2 690 000$
Nouveauté
ULS : 25479245
Maison à étages
à vendre
2540 Rue de Lotbinière, Laval (Duvernay) (Val des Arbres)
Propriété d'exception offrant 5 760 pi² habitables sur un terrain de 14 839 pi². Pièces lumineuses, escalier central et aires de vie idéales pour vous réceptions. Doté d'une chambre des maîtres avec balcon et salle de bain attenante, ainsi que 4 autres chambres. Bureau intégré avec entrée indépendante, parfait pour professionnels ou intergénérationnel. Sous-sol non aménagé offrant un fort potentiel (cave à vin, espace de vie ou garage pour collectionneurs de voitures). Construction en polycrete, planchers en béton chauffants électrique-eau-chaude au RDC et à l'étage. Occasion rare de personnaliser une propriété haut de gamme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
23
Superficie habitable
535,20 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
3
Salles d'eau
Addenda
Une propriété d'exception alliant grandeur, prestige et potentiel
Découvrez l'une des plus vastes résidences du secteur avec ses 5 760 pi² habitables, implantée sur un terrain généreux de 14 839 pi². Une opportunité rare pour les acheteurs en quête d'espace et de possibilités.
Dès l'entrée, vous serez impressionné par les espaces amples et généreux, la luminosité abondante et l'élégant escalier central. Les aires de vie, vastes et conviviales, se prêtent parfaitement aux réceptions et à la vie familiale.
Cette propriété est pensée pour allier vie professionnelle et personnelle, elle offre un bureau intégré avec entrée extérieure indépendante, idéal pour les professionnels. Ce bien est également parfait pour un aménagement intergénérationnel, ainsi que pour les travailleurs autonomes ou les services à domicile.
Le sous-sol non aménagé représente une toile vierge exceptionnelle : aménagez un espace de vie supplémentaire, une salle de loisirs, ou même un garage intérieur pour collectionneur automobile. Une pièce de rangement avec plafonds de plus de 11 pieds de hauteur offre également un potentiel parfait pour une cave à vin sur mesure ou pour toute autre type de projet désiré.
Construite en polycrete, la propriété bénéficie de nombreux avantages :
*Isolation supérieure et efficacité énergétique,
*Solidité et durabilité remarquables,
*Excellente insonorisation,
*Résistance accrue au feu.
Le confort est assuré grâce à ses planchers chauffants par un système de chauffage hydraulique radiant à eau-chaude sur les deux étages, avec une installation déjà prévue pour l'ajout d'un système de climatisation centrale.
Bien que certaines mises à jour soient à prévoir, cette propriété représente une occasion unique de créer une résidence haut de gamme entièrement personnalisée, à la hauteur de vos ambitions.
Le foyer et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable par la ville ainsi qu'aux exigences impose par les compagnies d'assurances.
Découvrez l'une des plus vastes résidences du secteur avec ses 5 760 pi² habitables, implantée sur un terrain généreux de 14 839 pi². Une opportunité rare pour les acheteurs en quête d'espace et de possibilités.
Dès l'entrée, vous serez impressionné par les espaces amples et généreux, la luminosité abondante et l'élégant escalier central. Les aires de vie, vastes et conviviales, se prêtent parfaitement aux réceptions et à la vie familiale.
Cette propriété est pensée pour allier vie professionnelle et personnelle, elle offre un bureau intégré avec entrée extérieure indépendante, idéal pour les professionnels. Ce bien est également parfait pour un aménagement intergénérationnel, ainsi que pour les travailleurs autonomes ou les services à domicile.
Le sous-sol non aménagé représente une toile vierge exceptionnelle : aménagez un espace de vie supplémentaire, une salle de loisirs, ou même un garage intérieur pour collectionneur automobile. Une pièce de rangement avec plafonds de plus de 11 pieds de hauteur offre également un potentiel parfait pour une cave à vin sur mesure ou pour toute autre type de projet désiré.
Construite en polycrete, la propriété bénéficie de nombreux avantages :
*Isolation supérieure et efficacité énergétique,
*Solidité et durabilité remarquables,
*Excellente insonorisation,
*Résistance accrue au feu.
Le confort est assuré grâce à ses planchers chauffants par un système de chauffage hydraulique radiant à eau-chaude sur les deux étages, avec une installation déjà prévue pour l'ajout d'un système de climatisation centrale.
Bien que certaines mises à jour soient à prévoir, cette propriété représente une occasion unique de créer une résidence haut de gamme entièrement personnalisée, à la hauteur de vos ambitions.
Le foyer et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable par la ville ainsi qu'aux exigences impose par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1997
Superficie habitable
535,20 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 378,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 20'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'3" X 15'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 25'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 19'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'11" X 25'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'10" X 24'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'8" X 35'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'5" X 10'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
28'5" X 23'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plafonds 11,11p
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Salle d'attente
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 16'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bureau à domicile
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 405 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 920 100 $
- Total
- 1 325 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 965 $
- Scolaire (2025)
- 991 $
- Total
- 8 956 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 399 $
- Total
- 399 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
stores, rideaux, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%