999 900$
ULS : 13539434
Maison à étages
à vendre
2401 Rue de l'Eider, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Magnifique propriété située à Laval, au coeur du quartier recherché de Champfleury, offrant un cadre de vie chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, un vaste hall mène vers un salon lumineux avec foyer au bois, une cuisine moderne rénovée et une salle à manger baignée de lumière donnant sur la cour arrière aménagée, un bureau fonctionnel bénéficiant d'une entrée indépendante et cuisine extérieure L'étage propose une suite principale avec walk-in sur mesure, deux chambres additionnelles et une salle de bain haut de gamme. Le sous-sol accueille entre autres une vaste salle familiale aménagée en cinéma maison hautement insonorisé.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SARA-CHRISTINE TROINI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique propriété située à Laval au coeur du quartier prisé de Champfleury.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Un hall d'entrée spacieux avec garde-robe miroir coulissant, offrant un accueil élégant et pratique.
-Une salle de bain avec douche indépendante.
-Un salon chaleureux avec foyer au bois, décor contemporain et grandes fenêtres laissant entrer une belle luminosité.
-Une salle à manger lumineuse et conviviale, attenante à l'espace boudoir et donnant accès à la cour arrière grâce à ses immenses baies vitrées.
-Une cuisine moderne entièrement rénovée avec armoires blanches et accents de bois, comptoirs de qualité, dosseret en céramique et cellier intégré.
-Un espace boudoir adjacent, parfait comme coin lecture ou salon secondaire.
-Un bureau de grandes dimensions, pouvant être utilisé comme pièce de travail professionnelle ou salle multifonctionnelle.
ÉTAGE
-Une chambre à coucher principale avec un walk-in personnalisé dont une banquette intégrée sous la fenêtre.
-Une salle de bain principale comprenant une douche vitrée haut de gamme, bain séparé, vanités avec comptoirs.
-Deux autres chambres de belles dimensions.
SOUS-SOL
-Une vaste salle familiale aménagée en cinéma maison, parfaitement conçue pour offrir une expérience de divertissement optimale.
-Une salle d'eau pratique.
-Une salle de lavage indépendante avec espace de rangement.
-Un Atelier/Établi.
Caractéristiques générales
-La cour arrière est soigneusement aménagé au fil des ans. On y retrouve une clôture ajoutée en 2006 pour plus d'intimité, une cuisine extérieure construite en 2010, un grand cabanon (Un cabanon haut de gamme en brique, pierre et maibec, incluant un système de chauffage pour la piscine) ainsi qu'un élégant aménagement en pavé à l'avant et à l'arrière de la propriété, réalisé en 2010.
Suite addenda: foyer au bois, four double encastré.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Un hall d'entrée spacieux avec garde-robe miroir coulissant, offrant un accueil élégant et pratique.
-Une salle de bain avec douche indépendante.
-Un salon chaleureux avec foyer au bois, décor contemporain et grandes fenêtres laissant entrer une belle luminosité.
-Une salle à manger lumineuse et conviviale, attenante à l'espace boudoir et donnant accès à la cour arrière grâce à ses immenses baies vitrées.
-Une cuisine moderne entièrement rénovée avec armoires blanches et accents de bois, comptoirs de qualité, dosseret en céramique et cellier intégré.
-Un espace boudoir adjacent, parfait comme coin lecture ou salon secondaire.
-Un bureau de grandes dimensions, pouvant être utilisé comme pièce de travail professionnelle ou salle multifonctionnelle.
ÉTAGE
-Une chambre à coucher principale avec un walk-in personnalisé dont une banquette intégrée sous la fenêtre.
-Une salle de bain principale comprenant une douche vitrée haut de gamme, bain séparé, vanités avec comptoirs.
-Deux autres chambres de belles dimensions.
SOUS-SOL
-Une vaste salle familiale aménagée en cinéma maison, parfaitement conçue pour offrir une expérience de divertissement optimale.
-Une salle d'eau pratique.
-Une salle de lavage indépendante avec espace de rangement.
-Un Atelier/Établi.
Caractéristiques générales
-La cour arrière est soigneusement aménagé au fil des ans. On y retrouve une clôture ajoutée en 2006 pour plus d'intimité, une cuisine extérieure construite en 2010, un grand cabanon (Un cabanon haut de gamme en brique, pierre et maibec, incluant un système de chauffage pour la piscine) ainsi qu'un élégant aménagement en pavé à l'avant et à l'arrière de la propriété, réalisé en 2010.
Suite addenda: foyer au bois, four double encastré.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 2" X 43' 11" irr.
Année de construction
1988
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 92' 11" irr.
Superficie du terrain
525,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 18'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'11" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Établi
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 19'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 325 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 477 500 $
- Total
- 802 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 088 $
- Scolaire (2025)
- 527 $
- Total
- 6 615 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur dans la cuisine, cuisinière au gaz Viking Pro, stores motorisés et stores réguliers, luminaires, cellier encastré dans la cuisine, lave-vaisselle, haut-parleurs muraux dans le salon du rez-de-chaussée, 2 parasols de marque Jardin de Ville, abri de cuisine extérieur et abri, lumières décoratives extérieures, bac à jardin extérieur, meuble-table dans le bureau, chauffe-eau au gaz pour la piscine, hotte de cuisine commerciale, projecteur et écran (Suite addenda)
Calculatrice de versements hypothécaire
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