749 000$
Nouveauté
ULS : 27500019
Maison de plain-pied
à vendre
3516 Rue Léandre, Laval (Fabreville) (Est)
Superbe propriété clé en main située dans un secteur familial recherché de Fabreville. Entretenue avec un soin exceptionnel par ses seuls et uniques propriétaires depuis sa construction en 1992, elle se distingue par sa condition impeccable et sa grande luminosité. Aire de vie ouverte avec salon au plafond cathédrale de 16 pieds et foyer au bois à combustion lente. Cuisine rénovée avec armoires en merisier et comptoirs de granit, électroménagers GE Profile inclus. Trois chambres à coucher. Cour arrière aménagée avec bassin, cascade, fontaine et haie de cèdres matures offrant intimité. Idéale pour jeune couple, famille ou retraités.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans un secteur familial recherché de Fabreville à Laval, cette propriété clé en main se démarque par son entretien irréprochable. Depuis sa construction en 1992, elle a été soigneusement entretenue par ses seuls et uniques propriétaires, offrant aujourd'hui une maison lumineuse, impeccable et prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon impressionne par son plafond cathédrale culminant à près de 16 pieds, sa grande fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle et son foyer au bois à combustion lente, parfait pour créer une ambiance des plus accueillantes.
La cuisine, entièrement rénovée dans un style traditionnel intemporel, propose de magnifiques armoires en merisier, des comptoirs de granit ainsi qu'un îlot central avec comptoir-lunch et banquette intégrée, idéal pour les repas du quotidien. Le dosseret, combinant céramique et mosaïque, ajoute une touche élégante à l'ensemble. Les électroménagers GE Profile sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et cellier.
La salle à manger attenante se distingue par son superbe mur de pierre décorative et sa porte-patio qui mène directement à la cour arrière, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, dont la chambre principale, tandis que la seconde est actuellement aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail. Une salle de bains complète récemment rénovée propose un design moderne et raffiné avec grande vanité, vaste douche et bain autoportant.
Au sous-sol, une grande salle familiale accompagnée d'une salle de jeux attenante offre un espace polyvalent idéal pour un cinéma maison, une salle de détente ou un espace de divertissement pour toute la famille. Une troisième chambre à coucher y est également aménagée, parfaite pour accueillir les invités.
On y retrouve aussi une grande salle d'eau avec installation laveuse et sécheuse, une vaste pièce de rangement pouvant servir d'atelier avec deux placards de cèdre, une chambre froide ainsi qu'un accès direct à la cour.
La cour arrière constitue un véritable petit paradis. Magnifiquement aménagée, elle comprend un abri de jardin, un bassin décoratif avec cascade et fontaine, ainsi qu'un aménagement paysager composé de nombreuses plantes et arbustes. Une haie de cèdres matures en fond de terrain assure une belle intimité.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier familial à proximité des écoles primaires et secondaires, du transport en commun ainsi que de nombreux commerces et services.
Une propriété clé en main exceptionnelle offrant confort, qualité et tranquillité dans l'un des secteurs prisés de Fabreville. Une visite saura vous charmer.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon impressionne par son plafond cathédrale culminant à près de 16 pieds, sa grande fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle et son foyer au bois à combustion lente, parfait pour créer une ambiance des plus accueillantes.
La cuisine, entièrement rénovée dans un style traditionnel intemporel, propose de magnifiques armoires en merisier, des comptoirs de granit ainsi qu'un îlot central avec comptoir-lunch et banquette intégrée, idéal pour les repas du quotidien. Le dosseret, combinant céramique et mosaïque, ajoute une touche élégante à l'ensemble. Les électroménagers GE Profile sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et cellier.
La salle à manger attenante se distingue par son superbe mur de pierre décorative et sa porte-patio qui mène directement à la cour arrière, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, dont la chambre principale, tandis que la seconde est actuellement aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail. Une salle de bains complète récemment rénovée propose un design moderne et raffiné avec grande vanité, vaste douche et bain autoportant.
Au sous-sol, une grande salle familiale accompagnée d'une salle de jeux attenante offre un espace polyvalent idéal pour un cinéma maison, une salle de détente ou un espace de divertissement pour toute la famille. Une troisième chambre à coucher y est également aménagée, parfaite pour accueillir les invités.
On y retrouve aussi une grande salle d'eau avec installation laveuse et sécheuse, une vaste pièce de rangement pouvant servir d'atelier avec deux placards de cèdre, une chambre froide ainsi qu'un accès direct à la cour.
La cour arrière constitue un véritable petit paradis. Magnifiquement aménagée, elle comprend un abri de jardin, un bassin décoratif avec cascade et fontaine, ainsi qu'un aménagement paysager composé de nombreuses plantes et arbustes. Une haie de cèdres matures en fond de terrain assure une belle intimité.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier familial à proximité des écoles primaires et secondaires, du transport en commun ainsi que de nombreux commerces et services.
Une propriété clé en main exceptionnelle offrant confort, qualité et tranquillité dans l'un des secteurs prisés de Fabreville. Une visite saura vous charmer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 34' irr.
Année de construction
1992
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
5 051,70 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert. Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 17'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
plafond cathédrale 16 pi
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers cour arrière
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot central
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain + Douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert sur SDJ
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 20'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert sur SFM
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans placard
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 8'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 18'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
et rangement
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 224 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 400 $
- Total
- 586 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 626 $
- Scolaire (2025)
- 380 $
- Total
- 4 006 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 415 $
- Total
- 2 415 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse, sécheuse et cellier (tous GE Profile); luminaires (sauf celui du billard et 2 suspensions de la CCP), rideaux et stores, banc demi-lune de la cuisine, porte persienne du sous-sol, armoires horizontales et miroir chauffant de la SDB, armoires métalliques et de rangement de l'atelier, aspirateur central (sans accessoires), gazebo, établi métallique du cabanon, système de filtration du bassin, luminaires autour du bassin, système d'alarme
Exclusions
Le spa et ses accessoires, l'étagère de rangement de la chambre froide, les luminaires au-dessus de la table de billard ainsi que celui au mur, 2 luminaires suspendus de la CCP, la table de billard et ses accessoires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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