699 000$
ULS : 23098029
Maison de plain-pied
à vendre
3264 Rue Fabien, Laval (Fabreville) (Est)
Offrant 3 chambres au rez-de-chaussée, une 4e à l'étage et la possibilité d'en aménager une 5e au sous-sol, cette spacieuse maison saura répondre aux besoins d'une famille grandissante. Agrandie vers l'arrière pour y accueillir une vaste salle à manger et sur le côté gauche pour ajouter la chambre principale ainsi qu'un garage, elle séduit par ses pièces lumineuses et son aménagement fonctionnel. Elle comprend également deux salles de bains complètes ainsi qu'un système de chauffage et de climatisation central. Située au coeur d'un quartier paisible de Laval, directement en face du parc Fabien, elle allie confort et emplacement recherché.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
FRANCIS ROSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un secteur paisible et recherché de Laval, le 3264 rue Fabien séduit par son charme, sa chaleur et sa configuration idéale pour la vie de famille. Ce plain-pied spacieux et lumineux offre tout le confort d'un foyer bien entretenu, à deux pas du parc Fabien et à proximité des autoroutes 440 et 15, des écoles, commerces et transports.
Dès l'arrivée, la façade harmonieuse et le terrain verdoyant témoignent du soin apporté à la propriété. À l'arrière, la cour aménagée invite à la détente : terrasse en bois traité, salon extérieur, piscine hors terre et éclairage paysager créent un espace intime et chaleureux, parfait pour les repas d'été et les soirées en famille.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée impressionne par sa luminosité et sa fluidité. Le salon convivial, la salle à manger ouverte et la cuisine fonctionnelle forment un ensemble harmonieux où il fait bon se retrouver. Les planchers de bois, les finitions soignées et la grande fenestration apportent une touche d'élégance et de confort au quotidien.
Le plain-pied compte quatre chambres au rez-de-chaussée, offrant à chacun son espace privé, ainsi qu'une salle de bain complète. La chambre principale, située au-dessus du garage, se distingue par son intimité et sa luminosité apaisante.
Au sous-sol entièrement aménagé, on retrouve une grande salle familiale, une salle de bain additionnelle et plusieurs espaces de rangement. Cet étage polyvalent répond à tous les besoins : salle de jeux, bureau, cinéma maison ou chambre d'invités.
Le quartier est reconnu pour sa tranquillité, sa sécurité et son ambiance familiale. Bordée d'arbres matures, la rue offre un cadre de vie où les enfants peuvent jouer dehors et où les voisins se connaissent. À proximité, on trouve des parcs, écoles, garderies et commerces, tout en profitant d'un accès rapide aux grands axes routiers.
Le 3264 rue Fabien, c'est plus qu'une maison : c'est un véritable foyer, où confort, espace et qualité de vie s'unissent pour créer un lieu à aimer, à vivre et à partager au quotidien. Planifiez votre visite aujourd'hui!
Dès l'arrivée, la façade harmonieuse et le terrain verdoyant témoignent du soin apporté à la propriété. À l'arrière, la cour aménagée invite à la détente : terrasse en bois traité, salon extérieur, piscine hors terre et éclairage paysager créent un espace intime et chaleureux, parfait pour les repas d'été et les soirées en famille.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée impressionne par sa luminosité et sa fluidité. Le salon convivial, la salle à manger ouverte et la cuisine fonctionnelle forment un ensemble harmonieux où il fait bon se retrouver. Les planchers de bois, les finitions soignées et la grande fenestration apportent une touche d'élégance et de confort au quotidien.
Le plain-pied compte quatre chambres au rez-de-chaussée, offrant à chacun son espace privé, ainsi qu'une salle de bain complète. La chambre principale, située au-dessus du garage, se distingue par son intimité et sa luminosité apaisante.
Au sous-sol entièrement aménagé, on retrouve une grande salle familiale, une salle de bain additionnelle et plusieurs espaces de rangement. Cet étage polyvalent répond à tous les besoins : salle de jeux, bureau, cinéma maison ou chambre d'invités.
Le quartier est reconnu pour sa tranquillité, sa sécurité et son ambiance familiale. Bordée d'arbres matures, la rue offre un cadre de vie où les enfants peuvent jouer dehors et où les voisins se connaissent. À proximité, on trouve des parcs, écoles, garderies et commerces, tout en profitant d'un accès rapide aux grands axes routiers.
Le 3264 rue Fabien, c'est plus qu'une maison : c'est un véritable foyer, où confort, espace et qualité de vie s'unissent pour créer un lieu à aimer, à vivre et à partager au quotidien. Planifiez votre visite aujourd'hui!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 4" X 35' irr.
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 10" X 100' irr.
Superficie du terrain
557,40 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc Fabien, Arena Richard-Trottier , Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 23'3"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 16'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 226 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 437 300 $
- Total
- 663 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 778 $
- Scolaire (2025)
- 412 $
- Total
- 4 190 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 570 $
- Total
- 2 570 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles, rideaux, aspirateur central et ses accessoires, hotte, thermopompe centrale, piscine hors terre 18 pieds et ses accessoires, cabanon, système d'alarme,
Exclusions
Lave-vaisselle, borne pour voiture électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
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