949 000$
ULS : 16450833
Maison à étages
à vendre
4190 Boul. Ste-Rose, Laval (Fabreville) (Ouest)
Découvrez cette propriété unique à Fabreville Ouest, idéale pour une grande famille, un investisseur ou un propriétaire occupant. Maison intergénérationnelle avec possibilité de bachelor, offrant la possibilité d'une triple habitation. Cuisine rénovée avec quartz, salon avec foyer et véranda lumineuse. Grand terrain intime de plus de 10 900 pi². À proximité des autoroutes 13, 15, 440, du Parc de l'Équerre et des Aventures Mille-Îles pour profiter du plein air. Secteur recherché, paisible et familial, combinant confort et rentabilité !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Découvrez cette magnifique propriété unique, parfaite pour une grande famille, un investisseur ou un propriétaire occupant désirant un revenu supplémentaire ! Maison présentement exploité en intergénération avec possibilité d'un bachelor, pour permettre une triple habitation. Située dans le secteur recherché de Fabreville Ouest, elle allie confort, espace et accessibilité.
Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement rénovée au goût du jour avec comptoirs de quartz, dosseret en brique et abondant rangement. Le salon chaleureux avec foyer au bois s'ouvre sur la salle à manger et la véranda ensoleillée, créant une aire de vie conviviale. On y retrouve une salle de bain rénovée, deux grandes chambres à coucher, dont une pouvant être utilisée comme pièce familiale ou divisée pour créer une troisième chambre. Une salle de lavage pratique complète le tout.
Au sous-sol, un 4 ½ avec entrée indépendante offre un grand hall d'entrée, deux chambres spacieuses, un salon avec possibilité d'ajouter un foyer, ainsi qu'une cuisine et salle de bain fonctionnelles : idéal pour un logement d'appoint ou intergénérationnel.
À l'étage, on retrouve une cuisine d'appoint, trois chambres, une cuisine, une salle de bain complète et un salon lumineux avec porte-patio donnant sur le vaste terrain de plus de 10 900 pi². La plomberie pour une salle de lavage est déjà installée dans une chambre, facilitant les aménagements futurs.
Le terrain intime et entièrement clôturé est bordé de haies matures et d'arbres, parfait pour les familles et les amateurs de tranquillité. Le stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules.
Côté localisation, la propriété profite d'un emplacement idéal dans le secteur prisé de Fabreville Ouest, à proximité des autoroutes 13, 15 et 440, ainsi que des boulevards Sainte-Rose, Dagenais et Arthur-Sauvé, offrant un accès rapide vers Montréal, Laval-Ouest et les villes voisines de la Rive-Nord.
Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité du Parc de l'Équerre, l'un des plus grands espaces verts de Laval, reconnu pour ses pistes cyclables, sentiers pédestres et aires de pique-nique au coeur d'un milieu boisé exceptionnel. À quelques minutes seulement, les Aventures Mille-Îles offrent la possibilité de faire du kayak, du paddleboard ou du canot sur la rivière des Mille Îles -- une expérience unique et paisible en pleine nature.
Le secteur compte également plusieurs parcs de quartier tels que Marc-Aurèle-Fortin, Isabelle et Raymond, parfaits pour les familles et les activités extérieures. On y retrouve aussi et de nombreuses écoles et garderies à proximité.
Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes de la STL (20, 26, 46 et 60) reliant directement le quartier aux stations de métro Montmorency et Côte-Vertu.
Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement rénovée au goût du jour avec comptoirs de quartz, dosseret en brique et abondant rangement. Le salon chaleureux avec foyer au bois s'ouvre sur la salle à manger et la véranda ensoleillée, créant une aire de vie conviviale. On y retrouve une salle de bain rénovée, deux grandes chambres à coucher, dont une pouvant être utilisée comme pièce familiale ou divisée pour créer une troisième chambre. Une salle de lavage pratique complète le tout.
Au sous-sol, un 4 ½ avec entrée indépendante offre un grand hall d'entrée, deux chambres spacieuses, un salon avec possibilité d'ajouter un foyer, ainsi qu'une cuisine et salle de bain fonctionnelles : idéal pour un logement d'appoint ou intergénérationnel.
À l'étage, on retrouve une cuisine d'appoint, trois chambres, une cuisine, une salle de bain complète et un salon lumineux avec porte-patio donnant sur le vaste terrain de plus de 10 900 pi². La plomberie pour une salle de lavage est déjà installée dans une chambre, facilitant les aménagements futurs.
Le terrain intime et entièrement clôturé est bordé de haies matures et d'arbres, parfait pour les familles et les amateurs de tranquillité. Le stationnement peut accueillir jusqu'à six véhicules.
Côté localisation, la propriété profite d'un emplacement idéal dans le secteur prisé de Fabreville Ouest, à proximité des autoroutes 13, 15 et 440, ainsi que des boulevards Sainte-Rose, Dagenais et Arthur-Sauvé, offrant un accès rapide vers Montréal, Laval-Ouest et les villes voisines de la Rive-Nord.
Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité du Parc de l'Équerre, l'un des plus grands espaces verts de Laval, reconnu pour ses pistes cyclables, sentiers pédestres et aires de pique-nique au coeur d'un milieu boisé exceptionnel. À quelques minutes seulement, les Aventures Mille-Îles offrent la possibilité de faire du kayak, du paddleboard ou du canot sur la rivière des Mille Îles -- une expérience unique et paisible en pleine nature.
Le secteur compte également plusieurs parcs de quartier tels que Marc-Aurèle-Fortin, Isabelle et Raymond, parfaits pour les familles et les activités extérieures. On y retrouve aussi et de nombreuses écoles et garderies à proximité.
Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes de la STL (20, 26, 46 et 60) reliant directement le quartier aux stations de métro Montmorency et Côte-Vertu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 9" X 38' 10" irr.
Année de construction
1978
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 122' 8" irr.
Superficie du terrain
1 013,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 14'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 16'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 15'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 25'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 12'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 20'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 250 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 522 100 $
- Total
- 772 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 917 $
- Scolaire (2025)
- 512 $
- Total
- 5 429 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, Lave-vaisselle, Chauffe-eau, Piscine et ses accessoires, Aspirateur centrale et ses accessoires, pergola
Exclusions
Foyer dans la veranda et tous les biens du propriétaire, Pôles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%