1 050 000$
Visite libre
ULS : 22943210
Maison à étages
à vendre
3548 Boul. Dagenais O., Laval (Fabreville) (Est)
RARE SUR LE MARCHÉ! Dites adieu aux loyers commerciaux élevés en devenant propriétaire de votre espace d'affaires tout en vivant dans votre résidence principale, grâce à une entrée complètement indépendante! Cette superbe propriété de style québécois est située sur un magnifique terrain de plus de 9 270 pi², à proximité du IGA et de tous les services en plein coeur de Fabreville! Entretenue avec soin et minutie au fil des ans, de plus, une verrière de 13' x 12' avec plafond cathédrale vous y attend pour profiter pleinement de la luminosité ! Cour digne d'un magazine, offrant une piscine creusée et un superbe espace détente. Un must à voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 21/12/25
de 11:00 à 13:00
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
** Espace commercial **
De plus de 250 pi² divisés en 3 pièces situées à l'étage au-dessus du garage, accessibles par la porte située à l'arrière du garage du côté gauche de la propriété (voir le plan dans la séquence des photos). Idéal pour un bureau de professionnel, esthétique, coiffeur, soins santé, etc.
Voici les améliorations effectuées au fil des années ;
2020
** Au niveau de la piscine, trottoir et contour de béton entièrement refaits.
2019
** En complément de la fournaise, thermopompe de marque 'Lennox' installée.
** Au niveau de la piscine, chauffe-eau, thermopompe installée.
2018
** Cuisine refaite incluant un comptoir de granite.
2017
** Porte patio changée.
2016
** Salle de bain au RDC refaite.
** Toiture refaite.
2005
** Ajout de la verrière adjacente à la salle à manger.
1995
** Ajout de la pièce au dessus du garage pour le coté commercial qui est une salle d'esthétique en ce moment.
** Situation stratégique, qu'il s'agisse de la visibilité de votre future place d'affaires ou de vos besoins personnels. Facile d'accès vers l'autoroute 13 et 15. De plus, de multiples lignes d'autobus de la STL sont à proximité, ligne 55, 61, 76 et 255.
Suites des inclusions ; au commercial: rangements et unité mural de climatisation, hauts-parleurs intégrés au plafond ainsi qu'à l'extérieur, système d'arrosage automatique, gazebo et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.**
** Notez qu'au niveau de la taxe municipale, ce montant tient compte de la partie commerciale 'non résidentiel' qui est utilisé en ce moment, pour ceux ou celles dont le besoin serait uniquement résidentiel, le compte sera ajusté à la baisse de 1 783,37$.
________
** Visites samedi sur RDV le 20 décembre 2025 de 14h00 à 16h00 et visite libre dimanche le 21 décembre 2025 de 11h00 à 13h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici vendredi le 26 décembre 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 27 décembre 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 27 décembre 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.
De plus de 250 pi² divisés en 3 pièces situées à l'étage au-dessus du garage, accessibles par la porte située à l'arrière du garage du côté gauche de la propriété (voir le plan dans la séquence des photos). Idéal pour un bureau de professionnel, esthétique, coiffeur, soins santé, etc.
Voici les améliorations effectuées au fil des années ;
2020
** Au niveau de la piscine, trottoir et contour de béton entièrement refaits.
2019
** En complément de la fournaise, thermopompe de marque 'Lennox' installée.
** Au niveau de la piscine, chauffe-eau, thermopompe installée.
2018
** Cuisine refaite incluant un comptoir de granite.
2017
** Porte patio changée.
2016
** Salle de bain au RDC refaite.
** Toiture refaite.
2005
** Ajout de la verrière adjacente à la salle à manger.
1995
** Ajout de la pièce au dessus du garage pour le coté commercial qui est une salle d'esthétique en ce moment.
** Situation stratégique, qu'il s'agisse de la visibilité de votre future place d'affaires ou de vos besoins personnels. Facile d'accès vers l'autoroute 13 et 15. De plus, de multiples lignes d'autobus de la STL sont à proximité, ligne 55, 61, 76 et 255.
Suites des inclusions ; au commercial: rangements et unité mural de climatisation, hauts-parleurs intégrés au plafond ainsi qu'à l'extérieur, système d'arrosage automatique, gazebo et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.**
** Notez qu'au niveau de la taxe municipale, ce montant tient compte de la partie commerciale 'non résidentiel' qui est utilisé en ce moment, pour ceux ou celles dont le besoin serait uniquement résidentiel, le compte sera ajusté à la baisse de 1 783,37$.
________
** Visites samedi sur RDV le 20 décembre 2025 de 14h00 à 16h00 et visite libre dimanche le 21 décembre 2025 de 11h00 à 13h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici vendredi le 26 décembre 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 27 décembre 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 27 décembre 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 42' irr.
Année de construction
1981
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' X 145' irr.
Superficie du terrain
9 273 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Sallle d'attente
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Espace commercial
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace commercial
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace commercial
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 15'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 13'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Espace commercial
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 170 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 587 000 $
- Total
- 757 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 553 $
- Scolaire (2025)
- 470 $
- Total
- 6 023 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, pôle-rideaux, four encastré, plaque chauffante, hotte micro-onde, réfrigérateur, broyeur, ouvre porte de garage électrique et acc., intercom, ouvre porte automatique pour la porte de coté, balayeuse centrale et acc., lit mural au sous-sol, support à TV à la CCP., acc. de la piscine, incluant le chauffe-eau 'thermopompe' (cartouche du système au sel à changer), suite des inclusions dans l'addendum...
Exclusions
Lave-vaisselle, 2 TV au mur, supports à télé au salon et sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%