799 900$
ULS : 25191128
Maison à étages
à vendre
3405 Rue Edgar, Laval (Fabreville) (Est)
Magnifique propriété avec bachelor au 2e étage et comportant 2 chambres à coucher, située à Fabreville! Cette demeure se distingue par son entretien rigoureux et les nombreuses améliorations apportées au fil des ans. Offrant une luminosité abondante, une cuisine rénovée, trois salles de bain modernisées, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec goût, elle propose également un logement indépendant idéal pour un membre de votre famille. La cour arrière est un véritable coup de coeur, avec une piscine creusée clôturée et une terrasse couverte. Cette propriété clé en main allie confort, fonctionnalité et potentiel intergénérationnel.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
SARA-CHRISTINE TROINI
Courtier immobilier résidentiel
FLORENCE TARRAB
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Magnifique propriété à Fabreveille, avec BACHELOR située au 2e étage qui saura vous impressionner par son entretien impeccable et les nombreuses améliorations apportées au fil des ans.
Les caractéristiques de cette propriété sont les suivantes:
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall lumineux.
-La cuisine offre un superbe dosseret, un grand îlot avec comptoir lunch ainsi qu'un excellent espace de rangement. Elle est adjacente à une spacieuse salle à manger donnant accès à une terrasse.
-Le salon est chaleureux et convivial.
-La salle de bain se distingue par son style contemporain.
-Une chambre principale confortable et spacieuse complète ce niveau.
ÉTAGE (LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL)
+Ce logement entièrement distinct et situé au 2e étage est idéal pour accueillir un parent ou un membre de votre famille.
-On y retrouve un vaste hall d'entrée, un salon et une salle à manger à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle et au goût du jour, deux chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bain complète. +L'unité dispose de sa propre entrée indépendante, mais peut également communiquer avec le rez-de-chaussée selon vos besoins.
SOUS-SOL
-Le sous-sol offre un espace de vie chaleureux et polyvalent.On y retrouve deux chambres à coucher, un grand salon, une troisième salle de bain attenante à une salle de lavage pratique, ainsi qu'un espace de rangement fermé.
COUR
-La cour arrière vous offre un espace pour profiter d'une superbe piscine creusée ayant une clôture. Le tout est complété par une grande terrasse partiellement couverte attenante à la maison, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'ombre.
INFORMATIONS
-Notez que chaque logement a son entrée indépendante et son panneau électrique. Cependant, il y a qu'un seul réservoir à eau chaude et un seul compteur électrique pour la maison.
Selon les informations obtenues de la Ville, la propriété est actuellement reconnue comme une résidence unifamiliale. Le vendeur déclare ne pas détenir de permis relatif à la transformation de la propriété en bifamiliale ou intergénérationnelle en 1997.
AMÉLIORATION
La vendeuse a fait changer des divisions de pièces : le logement secondaire a été reconfiguré pour avoir 2 chambres à coucher et le plancher du sous-sol a été changé en bois flottant (plomberie et électricité refaits par des professionnels).
-SDB du RDC et tout le sous-sol (2 chambres, salle familiale, SDB et salle de lavage en 2014)
-La cuisine du logement principal a été rénovée (2022)
-Les 3 salles de bains rénovées (logement 2015, sous-sol 2014, RDC 2014)
-La céramique de la cuisine du logement a été refaite (2008)
-Une entrée indépendante a été ajoutée pour le logement du haut (2008)
-Le terrassement a été refait et deux arbres ont été retirés (2022)
-La clôture autour de la piscine a été ajoutée (2024)
-Le balcon en avant a été solidifié avec des pieux en acier (2024)
Les caractéristiques de cette propriété sont les suivantes:
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall lumineux.
-La cuisine offre un superbe dosseret, un grand îlot avec comptoir lunch ainsi qu'un excellent espace de rangement. Elle est adjacente à une spacieuse salle à manger donnant accès à une terrasse.
-Le salon est chaleureux et convivial.
-La salle de bain se distingue par son style contemporain.
-Une chambre principale confortable et spacieuse complète ce niveau.
ÉTAGE (LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL)
+Ce logement entièrement distinct et situé au 2e étage est idéal pour accueillir un parent ou un membre de votre famille.
-On y retrouve un vaste hall d'entrée, un salon et une salle à manger à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle et au goût du jour, deux chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bain complète. +L'unité dispose de sa propre entrée indépendante, mais peut également communiquer avec le rez-de-chaussée selon vos besoins.
SOUS-SOL
-Le sous-sol offre un espace de vie chaleureux et polyvalent.On y retrouve deux chambres à coucher, un grand salon, une troisième salle de bain attenante à une salle de lavage pratique, ainsi qu'un espace de rangement fermé.
COUR
-La cour arrière vous offre un espace pour profiter d'une superbe piscine creusée ayant une clôture. Le tout est complété par une grande terrasse partiellement couverte attenante à la maison, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'ombre.
INFORMATIONS
-Notez que chaque logement a son entrée indépendante et son panneau électrique. Cependant, il y a qu'un seul réservoir à eau chaude et un seul compteur électrique pour la maison.
Selon les informations obtenues de la Ville, la propriété est actuellement reconnue comme une résidence unifamiliale. Le vendeur déclare ne pas détenir de permis relatif à la transformation de la propriété en bifamiliale ou intergénérationnelle en 1997.
AMÉLIORATION
La vendeuse a fait changer des divisions de pièces : le logement secondaire a été reconfiguré pour avoir 2 chambres à coucher et le plancher du sous-sol a été changé en bois flottant (plomberie et électricité refaits par des professionnels).
-SDB du RDC et tout le sous-sol (2 chambres, salle familiale, SDB et salle de lavage en 2014)
-La cuisine du logement principal a été rénovée (2022)
-Les 3 salles de bains rénovées (logement 2015, sous-sol 2014, RDC 2014)
-La céramique de la cuisine du logement a été refaite (2008)
-Une entrée indépendante a été ajoutée pour le logement du haut (2008)
-Le terrassement a été refait et deux arbres ont été retirés (2022)
-La clôture autour de la piscine a été ajoutée (2024)
-Le balcon en avant a été solidifié avec des pieux en acier (2024)
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 11" X 35' 4" irr.
Année de construction
1972
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 2" X 89' 10" irr.
Superficie du terrain
493,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'10" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 19'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 7'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 224 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 440 600 $
- Total
- 664 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 389 $
- Scolaire (2025)
- 447 $
- Total
- 4 836 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, stores, aspirateur central et ses accessoires, support à TV, lave-vaisselle du logement principal, toile de sécurité de maille opaque pour la piscine qu'on installe à la fermeture
Exclusions
pôles, rideaux, lave-vaisselle du logement du 2e, module de jeu extérieur, mur d'intimité extérieur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%