575 000$
ULS : 14788064
Split level - Paliers multiples
à vendre
4109 Boul. Ste-Rose, Laval (Fabreville) (Ouest)
Propriété rare offrant une configuration idéale pour vivre et travailler sous un même toit. Deux entrées indépendantes et 8 espaces de stationnement permettent d'accueillir une clientèle en toute simplicité et d'opérer efficacement à domicile. Parfaite pour un travailleur autonome, elle offre la possibilité de générer des revenus tout en préservant votre confort au quotidien. Intérieur fonctionnel avec aire ouverte, plusieurs chambres et sous-sol aménagé. Emplacement stratégique à proximité des services, des écoles et des principaux axes routiers, à moins d'un kilomètre de l'autoroute 13. Secteur recherché offrant un excellent potentiel à l
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
ANNIE LEMELIN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Propriété unique avec annexe, idéale pour combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit. Offrant deux entrées indépendantes et un total de 9 espaces de stationnement, elle représente une opportunité rare pour un travailleur autonome.
Que vous soyez coiffeur(euse), esthéticien(ne), massothérapeute, toiletteur(euse) ou professionnel en services, cette propriété vous permet de générer des revenus à domicile, sans compromis sur votre qualité de vie.
Annexe :
Hall d'entrée avec espace d'attente pour la clientèle
Local avec rangement et lavabo (possibilité de convertir en 4e chambre)
Salle de bain
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec garde-robe
Salon lumineux avec grande baie vitrée
Chambre à coucher (2e) avec garde-robe double
Concept à aire ouverte reliant la salle à manger et la cuisine
Salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon
Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement et îlot central
2e étage :
Grande chambre des maîtres (1re)
Rangement dans l'entretoit
Sous-sol :
Salle familiale
Chambre à coucher (3e)
Salle de bain avec coiffeuse et coin buanderie
Espace de rangement (salle mécanique)
Extérieur :
Terrain de 6 859 pi²
Deux entrées indépendantes (annexe et entrée principale)
Deux espaces de stationnement distincts (total de 9 stationnements)
Cabanon
Piscine hors terre au sel, clôturée
Grand balcon avec banc intégré
Terrain entièrement clôturé
À proximité :
Écoles :
École primaire L'Orée-des-Bois
Écoles secondaires : Collège Citoyen, Poly-Jeunesse, Curé-Antoine-Labelle
Commodités (moins de 10 km) :
IGA, Super C, Jean Coutu, Brunet, Botanix, Dollarama
Plusieurs berges à proximité pour profiter de la rivière des Mille-Îles
Commerces et restaurants variés à proximité
Transports en commun :
Plusieurs lignes d'autobus sur le boulevard Sainte-Rose menant au métro Montmorency et à la gare de train/REM
Accès routier :
Autoroutes 13, 15, 440, 640, ainsi que les boulevards Dagenais et Curé-Labelle
À 16 minutes de l'aéroport de Montréal
À 14 minutes du métro Montmorency
À 11 minutes de la station REM Sainte-Dorothée
À 10 minutes de l'hôpital de Saint-Eustache
À 8 minutes de plusieurs centres commerciaux (Carrefour Laval, Centre Notre-Dame)
Contactez-nous pour planifier une visite.
Que vous soyez coiffeur(euse), esthéticien(ne), massothérapeute, toiletteur(euse) ou professionnel en services, cette propriété vous permet de générer des revenus à domicile, sans compromis sur votre qualité de vie.
Annexe :
Hall d'entrée avec espace d'attente pour la clientèle
Local avec rangement et lavabo (possibilité de convertir en 4e chambre)
Salle de bain
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec garde-robe
Salon lumineux avec grande baie vitrée
Chambre à coucher (2e) avec garde-robe double
Concept à aire ouverte reliant la salle à manger et la cuisine
Salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon
Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement et îlot central
2e étage :
Grande chambre des maîtres (1re)
Rangement dans l'entretoit
Sous-sol :
Salle familiale
Chambre à coucher (3e)
Salle de bain avec coiffeuse et coin buanderie
Espace de rangement (salle mécanique)
Extérieur :
Terrain de 6 859 pi²
Deux entrées indépendantes (annexe et entrée principale)
Deux espaces de stationnement distincts (total de 9 stationnements)
Cabanon
Piscine hors terre au sel, clôturée
Grand balcon avec banc intégré
Terrain entièrement clôturé
À proximité :
Écoles :
École primaire L'Orée-des-Bois
Écoles secondaires : Collège Citoyen, Poly-Jeunesse, Curé-Antoine-Labelle
Commodités (moins de 10 km) :
IGA, Super C, Jean Coutu, Brunet, Botanix, Dollarama
Plusieurs berges à proximité pour profiter de la rivière des Mille-Îles
Commerces et restaurants variés à proximité
Transports en commun :
Plusieurs lignes d'autobus sur le boulevard Sainte-Rose menant au métro Montmorency et à la gare de train/REM
Accès routier :
Autoroutes 13, 15, 440, 640, ainsi que les boulevards Dagenais et Curé-Labelle
À 16 minutes de l'aéroport de Montréal
À 14 minutes du métro Montmorency
À 11 minutes de la station REM Sainte-Dorothée
À 10 minutes de l'hôpital de Saint-Eustache
À 8 minutes de plusieurs centres commerciaux (Carrefour Laval, Centre Notre-Dame)
Contactez-nous pour planifier une visite.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2011
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
89' X 75'
Superficie du terrain
6 859 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (9)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Boudoir
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire d'attente pour clients
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin esthétique avec lavabo
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dans l'annexe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bcp d'espace de rangement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'8" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entretoit avec rangement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 15'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin buanderie et maquilleuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle des machines
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 242 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 900 $
- Total
- 472 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 081 $
- Scolaire (2026)
- 307 $
- Total
- 4 388 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les luminaires, les stores, la piscine et ses accessoires, le cabanon, ainsi que la balayeuse centrale et ses accessoires. Réfrigérateur (Le vendeur déclare que le réfrigérateur présente un problème au niveau de la carte électronique : il peut émettre un signal sonore à l'occasion et doit être débranché puis rebranché pour arrêter le bruit, sans impact connu sur son fonctionnement.)
Exclusions
tous les téléviseurs et leurs supports muraux, le lave-vaisselle, les rideaux et les pôles, le gazebo, le poêle ainsi que la laveuse et la sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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