599 900$
Visite libre
ULS : 18887045
Maison de plain-pied
à vendre
3325 Rue Cyprien, Laval (Fabreville) (Est)
Votre recherche s'arrête ici ! Magnifique plain-pied offrant 4 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée, idéal pour la vie de famille. Vous serez charmé par la cour arrière très intime, bordée d'une haie de cèdres, comprenant une terrasse de 15' x 13' ainsi qu'un gazebo, parfaite pour profiter des beaux jours. Le sous-sol entièrement aménagé propose une deuxième salle de bain, une salle familiale, la 4e chambre, un espace bureau ainsi que deux pièces de rangement. Située au coeur de Fabreville, dans un secteur recherché pour sa localisation stratégique, la propriété se trouve à proximité de tous les services. À voir absolument !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 01/02/26
de 14:00 à 16:00
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Voici quelques-unes des commodités à distance de marche :
** Arrêt d'autobus à 2 minutes, ligne 61 au coin des rues Chantal et Fleury, menant au Métro Montmorency.
** Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
** Parc Marc-Aurèle-Fortin.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
*Voici la liste des travaux effectués au fil des années;
2026
** Remplacement du moteur du ventilateur de la fournaise
** Remplacement du thermostat (fournaise et climatiseur)
2025
** Remplacement de la porte patio
** Remplacement de la fenêtre de la salle de bain du sous-sol
Installation d'un nouveau système d'alarme
2024
** Remplacement de la porte du cabanon
** Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
2020
** Deux fissures réparées à la fondation et installation de deux regards au drain français.
2011
** Réfection de l'asphalte et de l'allée d'entrée en pavé uni.
2010
** Remplacement de toutes les portes et fenêtres à l'arrière de la maison.
** Agrandissement du balcon extérieur arrière.
** Installation d'un gazebo en métal incluant rideaux.
2009
** Remplacement de la fournaise au mazout par une fournaise électrique.
** Rénovation de la façade extérieure (revêtement en Canexel, ajout d'un pignon au-dessus de la fenêtre du salon et toiture à l'entrée).
** Remplacement de toutes les portes et fenêtres à l'avant de la maison.
** Installation de nouvelles gouttières.
** Amélioration de l'isolation du grenier.
** Remplacement des bardeaux de la toiture de la maison et du cabanon (bardeaux d'asphalte Harmony -- 35 ans).
2003
** Installation d'un plancher de bois d'ingénierie dans la chambre du sous-sol.
** Installation d'un plancher de bois d'ingénierie dans l'espace bureau du sous-sol.
** Installation de tapis dans la salle de jeux du sous-sol.
2000
** Rénovation complète de la cuisine.
** Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée.
1999
** Installation d'un climatiseur central.
1993
** Ajout d'un cabanon.
1991
** Finition complète du sous-sol avec ajout d'une chambre.
** Ajout d'une salle de bain complète au sous-sol (douche, installations laveuse et sécheuse).
** Installation d'un système d'alarme.
** Remplacement de la clôture de bois par une haie de cèdres autour de la cour arrière.
1989 à 2024
** Plantation progressive de nombreux arbres et arbustes.
___________
** Visite sur RDV samedi le 31 janvier de 11h30 à 13h30 et VISITE LIBRE dimanche le 1er février, de 14h00 à 16h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici jeudi le 5 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 6 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 6 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
** Arrêt d'autobus à 2 minutes, ligne 61 au coin des rues Chantal et Fleury, menant au Métro Montmorency.
** Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
** Parc Marc-Aurèle-Fortin.
** École primaire anglophone Twin Oaks.
*Voici la liste des travaux effectués au fil des années;
2026
** Remplacement du moteur du ventilateur de la fournaise
** Remplacement du thermostat (fournaise et climatiseur)
2025
** Remplacement de la porte patio
** Remplacement de la fenêtre de la salle de bain du sous-sol
Installation d'un nouveau système d'alarme
2024
** Remplacement de la porte du cabanon
** Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
2020
** Deux fissures réparées à la fondation et installation de deux regards au drain français.
2011
** Réfection de l'asphalte et de l'allée d'entrée en pavé uni.
2010
** Remplacement de toutes les portes et fenêtres à l'arrière de la maison.
** Agrandissement du balcon extérieur arrière.
** Installation d'un gazebo en métal incluant rideaux.
2009
** Remplacement de la fournaise au mazout par une fournaise électrique.
** Rénovation de la façade extérieure (revêtement en Canexel, ajout d'un pignon au-dessus de la fenêtre du salon et toiture à l'entrée).
** Remplacement de toutes les portes et fenêtres à l'avant de la maison.
** Installation de nouvelles gouttières.
** Amélioration de l'isolation du grenier.
** Remplacement des bardeaux de la toiture de la maison et du cabanon (bardeaux d'asphalte Harmony -- 35 ans).
2003
** Installation d'un plancher de bois d'ingénierie dans la chambre du sous-sol.
** Installation d'un plancher de bois d'ingénierie dans l'espace bureau du sous-sol.
** Installation de tapis dans la salle de jeux du sous-sol.
2000
** Rénovation complète de la cuisine.
** Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée.
1999
** Installation d'un climatiseur central.
1993
** Ajout d'un cabanon.
1991
** Finition complète du sous-sol avec ajout d'une chambre.
** Ajout d'une salle de bain complète au sous-sol (douche, installations laveuse et sécheuse).
** Installation d'un système d'alarme.
** Remplacement de la clôture de bois par une haie de cèdres autour de la cour arrière.
1989 à 2024
** Plantation progressive de nombreux arbres et arbustes.
___________
** Visite sur RDV samedi le 31 janvier de 11h30 à 13h30 et VISITE LIBRE dimanche le 1er février, de 14h00 à 16h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici jeudi le 5 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 6 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 6 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 25' irr.
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 105' irr.
Superficie du terrain
6 665 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 9'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 12'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 269 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 900 $
- Total
- 519 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 064 $
- Scolaire (2025)
- 328 $
- Total
- 3 392 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, toiles rouleaux, pôles-rideaux, système d'alarme et accessoires, meubles de bois intégrés à la chambre à coucher principale, bureau à la chambre à coucher au sous-sol, borne de recharge électrique, gazebo et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Lave-vaisselle, hauts parleur accrochés au mur/plafond au sous-sol et tempo.
Calculatrice de versements hypothécaire
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