774 900$
Visite libre
ULS : 23573279
Maison à étages
à vendre
2750 Rue du Roitelet, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Dans le très recherché secteur Champfleury, prisé pour sa vie familiale, son esprit communautaire et sa proximité des grands axes, cette superbe maison située sur une rue en boucle paisible se distingue par sa luminosité éclatante, ses 4 chambres, dont 3 sur le même étage, ses 2 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi que ses espaces de rangement abondants et brillamment optimisés. Entièrement mise en valeur par de magnifiques rénovations récentes, dont des planchers chauffants dans quelques pièces, elle propose aussi une cour prête à être aménagée à votre image. Cette maison familiale sera un véritable coup de coeur!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 14/12/25
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Au plaisir de vous y rencontrer!
Addenda
Localisation :
- Quartier Champfleury : reconnu pour ses écoles, ses activités variées et sa qualité de vie familiale
- Rue en boucle tranquille et sécuritaire
Près du parc Champfleury et de plusieurs sentiers de marches
- À 1 km de l'École primaire L'Envolée
- Accès aux axes routiers (15, 440, 640 et 117)
- Autobus à quelques pas (transport rapide au métro et au train)
- Centre communautaire pour enfants et adultes (Association des Résidents de Champfleury)
Rez-de-chaussée
- L'étage principal propose deux entrées distinctes, chacune munie de céramique chauffante et d'une penderie simple largeur. L'entrée latérale comprend également un banc intégré avec tiroir de rangement, tandis que l'entrée en façade est dotée d'un mur avec crochets.
- Le salon en façade est agrémenté d'un foyer au bois avec manteau de briques.
- La cuisine, entièrement rénovée, se distingue par ses longs comptoirs de quartz et ses nombreuses armoires pleine hauteur. L'îlot central est parfait comme espace-lunch, tandis que l'aire adjacente, face à la porte-patio, accueille la salle à manger de bonne dimension.
- La salle d'eau au décor soigné, a été rénovée récemment
Étage
- La spacieuse chambre principale offre une fenêtre en façade et une seconde sur le côté, une penderie double largeur et suffisamment d'espace pour un lit king ainsi que quelques commodes.
- Les 2 autres chambres sont de très bonnes dimensions et sont chacune munie d'une grande fenêtre et d'une penderie simple-largeur
- La salle de bain, rénovée et agrandie au cours des dernières années, propose un bain-douche entouré de céramique blanche avec niche intégrée, un plancher chauffant et une vanité moderne d'allure bois surmontée d'un comptoir de quartz avec vasque intégrée.
Sous-sol
- La salle familiale offre un espace de rangement sous l'escalier
- L'aire de bureau est idéale pour le télétravail
- La salle de bain, ajoutée en 2025, comprend une douche vitrée, un plancher chauffant, un meuble-lavabo moderne, ainsi que l'espace lavage entouré d'espaces de rangement
- La chambre située à cet étage conviendra parfaitement comme chambre d'invités; toutefois, la fenêtre ne respecte pas les dimensions exigées par les normes de construction actuelles
- Le sous-sol est complété par une spacieuse salle de rangement équipée de plusieurs tablettes, avec réfrigérateur inclus
Extérieur
- La cour arrière est clôturée et bordée de haies de cèdre. Elle sera le canevas parfait pour aménager le tout selon vos goûts
- L'aire de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 3 voitures en tandem
Découvrez cette demeure parfaite pour une jeune famille au coeur de Champfleury!
- Quartier Champfleury : reconnu pour ses écoles, ses activités variées et sa qualité de vie familiale
- Rue en boucle tranquille et sécuritaire
Près du parc Champfleury et de plusieurs sentiers de marches
- À 1 km de l'École primaire L'Envolée
- Accès aux axes routiers (15, 440, 640 et 117)
- Autobus à quelques pas (transport rapide au métro et au train)
- Centre communautaire pour enfants et adultes (Association des Résidents de Champfleury)
Rez-de-chaussée
- L'étage principal propose deux entrées distinctes, chacune munie de céramique chauffante et d'une penderie simple largeur. L'entrée latérale comprend également un banc intégré avec tiroir de rangement, tandis que l'entrée en façade est dotée d'un mur avec crochets.
- Le salon en façade est agrémenté d'un foyer au bois avec manteau de briques.
- La cuisine, entièrement rénovée, se distingue par ses longs comptoirs de quartz et ses nombreuses armoires pleine hauteur. L'îlot central est parfait comme espace-lunch, tandis que l'aire adjacente, face à la porte-patio, accueille la salle à manger de bonne dimension.
- La salle d'eau au décor soigné, a été rénovée récemment
Étage
- La spacieuse chambre principale offre une fenêtre en façade et une seconde sur le côté, une penderie double largeur et suffisamment d'espace pour un lit king ainsi que quelques commodes.
- Les 2 autres chambres sont de très bonnes dimensions et sont chacune munie d'une grande fenêtre et d'une penderie simple-largeur
- La salle de bain, rénovée et agrandie au cours des dernières années, propose un bain-douche entouré de céramique blanche avec niche intégrée, un plancher chauffant et une vanité moderne d'allure bois surmontée d'un comptoir de quartz avec vasque intégrée.
Sous-sol
- La salle familiale offre un espace de rangement sous l'escalier
- L'aire de bureau est idéale pour le télétravail
- La salle de bain, ajoutée en 2025, comprend une douche vitrée, un plancher chauffant, un meuble-lavabo moderne, ainsi que l'espace lavage entouré d'espaces de rangement
- La chambre située à cet étage conviendra parfaitement comme chambre d'invités; toutefois, la fenêtre ne respecte pas les dimensions exigées par les normes de construction actuelles
- Le sous-sol est complété par une spacieuse salle de rangement équipée de plusieurs tablettes, avec réfrigérateur inclus
Extérieur
- La cour arrière est clôturée et bordée de haies de cèdre. Elle sera le canevas parfait pour aménager le tout selon vos goûts
- L'aire de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 3 voitures en tandem
Découvrez cette demeure parfaite pour une jeune famille au coeur de Champfleury!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 162 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 4'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Penderie simple-largeur
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rénovée
Hall du côté
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Penderie simple-largeur
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie double-largeur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie double-largeur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'5"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Agrandie, rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement sous escalier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 6'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Coin lavage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sans penderie
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Étagères et frigo inclus
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 297 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 500 $
- Total
- 564 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 367 $
- Scolaire (2024)
- 365 $
- Total
- 3 732 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 820 $
- Total
- 2 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, hotte de poêle, 3 tabourets de cuisine, thermostats électroniques programmables, thermopompe murale, chauffe-eau 2021, étagères et réfrigérateur de la salle de rangement du sous-sol.
Exclusions
Cuisinière, réfrigérateur de la cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, PAX de la chambre principale, tous les items meublants (sauf ceux inclus) et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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