595 000$
ULS : 14101876
Maison de plain-pied
à vendre
3228 Rue Girouard, Laval (Fabreville) (Est)
Bungalow clé en main dans un quartier familial vous offrant 4 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Situé dans un secteur paisible, reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, il bénéficie d'un accès facile aux écoles, parcs, commerces, services essentiels et grands axes routiers. Bien entretenue et mise à jour, la propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au cours des dernières années. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce magnifique bungalow votre nouveau chez-vous! une visite s'impose!
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
NATHALIE PEREZ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Plusieurs améliorations et rénovations depuis 2022 par le nouveau propriétaire:
2023 - Retrait du système de chauffage à l'huile (fournaise et réservoir)
2023 - Nouvelle fournaise électrique et thermopompe centrale (facture à l'appui)
2022 - Nouvelle isolation dans l'entretoit (facture à l'appui)
2022 - Chauffe-eau loué
2022 - Fenêtres du sous-sol changées
2022 - nouvelle allée en pavée à l'entrée e la maison
2022 - Rénovation complète de la cuisine incluant électricité et plomberie
2024/2025 - Sous-sol rénové incluant planchers, mur de gybroc, isolation, électricité, salle de bain avec douche.
Améliorations selon l'ancien propriétaire:
+/- 2012 - Toiture
+/- 2020 - porte d'entrée
2022 - porte patio
Année inconnue - piscine hors terre Oval 12 X 21 incluant le deck et patio.
Secteur de choix de Fabreville;
École Pépin - primaire
École Marc-Aurele-Fortin - primaire
École Coeur-Soleil - primaire
École Poly-Jeunesse - secondaire
CPE Pirouette de Fabreville et bien plus!
Coup de coeur assuré!!
2023 - Retrait du système de chauffage à l'huile (fournaise et réservoir)
2023 - Nouvelle fournaise électrique et thermopompe centrale (facture à l'appui)
2022 - Nouvelle isolation dans l'entretoit (facture à l'appui)
2022 - Chauffe-eau loué
2022 - Fenêtres du sous-sol changées
2022 - nouvelle allée en pavée à l'entrée e la maison
2022 - Rénovation complète de la cuisine incluant électricité et plomberie
2024/2025 - Sous-sol rénové incluant planchers, mur de gybroc, isolation, électricité, salle de bain avec douche.
Améliorations selon l'ancien propriétaire:
+/- 2012 - Toiture
+/- 2020 - porte d'entrée
2022 - porte patio
Année inconnue - piscine hors terre Oval 12 X 21 incluant le deck et patio.
Secteur de choix de Fabreville;
École Pépin - primaire
École Marc-Aurele-Fortin - primaire
École Coeur-Soleil - primaire
École Poly-Jeunesse - secondaire
CPE Pirouette de Fabreville et bien plus!
Coup de coeur assuré!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 2" X 24' 5"
Année de construction
1973
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle mecanique (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 90'
Superficie du terrain
401,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 233 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 400 $
- Total
- 455 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 791 $
- Scolaire (2025)
- 286 $
- Total
- 3 077 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, support TV salon, piscine hors-terre chauffée et acc., cabanon.
Exclusions
lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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