985 000$
ULS : 16278899
Maison de plain-pied
à vendre
267 Rue Geoffroy, Laval (Pont-Viau)
Une perle rare sur le marché! Façade élégante, aménagement paysager signé et cour de rêve avec piscine creusée Trévi Prestige, foyer au gaz, terrasse et éclairage domotisé. Intérieur raffiné signé Marie-France Thériault : cuisine NEFF haut de gamme avec comptoir en granite et électroménagers intégrés Bosch/KitchenAid, salle à manger vitrée, salon lumineux avec foyer. Suite principale avec salle de bain privée. Sous-sol aménagé : cinéma maison, cellier et rangement. Volets motorisés, système Trane, borne 48A et sécurité Ring! Une occasion unique à ne pas manquer!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
RÉSIDENCE D'EXCEPTION-STYLE, CONFORT ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Dès l'arrivée, l'entrée en pavé uni, les haies matures et la terrasse aménagée annoncent le raffinement de cette propriété. Design intérieur par Marie-France Thériault, un hall avec banc intégré mène à un salon lumineux avec foyer.
La cuisine est digne des chefs : armoires NEFF sur mesure, électroménagers encastrés Bosch et KitchenAid, comptoirs en granite massif, plaque de cuisson au gaz, four à convection, machine à café et lave-vaisselle intégrés, tiroir de cuisson lente (style Crock-Pot) et îlot convivial. Un puits de lumière baigne l'espace.
Salle à manger vitrée sur plancher d'ardoise. RDC : deux chambres (planchers bois), dont suite principale avec salle de bain attenante. Style épuré, douche vitrée, matériaux et rangement intégré. Volets Hunter-Douglas motorisés et domotisés.
Le sous-sol : grande chambre et salle familiale insonorisée avec cinéma maison, éclairage domotisé et volets motorisés. Une seconde salle de bain, un atelier, une chambre froide et un vaste rangement complètent l'espace. Système de chauffage et climatisation Trane avec filtration électronique et humidificateur (220V).
Cour d'exception : piscine creusée Trévi Prestige en béton armé, chauffée au propane, 3 fontaines; terrasse sur dalle, foyer au gaz, clôture d'aluminium noir; plantations haut de gamme (pin bonsaï, tilleul, chêne rouge, sorbier, etc.); éclairage/arrosage intelligents. Stationnement excavé 18 po en pavé (4 véhicules) + borne 48 A. Portes d'entrée et de garage neuves (isolation supérieure), adresse civique lumineuse à distance, sécurité Ring (caméras/capteurs).
EMPLACEMENT IDÉAL
Pont-Viau (Laval), secteur paisible près des écoles, CPE, CLSC, commerces et métro Cartier; à quelques pas d'un parc riverain (sentiers, jeux d'eau, tennis).
AMÉLIORATIONS EXTÉRIEURES
*Façade : brique peinte gris et crépi de béton refait autour de la fondation, balcon avant et terrasse latérale.
*Aménagement paysager signature : margelles décoratives, plantations et végétaux exotiques choisis par un architecte-paysagiste.
*Espace détente : foyer au gaz et zones délimitées par clôture en aluminium noir avec surveillance domotisée.
AMÉLIORATIONS INTÉRIEURES
*Manteau de foyer réalisé par Nicholas Girouard de Finitions ArtPair avec touche midcentury.
*Salle d'eau repensée avec pierre de rivière et plancher chauffant domotisé et mobilier sur mesure Idées-Range
AUTRES AMÉLIORATIONS MAJEURES
*Toiture 2014
*Trois fenêtres remplacées en façade + chambre principale (2020)
*Peinture Spray-Net (2020)
*Planchers sablés et reteints, moulures et cadrages remplacés
*Mobilier intégré sur mesure (vestibule, chambres, cuisine -- système Magic Corner Richelieu)
Une propriété clé en main et pensée dans les moindres détails !
Dès l'arrivée, l'entrée en pavé uni, les haies matures et la terrasse aménagée annoncent le raffinement de cette propriété. Design intérieur par Marie-France Thériault, un hall avec banc intégré mène à un salon lumineux avec foyer.
La cuisine est digne des chefs : armoires NEFF sur mesure, électroménagers encastrés Bosch et KitchenAid, comptoirs en granite massif, plaque de cuisson au gaz, four à convection, machine à café et lave-vaisselle intégrés, tiroir de cuisson lente (style Crock-Pot) et îlot convivial. Un puits de lumière baigne l'espace.
Salle à manger vitrée sur plancher d'ardoise. RDC : deux chambres (planchers bois), dont suite principale avec salle de bain attenante. Style épuré, douche vitrée, matériaux et rangement intégré. Volets Hunter-Douglas motorisés et domotisés.
Le sous-sol : grande chambre et salle familiale insonorisée avec cinéma maison, éclairage domotisé et volets motorisés. Une seconde salle de bain, un atelier, une chambre froide et un vaste rangement complètent l'espace. Système de chauffage et climatisation Trane avec filtration électronique et humidificateur (220V).
Cour d'exception : piscine creusée Trévi Prestige en béton armé, chauffée au propane, 3 fontaines; terrasse sur dalle, foyer au gaz, clôture d'aluminium noir; plantations haut de gamme (pin bonsaï, tilleul, chêne rouge, sorbier, etc.); éclairage/arrosage intelligents. Stationnement excavé 18 po en pavé (4 véhicules) + borne 48 A. Portes d'entrée et de garage neuves (isolation supérieure), adresse civique lumineuse à distance, sécurité Ring (caméras/capteurs).
EMPLACEMENT IDÉAL
Pont-Viau (Laval), secteur paisible près des écoles, CPE, CLSC, commerces et métro Cartier; à quelques pas d'un parc riverain (sentiers, jeux d'eau, tennis).
AMÉLIORATIONS EXTÉRIEURES
*Façade : brique peinte gris et crépi de béton refait autour de la fondation, balcon avant et terrasse latérale.
*Aménagement paysager signature : margelles décoratives, plantations et végétaux exotiques choisis par un architecte-paysagiste.
*Espace détente : foyer au gaz et zones délimitées par clôture en aluminium noir avec surveillance domotisée.
AMÉLIORATIONS INTÉRIEURES
*Manteau de foyer réalisé par Nicholas Girouard de Finitions ArtPair avec touche midcentury.
*Salle d'eau repensée avec pierre de rivière et plancher chauffant domotisé et mobilier sur mesure Idées-Range
AUTRES AMÉLIORATIONS MAJEURES
*Toiture 2014
*Trois fenêtres remplacées en façade + chambre principale (2020)
*Peinture Spray-Net (2020)
*Planchers sablés et reteints, moulures et cadrages remplacés
*Mobilier intégré sur mesure (vestibule, chambres, cuisine -- système Magic Corner Richelieu)
Une propriété clé en main et pensée dans les moindres détails !
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 1" X 30' irr.
Année de construction
1958
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
laquée, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' 6" X 92' irr.
Superficie du terrain
684,30 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'10"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 21'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 3'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 5'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 3'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Combustion lente
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Système d'irrigation (Manuel), Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 338 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 398 000 $
- Total
- 736 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 344 $
- Scolaire (2025)
- 492 $
- Total
- 4 836 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, aspirateur central, piscine creusée et ses accessoires (avec chauffe-eau), ouvre-porte de garage, luminaires, électroménagers encastrés de la cuisine, meubles muraux fixes et foyer extérieur, stores électriques, domotique, support de téléviseurs, éclairages extérieurs, gicleurs, laveuse et sécheuse, réfrigérateur du sous-sol.
Exclusions
Effets personnels, piano, oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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