624 900$
Visite libre
ULS : 26861935
Maison à étages
à vendre
3976 Rue Nicole, Laval (Fabreville) (Est)
Charmante propriété jumelée située à Fabreville, bénéficiant d'une orientation plein sud offrant une excellente luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant salon avec foyer au gaz, salle à manger et cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau. Trois chambre à l'étage et sdb avec douche indépendante, bain et plancher chauffant. À l'extérieur, cour intime aménagée avec terrasse en composite, piscine hors terre et remise. Stationnement asphalté tandem. Propriété bien entretenue reconstruite en 2011 à proximité des écoles, parcs, services et axes routiers. Belle opportunité dans un secteur recherché.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 728 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 25/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Découvrez cette magnifique propriété jumelée clé en mains située à Fabreville, dans un secteur paisible et recherché, à quelques minutes seulement des écoles, parcs, transports et des principaux axes routiers. Profitez d'une orientation plein sud exceptionnelle, offrant une luminosité naturelle abondante du matin au soir dans toutes les pièces de vie.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant un salon chaleureux avec foyer au gaz et plancher de bois, une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle et bien aménagée, parfaite pour la vie de famille comme pour recevoir. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bain complète dotée d'une douche indépendante, d'un bain et de planchers chauffants, pour un confort quotidien supérieur.
Le sous-sol offre un bel espace utilitaire lumineux, incluant une salle de lavage avec rangement intégré et de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'une sortie vers le côté de la maison.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime, cloturé et aménagée avec une grande terrasse en composite munie d'un auvent électrique, idéale pour les repas estivaux, détente ou soirées entre amis. Une piscine hors terre au sel et une remise pratique complètent l'espace extérieur. Le stationnement asphalté en tandem permet de garer plusieurs véhicules facilement.
Cette propriété a fait l'objet de soins et améliorations au fil des années : reconstruction majeure en 2011 après un sinistre (fenêtres, cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, murs, isolation et planchers), travaux de drainage et inspection de drain français (factures à l'appui), installation de clapets antiretour, ainsi qu'installation de membrane d'étanchéité en prevention.
L'emplacement est privilégié,
À proximité des établissements scolaires, dont l'école primaire Le Petit-Prince (3--4 min / 1,5 km), l'école secondaire Poly-Jeunesse (4--5 min / 2,5 km) et l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle (6--7 min / 4 km). Pour le réseau anglophone, l'Our Lady of Peace Elementary School, relevant du Sir Wilfrid Laurier School Board, se situe à environ 2--3 min / 1 km. Secteur idéal pour les familles.
Parcs et espaces verts à proximité pour les promenades, jeux et activités familiales.
Accès rapide à l'autoroute 440 et routes principales pour les déplacements quotidiens.
À proximité de tous les services essentiels : épiceries, restaurants, pharmacies, clinics et plus encore.
Que vous soyez une famille en croissance, investisseur ou premier acheteur, cette propriété bien entretenue et chargée d'histors et de fonctionnalités pratiques représente une occasion rare à Fabreville. Une visite vous convaincra!
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant un salon chaleureux avec foyer au gaz et plancher de bois, une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle et bien aménagée, parfaite pour la vie de famille comme pour recevoir. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bain complète dotée d'une douche indépendante, d'un bain et de planchers chauffants, pour un confort quotidien supérieur.
Le sous-sol offre un bel espace utilitaire lumineux, incluant une salle de lavage avec rangement intégré et de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'une sortie vers le côté de la maison.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime, cloturé et aménagée avec une grande terrasse en composite munie d'un auvent électrique, idéale pour les repas estivaux, détente ou soirées entre amis. Une piscine hors terre au sel et une remise pratique complètent l'espace extérieur. Le stationnement asphalté en tandem permet de garer plusieurs véhicules facilement.
Cette propriété a fait l'objet de soins et améliorations au fil des années : reconstruction majeure en 2011 après un sinistre (fenêtres, cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, murs, isolation et planchers), travaux de drainage et inspection de drain français (factures à l'appui), installation de clapets antiretour, ainsi qu'installation de membrane d'étanchéité en prevention.
L'emplacement est privilégié,
À proximité des établissements scolaires, dont l'école primaire Le Petit-Prince (3--4 min / 1,5 km), l'école secondaire Poly-Jeunesse (4--5 min / 2,5 km) et l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle (6--7 min / 4 km). Pour le réseau anglophone, l'Our Lady of Peace Elementary School, relevant du Sir Wilfrid Laurier School Board, se situe à environ 2--3 min / 1 km. Secteur idéal pour les familles.
Parcs et espaces verts à proximité pour les promenades, jeux et activités familiales.
Accès rapide à l'autoroute 440 et routes principales pour les déplacements quotidiens.
À proximité de tous les services essentiels : épiceries, restaurants, pharmacies, clinics et plus encore.
Que vous soyez une famille en croissance, investisseur ou premier acheteur, cette propriété bien entretenue et chargée d'histors et de fonctionnalités pratiques représente une occasion rare à Fabreville. Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 24' 1" irr.
Année de construction
1978
Superficie habitable
1 728 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 110'
Superficie du terrain
3 960 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, SEL
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
au propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind et pl. chaffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'2" X 12'10"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'10"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 8'8"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 205 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 700 $
- Total
- 516 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 136 $
- Scolaire (2025)
- 329 $
- Total
- 3 465 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 110 $
- Total
- 110 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, fixtures, luminaires, hotte micro-ondes, aspirateur central et accessoires, piscine et accessoires, tonneau de récupération d'eau de pluie, évent électrique, foyer Napoleon.
Exclusions
Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, four et armoires d'atelier
Calculatrice de versements hypothécaire
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