699 000$
Visite libre
ULS : 25969136
Maison de plain-pied
à vendre
418 Rue Florian, Laval (Fabreville) (Est)
Charmante propriété offrant des espaces de vie lumineux, un intérieur au goût du jour et une vaste cour arrière intime bordée d'arbres matures et de verdure. Elle propose 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée, 2 salles de bain complètes, une grande salle familiale au sous-sol et un espace buanderie. Cuisine contemporaine, planchers de bois, terrasse et garage intégré. Idéalement située dans le secteur recherché de Fabreville, à Laval, près des écoles, parcs, commerces, services et autoroutes 13 et 15. Un cadre de vie où confort, tranquillité et commodité se rencontrent!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 01/11/26
de 14:00 à 16:00
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SEVAK BLAWJIAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Charmante propriété offrant des espaces de vie lumineux, un intérieur au goût du jour et une vaste cour arrière bordée de verdure, idéale pour profiter pleinement de la vie familiale!
Dès l'entrée, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et ses finitions soignées. Les planchers de bois, les moulures décoratives et l'éclairage encastré apportent une touche d'élégance à l'ensemble.
Le salon, de belles dimensions, profite d'une généreuse fenestration laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Son aménagement permet de créer un espace de détente confortable, parfait pour les moments en famille.
La salle à manger, spacieuse et conviviale, peut accueillir aisément famille et invités. Ouverte sur la cuisine et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse arrière par une porte-patio, elle assure une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La cuisine, au style contemporain, se distingue par ses nombreuses armoires aux teintes foncées, ses comptoirs clairs, son dosseret de céramique et ses électroménagers en acier inoxydable. Son aménagement bien pensé offre de généreuses surfaces de travail et de multiples espaces de rangement, alliant esthétique et praticité.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète.
Au sous-sol, une vaste salle familiale offre un lieu polyvalent pour les loisirs, les soirées cinéma ou les moments de détente. Une troisième chambre à coucher s'y trouve également, idéale pour accueillir des invités ou aménager un bureau à domicile. Une deuxième salle de bain complète, comprenant un espace pour la laveuse et la sécheuse, vient compléter ce niveau.
À l'extérieur, la grande cour arrière clôturée est agrémentée d'arbres matures et de haies de verdure, procurant intimité et tranquillité. Une terrasse en bois permet d'aménager un coin repas ou un espace détente pour profiter de la belle saison. À l'avant, une entrée asphaltée et un garage intégré offrent des commodités supplémentaires appréciables.
Située dans le secteur résidentiel recherché de Fabreville, à Laval, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, garderies, parcs et installations sportives. Les commerces et services essentiels, notamment les épiceries, pharmacies et restaurants, sont facilement accessibles. Les amateurs de plein air apprécieront également les pistes cyclables et les nombreux espaces verts environnants.
La proximité des autoroutes 13 et 15 facilite les déplacements vers les différents secteurs de Laval, la Rive-Nord et Montréal, tout en permettant de profiter du calme d'un quartier familial bien établi.
Une belle occasion de s'établir dans un milieu de vie où confort, tranquillité et proximité des commodités se rencontrent!
Dès l'entrée, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et ses finitions soignées. Les planchers de bois, les moulures décoratives et l'éclairage encastré apportent une touche d'élégance à l'ensemble.
Le salon, de belles dimensions, profite d'une généreuse fenestration laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Son aménagement permet de créer un espace de détente confortable, parfait pour les moments en famille.
La salle à manger, spacieuse et conviviale, peut accueillir aisément famille et invités. Ouverte sur la cuisine et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse arrière par une porte-patio, elle assure une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La cuisine, au style contemporain, se distingue par ses nombreuses armoires aux teintes foncées, ses comptoirs clairs, son dosseret de céramique et ses électroménagers en acier inoxydable. Son aménagement bien pensé offre de généreuses surfaces de travail et de multiples espaces de rangement, alliant esthétique et praticité.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète.
Au sous-sol, une vaste salle familiale offre un lieu polyvalent pour les loisirs, les soirées cinéma ou les moments de détente. Une troisième chambre à coucher s'y trouve également, idéale pour accueillir des invités ou aménager un bureau à domicile. Une deuxième salle de bain complète, comprenant un espace pour la laveuse et la sécheuse, vient compléter ce niveau.
À l'extérieur, la grande cour arrière clôturée est agrémentée d'arbres matures et de haies de verdure, procurant intimité et tranquillité. Une terrasse en bois permet d'aménager un coin repas ou un espace détente pour profiter de la belle saison. À l'avant, une entrée asphaltée et un garage intégré offrent des commodités supplémentaires appréciables.
Située dans le secteur résidentiel recherché de Fabreville, à Laval, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, garderies, parcs et installations sportives. Les commerces et services essentiels, notamment les épiceries, pharmacies et restaurants, sont facilement accessibles. Les amateurs de plein air apprécieront également les pistes cyclables et les nombreux espaces verts environnants.
La proximité des autoroutes 13 et 15 facilite les déplacements vers les différents secteurs de Laval, la Rive-Nord et Montréal, tout en permettant de profiter du calme d'un quartier familial bien établi.
Une belle occasion de s'établir dans un milieu de vie où confort, tranquillité et proximité des commodités se rencontrent!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 30' 1" irr.
Année de construction
1962
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' 9" X 115' 1" irr.
Superficie du terrain
644,56 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Cour privée, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 667 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 433 $
- Total
- 555 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 766 $
- Scolaire (2026)
- 419 $
- Total
- 4 185 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires de l'entrée et de la chambre des maîtres, les stores, meuble PAX (IKEA), aspirateur central et mural dans la cuisine.
Exclusions
Toutes les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.