Photo Photo principale de la propriété
699 900$
ULS : 11434769

Maison de plain-pied à vendre
2900 Place du Cormoran, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)

Située sur une rue en boucle du charmant secteur Champfleury, cette propriété saura séduire par son atmosphère chaleureuse et son confort. Elle propose 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée, 2 salles de bain ainsi qu'un garage. Plusieurs mises à jour ont été apportées au fil du temps, rehaussant le cachet de la maison. La lumière naturelle y est abondante et met en valeur les espaces de vie conviviaux, parfaits pour la famille. À l'extérieur, la cour arrière bordée de haies procure intimité et tranquillité, idéale pour savourer de beaux moments en toute saison.
Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

SOPHIE GERIN-LAJOIE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX 2000 INC.

MARC LACASSE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX 2000 INC.

La localisation de cette maison...
- Secteur Champfleury, réputé pour ses écoles, ses nombreuses activités et sa qualité de vie familiale exceptionnelle
- Rue en boucle paisible, sécuritaire et prisée par les jeunes familles
- À distance de marche de l'École l'Envolée, du vaste parc Champfleury et de plusieurs sentiers
- Accès rapide aux principaux axes routiers (15, 440, 640 et 117)
- Autobus à quelques pas (transport rapide au métro et au train)
- Centre communautaire dynamique pour petits et grands (Association des résidents de Champfleury)

L'étage principale...
- Avec son hall d'entrée en contre-bas, la maison assure une séparation efficace qui garde les pièces principales à l'abri du froid
- L'aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, est baigné de lumière grâce à la grande fenêtre en façade et à la porte-patio donnant sur la cour
- La cuisine allie style et praticité. On y retrouve un plan de travail ergonomique avec un îlot central doté d'une plaque chauffante, plusieurs armoires montées jusqu'au plafond, un garde-manger et une fenêtre surplombant la cour arrière
- La vaste chambre des maîtres en L est agrémentée d'une immense fenêtre en façade et de 2 penderies double-largeur
- La seconde chambre de ce niveau détient une penderie double-largeur
- La salle de bain, qui a été mise à jour, présente une vanité murale et une lingerie assortie et, au fond de la pièce, un bain entouré de carreaux de céramique blanche
- Dans le couloir, une penderie et une lingerie maximisent le rangement

Le sous-sol...
- La grande salle familiale sera parfaite pour vos soirées cinéma
- On accède au bureau par des portes françaises givrées
- La chambre de ce niveau possède une penderie double-largeur
- La salle de bain présente une douche vitrée, un meuble-lavabo mural et l'accès à la salle de lavage et à une salle de rangement

L'extérieur...
- La terrasse de bois de forme asymétrique surplombe la cour très privée grâce aux hautes haies de cèdre bien taillées
- La façade exhibe un gros arbre mature et un bel arrangement paysager
- L'aire de stationnement en pavé uni peut accueillir 2 voitures
- Le garage est muni d'un système de porte électrique, de beaucoup d'espace de rangement et d'une porte vers la cour

Découvrez cette habitation offrant simplicité et fonctionnalité!
Dimensions 51' 1" X 24' 5" irr.
Année de construction 1975
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Superficie du terrain 967,40 m²
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Parc, École primaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'2" X 4'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 14'3"
Revêtement : Bois
Détails : Grande fenêtre en façade
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails : Porte-patio
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 9'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Grand îlot
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 13'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails : En L + 2 penderies double
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 9'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Penderie double-largeur
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'11" X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'4" X 12'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'2" X 8'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 13'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Penderie double-largeur
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'11" X 8'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche avec porte vitrée
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'4" X 8'8"
Revêtement : Linoléum
Détails : Avec armoires de rangement
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'4" X 6'4"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
339 000 $
Évaluation du bâtiment
246 500 $
Total
585 500 $

Taxes

Municipale (2025)
3 431 $
Scolaire (2025)
373 $
Total
3 804 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 580 $
Total
2 580 $

Inclusions

Luminaires, stores, tringles, rideaux, ventilateur de plafond, micro-ondes et hotte, four, plaque chauffante,lave-vaisselle, chauffe-eau 2018, système de porte de garage électrique. La tondeuse à gazon et la souffleuse à neige incluses telles quelles.

Exclusions

Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles meublants et effets personnels

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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