1 049 000$
Visite libre
ULS : 11475146
Maison à étages
à vendre
3174 Rue Honoré-De Balzac, Laval (Chomedey) (Autres)
Opportunité unique d'acquérir cette superbe propriété située dans le prestigieux quartier Bergerac en plein coeur de Laval ! Situation stratégique, à proximité de tous : Costco, marché 440, Carrefour Multi-Sports, CF Laval, facile d'accès vers les autoroutes 440-15 et 13. Dès votre arrivée, vous remarquerez que ce cottage est entretenue de facon exceptionnelle par ses propriétaires, vous tomberez sous le charme en voyant la cuisine digne d'un magazine avec son comptoir de granite, ses multiples rangements et ses électro haut de gamme ! La cour n'est pas en reste son magnifique aménagement et sa piscine creusée chauffée au sel FIBRO et +!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 14/12/25
de 11:00 à 13:00
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Voici les améliorations effectuées depuis l'achat :
2025
-- Au niveau de la piscine, clôture amovible 'Enfant Sécure' installée.
2021
-- Installation d'un auvent rétractable de 15'X11'1/2 à la terrasse, accroché au mur de la porte patio.
2020
-- Toiture refaite.
-- Fenêtres changées à la grandeur (sauf en façade).
-- Porte patio de 8' de largeur changée.
-- Stores (toiles rouleaux) installés dans la plupart des fenêtres, dont 2 électriques à l'étage.
-- Au walk-in à la chambre principale, rangement modulaire installé par 'Garde Robes Gagnon Inc.'
-- Peinture refaite à la grandeur.
2017
-- Fenêtres en façade changées par l'ancien propriétaire.
Suites des INCLUSIONS ; gazebo, ensembles de patio incluant table-chaises-sofa et chaises longue, piscine creusée avec système au sel (Fibro) incluant acc. et chauffe-eau (thermopompe), auvent rétractable de 15'X11'1/2, pergola, système de gicleur automatique à l'avant. ** Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. **
_____
** Visites samedi sur RDV le 13 décembre 2025 de 14h00 à 16h00 et visite libre dimanche le 14 décembre de 11h00 à 13h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 17 décembre 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 18 décembre 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 18 décembre 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.
2025
-- Au niveau de la piscine, clôture amovible 'Enfant Sécure' installée.
2021
-- Installation d'un auvent rétractable de 15'X11'1/2 à la terrasse, accroché au mur de la porte patio.
2020
-- Toiture refaite.
-- Fenêtres changées à la grandeur (sauf en façade).
-- Porte patio de 8' de largeur changée.
-- Stores (toiles rouleaux) installés dans la plupart des fenêtres, dont 2 électriques à l'étage.
-- Au walk-in à la chambre principale, rangement modulaire installé par 'Garde Robes Gagnon Inc.'
-- Peinture refaite à la grandeur.
2017
-- Fenêtres en façade changées par l'ancien propriétaire.
Suites des INCLUSIONS ; gazebo, ensembles de patio incluant table-chaises-sofa et chaises longue, piscine creusée avec système au sel (Fibro) incluant acc. et chauffe-eau (thermopompe), auvent rétractable de 15'X11'1/2, pergola, système de gicleur automatique à l'avant. ** Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. **
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** Visites samedi sur RDV le 13 décembre 2025 de 14h00 à 16h00 et visite libre dimanche le 14 décembre de 11h00 à 13h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 17 décembre 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 18 décembre 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 18 décembre 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 8" X 41' 9" irr.
Année de construction
2001
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 6" X 116' 8" irr.
Superficie du terrain
4 981,50 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Creusée, Syst. au sel
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 13'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 19'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 31)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 381 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 509 400 $
- Total
- 890 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 238 $
- Scolaire (2025)
- 599 $
- Total
- 5 837 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, pôle-rideaux, stores (toiles rouleaux silhouette, dont élect. à l'étage), lave-vaisselle, plaque chauffante au gaz (Électrolux), 2 fours encastrés (Thermador), frigo (Sub Zéro), four micro-onde encastré (GE), foyer au gaz, 2 supports à TV, balayeuse centrale et acc., sofa-table d'appoint et 4 tabourets de bar au sous-sol, ouvre porte de garage électrique et acc. et +++ Voir ADDENDUM pour la suite des inclusions...
Exclusions
TV accrochés au mur **Le Chauffe-eau au gaz naturel est en location, 30,69$/mois, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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