Vendu
Vendu
ULS : 28078954
Maison à étages
à vendre
3613 Av. Nipigon, Laval (Fabreville) (Est)
Au coeur du charmant quartier de la Ferme Sainte-Thérèse à Laval, cette propriété de style français vous charmera par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie lumineux et la vue imprenable sur l'eau seront un véritable coup de coeur! Attendez de voir la mezzanine en toit cathédrale qui offre une vue en hauteur, un espace de vie exceptionnel pour le télé travail. Directement au bord de l'eau (zone NON inondable) entourée d'arbres matures, elle se trouve à seulement 20 minutes de Montréal. Un véritable coin de campagne en ville avec un voisinage hors pair. Voir visite libre dimanche le 2 novembre 13:00 / 15:00.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Cette propriété, ce secteur est un mode de vie!
Ce micro-secteur unique à Laval, reconnu pour son ambiance paisible et son environnement verdoyant. Littéralement la campagne en ville avec un droit au terrain de tennis, la piscine communautaire (avec carte de membre) jeux d'enfants.
Un esprit de famille avec une belle cohésion entre voisins.
** Améliorations depuis l'achat **
2019
-Nouveau système septique BIONEST (4 CHAMBRES)
-Piscine, clôture, terrasse
-Quai Lafantaisie
2020
- Nouvelles fenêtres RDC 1er (ancienne partie)
- Cabanon en cèdre
- Nouvelle tourbe
- Climatiseur bureau
2021
- Nouvelle cuisine
- Nouvelle salle d'eau
- Céramique à l'entrée
- Sablage plancher du RDC
2022
- Nouvelle rampe en fer forgé (escalier intérieur)
- Nouveau balcon arrière et rampe en aluminium
- Remplacement du climatiseur de l'escalier
2023
- Pose clôture piscine
2024
- Peinture extérieure de la maison et du garage
- Changement des luminaires extérieurs
- Sablage plancher à l'étage et salle familiale
- Pose nouveau foyer au gaz biface
- Pose nouvelle porte d'entrée
- Peinture porte latérale et du garage de la même couleur que la porte d'entrée
- Nouvelle fenêtre du garage
- Nouvelle rampe de bureau
2025
- Achat gazebo
- Recouvrement vanité 1er
- Nouvelle porte française salon (Lepage et Millwork)
Pose epoxy sur plancher garage
Ce micro-secteur unique à Laval, reconnu pour son ambiance paisible et son environnement verdoyant. Littéralement la campagne en ville avec un droit au terrain de tennis, la piscine communautaire (avec carte de membre) jeux d'enfants.
Un esprit de famille avec une belle cohésion entre voisins.
** Améliorations depuis l'achat **
2019
-Nouveau système septique BIONEST (4 CHAMBRES)
-Piscine, clôture, terrasse
-Quai Lafantaisie
2020
- Nouvelles fenêtres RDC 1er (ancienne partie)
- Cabanon en cèdre
- Nouvelle tourbe
- Climatiseur bureau
2021
- Nouvelle cuisine
- Nouvelle salle d'eau
- Céramique à l'entrée
- Sablage plancher du RDC
2022
- Nouvelle rampe en fer forgé (escalier intérieur)
- Nouveau balcon arrière et rampe en aluminium
- Remplacement du climatiseur de l'escalier
2023
- Pose clôture piscine
2024
- Peinture extérieure de la maison et du garage
- Changement des luminaires extérieurs
- Sablage plancher à l'étage et salle familiale
- Pose nouveau foyer au gaz biface
- Pose nouvelle porte d'entrée
- Peinture porte latérale et du garage de la même couleur que la porte d'entrée
- Nouvelle fenêtre du garage
- Nouvelle rampe de bureau
2025
- Achat gazebo
- Recouvrement vanité 1er
- Nouvelle porte française salon (Lepage et Millwork)
Pose epoxy sur plancher garage
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' X 34' 6" irr.
Année de construction
1980
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Revêtement
Stuc
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
110' 5" X 167' 5" irr.
Superficie du terrain
17 322,18 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Tennis, piscine communautaire, vie de quartier, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Semi-creusée en bois (au sel)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 22'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 27' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Gaz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 27' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 11' irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 10' irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'6" irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Sauna
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 512 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 632 800 $
- Total
- 1 145 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 763 $
- Scolaire (2025)
- 792 $
- Total
- 7 555 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur fisher and Paykel, lave vaisselle, cuisinière au gaz, store, tringles, rideaux , aspirateur central et accessoires, quai, piscine et accessoires incluant chauffe- eau, pergola et ses composantes, système d'alarme relié.
Exclusions
Cellier de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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