleon 44000 BTU, ouvre porte de garage électrique (batterie), cabanon, climatiseur mural, luminaires, ventilateurs, lave-vaisselle, système d'alarme(non relié), aspirateur central et accessoires.
Exclusions
pôles, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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