829 000$
Nouveauté
ULS : 26312673
Maison à étages
à vendre
4351 Rue du Catamaran, Laval (Fabreville) (Ouest)
Superbe maison détachée rénovée, construite en 2005, offrant 3+1 CAC et 2+1 salles de bains, dont 2 SDB au 2e étage. Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, chambre et bureau, climatisation et cour arrière clôturée avec piscine. Rien à faire, vous n'avez qu'à emménager et profiter! Située dans le secteur recherché de Fabreville, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et de tous les services. Accès facile aux autoroutes 13, 15 et 440, à seulement 15 à 20 min du REM et de l'université. Une occasion exceptionnelle dans un emplacement de choix! Venez la visiter et vous serez convaincu. Qui sera l'heureux élu?
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
EXTÉRIEUR
Maison détachée construite en 2005 avec façade en brique.
Grande allée en pavé uni pouvant accueillir deux véhicules.
Un espace de stationnement intérieur dans le garage.
Toiture remplacée en 2021.
Cour arrière entièrement clôturée offrant intimité et sécurité.
Piscine hors terre avec cabanon.
Terrasse en matériau composite à l'arrière, accessible directement par la porte-patio.
Bel espace riverain situé à distance de marche, avec des endroits pour s'asseoir, se détendre et profiter d'activités extérieures.
À proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et de tous les services.
Accès facile aux autoroutes 13, 440 et 640.
Accès facile en autobus à la station REM de Saint-Dorothée.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Rez-de-chaussée lumineux et spacieux avec planchers de bois franc.
Cuisine neuve installée en 2026, avec comptoirs en quartz, beaucoup de rangement et grande îlot central.
Salle d'eau rénovée en 2026 avec toilette monopièce moderne.
Vestibule d'entrée fermé, permettant notamment de limiter l'entrée d'air froid durant l'hiver.
Excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.
Foyer au gaz créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Ajout de luminaires encastrés.
DEUXIÈME ÉTAGE
Grande chambre principale avec nouvelle salle de bains attenante.
La salle de bains attenante a été aménagée en 2026 à partir de l'ancien espace garde-robe de la chambre principale.
Deux chambres supplémentaires avec planchers de parquet.
Salle de bains principale rénovée en 2026 avec douche, meuble-lavabo double et céramique mur à mur.
Salles de bains avec finitions modernes.
SOUS-SOL
Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie supplémentaire.
Grande salle familiale pouvant servir de cinéma maison, salle de jeux ou espace de divertissement.
Une chambre supplémentaire.
Bureau séparé, idéal pour le télétravail ou les études.
Nouveaux planchers de vinyle de luxe installés en 2026.
Garage intérieur.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
3 + 1 chambres et 2 + 1 salles de bains.
Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil des années.
Cuisine et salles de bains mises à jour en 2026.
Planchers de bois franc du rez-de-chaussée sablés en 2026.
Ensemble de la propriété repeint en 2026.
Ajout de luminaires encastrés.
Climatiseur mural pour un confort accru.
Foyer au gaz.
Propriété lumineuse offrant une disposition fonctionnelle et de belles pièces de vie.
Plusieurs améliorations récentes, idéale pour une occupation immédiate.
Maison détachée construite en 2005 avec façade en brique.
Grande allée en pavé uni pouvant accueillir deux véhicules.
Un espace de stationnement intérieur dans le garage.
Toiture remplacée en 2021.
Cour arrière entièrement clôturée offrant intimité et sécurité.
Piscine hors terre avec cabanon.
Terrasse en matériau composite à l'arrière, accessible directement par la porte-patio.
Bel espace riverain situé à distance de marche, avec des endroits pour s'asseoir, se détendre et profiter d'activités extérieures.
À proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et de tous les services.
Accès facile aux autoroutes 13, 440 et 640.
Accès facile en autobus à la station REM de Saint-Dorothée.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Rez-de-chaussée lumineux et spacieux avec planchers de bois franc.
Cuisine neuve installée en 2026, avec comptoirs en quartz, beaucoup de rangement et grande îlot central.
Salle d'eau rénovée en 2026 avec toilette monopièce moderne.
Vestibule d'entrée fermé, permettant notamment de limiter l'entrée d'air froid durant l'hiver.
Excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.
Foyer au gaz créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Ajout de luminaires encastrés.
DEUXIÈME ÉTAGE
Grande chambre principale avec nouvelle salle de bains attenante.
La salle de bains attenante a été aménagée en 2026 à partir de l'ancien espace garde-robe de la chambre principale.
Deux chambres supplémentaires avec planchers de parquet.
Salle de bains principale rénovée en 2026 avec douche, meuble-lavabo double et céramique mur à mur.
Salles de bains avec finitions modernes.
SOUS-SOL
Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie supplémentaire.
Grande salle familiale pouvant servir de cinéma maison, salle de jeux ou espace de divertissement.
Une chambre supplémentaire.
Bureau séparé, idéal pour le télétravail ou les études.
Nouveaux planchers de vinyle de luxe installés en 2026.
Garage intérieur.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
3 + 1 chambres et 2 + 1 salles de bains.
Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil des années.
Cuisine et salles de bains mises à jour en 2026.
Planchers de bois franc du rez-de-chaussée sablés en 2026.
Ensemble de la propriété repeint en 2026.
Ajout de luminaires encastrés.
Climatiseur mural pour un confort accru.
Foyer au gaz.
Propriété lumineuse offrant une disposition fonctionnelle et de belles pièces de vie.
Plusieurs améliorations récentes, idéale pour une occupation immédiate.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 36' 1"
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2026, 1), Salle de bains (2026, 1), Revêtement de la toiture (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 3" X 95'
Superficie du terrain
284,60 m²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 15'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec une SDB attenan
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lames vinyles de luxe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lames vinyles de luxe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 7'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lames vinyles de luxe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 218 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 700 $
- Total
- 638 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 976 $
- Scolaire (2026)
- 455 $
- Total
- 4 431 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, les stores, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, l'ensemble de chambre principale (5 pièces) et deux autres ensembles de chambre, un canapé et une table basse dans le salon, ainsi qu'un canapé au sous-sol.Tous les inclus sont vendus et livrés **tels quels, sans garantie**.
Exclusions
Le projecteur de cinéma maison au sous-sol et les accessoires. Un réservoir de propane est requis pour faire fonctionner le foyer. Aucun réservoir de propane n'est présent actuellement sur la propriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.