3 200 000$
ULS : 10364263
Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
275 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Nichée dans le projet exclusif de Villas-sur-Rive à Ste-Dorothée, Laval, bienvenue au 275 rue des Roseaux, une luxueuse et élégante résidence. Cette résidence d'inspiration " château français " offre de magnifiques vues sur l'eau et se trouve dans un secteur paisible sur un terrain de 12 309 pieds carrés. La maison bénéficie d'une attention méticuleuse aux détails de conception et aux finitions de qualité partout - de son extérieur majestueux en pierre et l'élégance de son design intérieur avec de nombreux "extras" jusqu'au jardin mature magnifiquement aménagé dans un veritable oasis de paix (voir Addendum).
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
24
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
NADIA DE SANTIS
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 2000 INC.
CATHERINE PAPACHRISTOU
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Bienvenue au 275, rue des Roseaux ! Découvrez le summum de la vie de luxe dans cette maison haut de gamme méticuleusement et uniquement conçue, nichée dans le projet de Villas-sur-Rive, offrant élégance, confort et sécurité.
Vues sur l'eau : de plusieurs points d'observation dans la maison, il y a des vues magnifiques sur la Rivière-des-Prairies.
Grand terrain : 1,143 mc / 12,309 pc, pas de voisins immédiats dans l'arrière-cour et un sentier pédestre à quelques pas menant à l'eau. Cette maison dispose d'un garage carrelé pouvant accueillir trois voitures au total (deux en tandem), ou tout autre "jouet" de votre choix.
De style transitionnel, la résidence est dotée de finitions haut de gamme, de hauts plafonds, d'éclairage d'ambiance intégré, de revêtements de sol et portes en bois dur de qualité supérieure, de dalles de marbre, de planchers chauffants dans plusieurs pièces, de placards sur mesure, et bien plus encore.
Extérieur : un jardin mature avec une variété d'arbres, de buis, de haies de cèdres et une végétation abondante. Il y a également une piscine (eau salée) en béton ainsi qu'un gazebo.
Cuisine : bénéficie d'une lumière naturelle abondante, d'armoires en bois, de comptoirs en granit, d'appareils Sub-Zero et Wolf (entre autres), îlot avec évier, et d'un sol en porcelaine chauffée.
Salon / Salle familiale : majestueux salon avec ses dalles de marbre importées, des stores et des rideaux sur mesure, un élégant lustre en cristal de marque Schonbek. La salle familiale est dotée d'un foyer au gaz naturel et de plafonds à caissons - un détail architectural magnifique.
Chambre principale : elle est spacieuse et comprend un mur d'accent en bois, beaucoup de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres avec vue sur l'eau, une luxueuse salle de bains en marbre avec une douche à système de jet et un bain avec option tourbillon. Il y a un grand walk-in, également avec une vue de l'eau.
Boudoir et chambres à coucher : le boudoir, avec ses magnifiques vues sur l'eau, a été conçu pour être facilement converti en chambre supplémentaire si on le souhaite. Les autres chambres offrent des vues sur l'eau, un accès au balcon (dans une chambre) et des placards spacieux.
Sous-sol luxueux : le sous-sol entièrement aménagé a un revêtement de sol en bambou et est parfait pour le divertissement. Vous trouverez une cave à vin personnalisée à température contrôlée, un sauna, un gym, une salle de cinéma, une cuisinette et/ou un bar, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Autre : la maison est équipée de systèmes de ventilation Carrier haut de gamme, d'un chauffage à deux zones comprenant deux fournaises au gaz naturel et deux thermopompes. Il y a un aspirateur central et accessoires, une chute a linge de l'étage directement dans la salle de lavage, des caméras de sécurité Ring pour l'extérieur, etc.
Vues sur l'eau : de plusieurs points d'observation dans la maison, il y a des vues magnifiques sur la Rivière-des-Prairies.
Grand terrain : 1,143 mc / 12,309 pc, pas de voisins immédiats dans l'arrière-cour et un sentier pédestre à quelques pas menant à l'eau. Cette maison dispose d'un garage carrelé pouvant accueillir trois voitures au total (deux en tandem), ou tout autre "jouet" de votre choix.
De style transitionnel, la résidence est dotée de finitions haut de gamme, de hauts plafonds, d'éclairage d'ambiance intégré, de revêtements de sol et portes en bois dur de qualité supérieure, de dalles de marbre, de planchers chauffants dans plusieurs pièces, de placards sur mesure, et bien plus encore.
Extérieur : un jardin mature avec une variété d'arbres, de buis, de haies de cèdres et une végétation abondante. Il y a également une piscine (eau salée) en béton ainsi qu'un gazebo.
Cuisine : bénéficie d'une lumière naturelle abondante, d'armoires en bois, de comptoirs en granit, d'appareils Sub-Zero et Wolf (entre autres), îlot avec évier, et d'un sol en porcelaine chauffée.
Salon / Salle familiale : majestueux salon avec ses dalles de marbre importées, des stores et des rideaux sur mesure, un élégant lustre en cristal de marque Schonbek. La salle familiale est dotée d'un foyer au gaz naturel et de plafonds à caissons - un détail architectural magnifique.
Chambre principale : elle est spacieuse et comprend un mur d'accent en bois, beaucoup de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres avec vue sur l'eau, une luxueuse salle de bains en marbre avec une douche à système de jet et un bain avec option tourbillon. Il y a un grand walk-in, également avec une vue de l'eau.
Boudoir et chambres à coucher : le boudoir, avec ses magnifiques vues sur l'eau, a été conçu pour être facilement converti en chambre supplémentaire si on le souhaite. Les autres chambres offrent des vues sur l'eau, un accès au balcon (dans une chambre) et des placards spacieux.
Sous-sol luxueux : le sous-sol entièrement aménagé a un revêtement de sol en bambou et est parfait pour le divertissement. Vous trouverez une cave à vin personnalisée à température contrôlée, un sauna, un gym, une salle de cinéma, une cuisinette et/ou un bar, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Autre : la maison est équipée de systèmes de ventilation Carrier haut de gamme, d'un chauffage à deux zones comprenant deux fournaises au gaz naturel et deux thermopompes. Il y a un aspirateur central et accessoires, une chute a linge de l'étage directement dans la salle de lavage, des caméras de sécurité Ring pour l'extérieur, etc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 8" X 51' 10" irr.
Année de construction
2008
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
acier galvanisé/bardeaux métalliques
Garage
Double largeur ou plus, 3 voitures (1 tandem); plancher en ceramic, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 128' 4" irr.
Superficie du terrain
1 143,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (3)
Piscine
Creusée, Chauffée, béton
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Vestibule
hall d'accueil
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'5"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'3"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 15'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau, GR walk in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Attenante à la CCP
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon vue de l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'4"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Salle de lavage
Niveau :
Autre
Dimensions :
9'3" X 7'6"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chute à linge
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinema maison
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou gym
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
2 fournaises, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, 2 thermopompes , Ouvre-porte électrique (garage), Sauna
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 510 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 182 100 $
- Total
- 1 692 200 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 12 682 $
- Scolaire (2023)
- 1 530 $
- Total
- 14 212 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 790 $
- Total
- 3 790 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Sub-Zero, électroménagers Wolf : four, micro-onde, tiroir réchaud+plaque chauffante; réfrigérateur GE à 2 tiroirs, compacteur KitchenAid. Broyeur à déchets, adoucisseur d'eau + pompe (pour future machine à café avec plomberie directe), réfrigérateur Fisher Paykel (sous-sol). Luminaires (sauf exclusions), accessoires piscine, aspirateur central + accessoires, système de 4 caméras de surveillance, ouvre-porte garage, 2 kits de canvas pour gazebo extérieur, boites de planchers.
Exclusions
Les lustres de la salle à manger et la chambre principale, petite armoire Porsche dans le garage, et les rideaux et tringles de la troisième chambre.
Calculatrice de versements hypothécaire
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