640 000$
Nouveauté
ULS : 14674176
Maison de plain-pied
à vendre
3242 Rue Edgar, Laval (Fabreville) (Est)
Maison de plain-pied avec garage attaché à Fabreville, située dans un secteur familial recherché. Même propriétaire depuis 53 ans, elle offre un intérieur lumineux avec salon accueillant, salle à manger conviviale et cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement. Elle comprend 6 chambres, dont 3 au sous-sol (une idéale comme bureau), ainsi que 2 salles de bain complètes. Grand sous-sol polyvalent. Terrain clôturé de 7 226,8 pi² avec remise, garage et 4 stationnements. Près des écoles, parcs, commerces, transports et axes routiers.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
CARLENS SARAZIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Superbe maison de plain-pied avec garage attaché, située dans un secteur familial recherché de Fabreville, à Laval, au coin de la rue Hudon. Même propriétaire depuis 53 ans, cette propriété soigneusement entretenue offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon lumineux agrémenté d'un garde-robe d'entrée et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. Cet espace invitant est parfait pour vos moments de détente en famille.
La cuisine se distingue par sa belle fonctionnalité et son coin repas. La salle à manger adjacente, ouverte et conviviale, permet de recevoir aisément vos invités tout en conservant une belle fluidité avec la cuisine et répond parfaitement aux besoins des familles actives et facilite le quotidien tout en offrant un bel espace pour cuisiner et partager.
La propriété comprend 6 chambres, dont 3 au sous-sol (une sans garde-robe, idéale comme bureau), offrant une grande flexibilité pour une famille nombreuse, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Deux salles de bain complètes assurent un confort optimal : au rez-de-chaussée, bain-douche avec espace buanderie intégré; au sous-sol, une salle de bain moderne avec douche vitrée et double vanité offrant beaucoup de rangement.
Le sous-sol propose également une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour un cinéma maison, une salle d'entraînement ou un espace de loisirs selon vos besoins.
À l'extérieur, profitez d'un terrain de 7 226,8 pi², entièrement clôturé et bordé de haies pour plus d'intimité, incluant une remise pratique. Le garage attaché avec accès direct ajoute un confort appréciable, en plus de 4 espaces de stationnement dans l'allée.
À proximité :
Éducation : Écoles primaires Pépin, Coeur-Soleil et Twin Oaks (anglophone), écoles secondaires Poly Jeunesse et Curé-Antoine-Labelle, Collège Citoyen.
Parcs et loisirs : Parcs Dalida, Pépin, Coeur-Soleil et Isabelle (terrains sportifs), piscine extérieure Sacré-Coeur, bibliothèque Gabrielle-Roy, Golf UFO.
Commerces et services : IGA, Maxi, Super C, Canadian Tire, SAQ, Jean Coutu, Pharmaprix, Brunet, RBC, restaurants, cafés et Centre Vétérinaire Laval.
Transport : Accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440, boulevards Dagenais et Curé-Labelle, autobus (lignes 55 vers Henri-Bourassa et 61 vers Montmorency), gare Sainte-Dorothée à 12 minutes.
Points d'intérêt : Carrefour Laval à 9 minutes, aéroport Montréal-Trudeau à 18 minutes.
Une propriété offrant espace, confort et emplacement stratégique -- idéale pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon lumineux agrémenté d'un garde-robe d'entrée et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. Cet espace invitant est parfait pour vos moments de détente en famille.
La cuisine se distingue par sa belle fonctionnalité et son coin repas. La salle à manger adjacente, ouverte et conviviale, permet de recevoir aisément vos invités tout en conservant une belle fluidité avec la cuisine et répond parfaitement aux besoins des familles actives et facilite le quotidien tout en offrant un bel espace pour cuisiner et partager.
La propriété comprend 6 chambres, dont 3 au sous-sol (une sans garde-robe, idéale comme bureau), offrant une grande flexibilité pour une famille nombreuse, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Deux salles de bain complètes assurent un confort optimal : au rez-de-chaussée, bain-douche avec espace buanderie intégré; au sous-sol, une salle de bain moderne avec douche vitrée et double vanité offrant beaucoup de rangement.
Le sous-sol propose également une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour un cinéma maison, une salle d'entraînement ou un espace de loisirs selon vos besoins.
À l'extérieur, profitez d'un terrain de 7 226,8 pi², entièrement clôturé et bordé de haies pour plus d'intimité, incluant une remise pratique. Le garage attaché avec accès direct ajoute un confort appréciable, en plus de 4 espaces de stationnement dans l'allée.
À proximité :
Éducation : Écoles primaires Pépin, Coeur-Soleil et Twin Oaks (anglophone), écoles secondaires Poly Jeunesse et Curé-Antoine-Labelle, Collège Citoyen.
Parcs et loisirs : Parcs Dalida, Pépin, Coeur-Soleil et Isabelle (terrains sportifs), piscine extérieure Sacré-Coeur, bibliothèque Gabrielle-Roy, Golf UFO.
Commerces et services : IGA, Maxi, Super C, Canadian Tire, SAQ, Jean Coutu, Pharmaprix, Brunet, RBC, restaurants, cafés et Centre Vétérinaire Laval.
Transport : Accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440, boulevards Dagenais et Curé-Labelle, autobus (lignes 55 vers Henri-Bourassa et 61 vers Montmorency), gare Sainte-Dorothée à 12 minutes.
Points d'intérêt : Carrefour Laval à 9 minutes, aéroport Montréal-Trudeau à 18 minutes.
Une propriété offrant espace, confort et emplacement stratégique -- idéale pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' X 100' irr.
Superficie du terrain
671,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec btanderie
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'10" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, 2 vanités
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Énerguide (RénoClimat), Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 235 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 340 300 $
- Total
- 576 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 545 $
- Scolaire (2026)
- 366 $
- Total
- 3 911 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tablettes du garage, génératrice, auvent, rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, 5 électroménagers, déshumidificateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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