630 000$
Visite libre
ULS : 13428663
Maison de plain-pied
à vendre
2365 Rue Guindon, Laval (Saint-François)
2365, Guindon,Laval Découvrez ce magnifique plain-pied entièrement rénové avec goût,situé sur un coin de rue prisé dans le quartier paisible et familial de Saint-François à Laval.Offrant une allure extérieure soignée et un aménagement intérieur d'une qualité remarquable,cette résidence clé en main réunit tout ce dont une famille moderne rêve:espace, luminosité,confort et divertissement.Le véritable joyau de cette propriété réside sans contredit dans son espace extérieur.Bordée par un environnement naturel préservé,la cour arrière offre l'ultime rareté en milieu urbain:une intimité absolue sans aucun voisin à l'arrière.Coup de coeur garanti!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
97,70 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 09/08/26
de 14:00 à 16:00
PHILIPPE CALOUCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
"Propriété entretenue de façon méticuleuse par ses propriétaires au fil des ans, avec dossier complet de factures à l'appui."
UN HAVRE DE PAIX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC COUR D'EXCEPTION
Situé sur un coin de rue paisible dans le secteur recherché et familial de Saint-François à Laval, ce magnifique plain-pied entièrement rénové offre un cadre de vie clé en main combinant élégance contemporaine, matériaux haut de gamme et confort absolu.
COUR ARRIÈRE OASIS -- SANS VOISIN ARRIÈRE
Le véritable joyau de cette propriété est sa cour arrière intime, offrant l'ultime rareté : aucun voisin à l'arrière. Adossée à un environnement verdoyant et dégagé, elle garantit une tranquillité et une sérénité hors pair.
Piscine creusée : Splendide piscine aux formes arrondies bordée d'un vaste trottoir en béton estampé.
Espace terrasse : Gazebo rigide permanent installé sur pavé uni pour des repas en plein air à l'abri du soleil.
Aménagement : Terrain soigneusement paysagé et remise extérieure pratique (cabanon).
REZ-DE-CHAUSSÉE -- LUMIÈRE ET CONCEPT À AIRE OUVERTE
Entrée : En contrebas avec porte vitrée contemporaine, sol en céramique et escalier/rampe moderne.
Aire de vie : Planchers en bois franc foncé et grande fenestration. Salon chaleureux rehaussé d'un mur d'accent sombre avec foyer encastré.
Cuisine de chef : Grand îlot central en quartz avec comptoir-lunch, dosseret géométrique, luminaires suspendus design, armoires sur mesure et électroménagers haut de gamme en acier inoxydable (incluant un réfrigérateur encastré XXL).
Chambre principale : Spacieuse, dotée d'un mur tapissé au motif élégant et d'un grand garde-robe.
Chambres secondaires : Deux chambres lumineuses et polyvalentes.
Salle de bain principale : Style spa avec vanité double suspendue, miroirs ronds design et baignoire podium.
Véranda : Solarium entièrement vitré reliant l'intérieur à la terrasse.
SOUS-SOL -- ESPACE DE DIVERTISSEMENT ET FONCTIONNALITÉ
Salle familiale : Habillée de planchers en lattes de bois, idéale pour un cinéma maison.
4e Chambre à coucher : Vaste pièce parfaite pour un adolescent, un bureau ou des invités.
2e Salle de bain : Douche à l'italienne vitrée en céramique effet marbre et vanité moderne.
Salle de lavage indépendante : Espace géant avec abondance d'armoires de rangement, grand comptoir de pliage et évier.
Allée d'accès asphaltée bordée de pavé uni offrant plusieurs places de stationnement.
Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, services et principaux axes routiers.
Propriété clé en main d'une qualité rare sur le marché. Une visite s'impose pour en apprécier tous les détails!
UN HAVRE DE PAIX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC COUR D'EXCEPTION
Situé sur un coin de rue paisible dans le secteur recherché et familial de Saint-François à Laval, ce magnifique plain-pied entièrement rénové offre un cadre de vie clé en main combinant élégance contemporaine, matériaux haut de gamme et confort absolu.
COUR ARRIÈRE OASIS -- SANS VOISIN ARRIÈRE
Le véritable joyau de cette propriété est sa cour arrière intime, offrant l'ultime rareté : aucun voisin à l'arrière. Adossée à un environnement verdoyant et dégagé, elle garantit une tranquillité et une sérénité hors pair.
Piscine creusée : Splendide piscine aux formes arrondies bordée d'un vaste trottoir en béton estampé.
Espace terrasse : Gazebo rigide permanent installé sur pavé uni pour des repas en plein air à l'abri du soleil.
Aménagement : Terrain soigneusement paysagé et remise extérieure pratique (cabanon).
REZ-DE-CHAUSSÉE -- LUMIÈRE ET CONCEPT À AIRE OUVERTE
Entrée : En contrebas avec porte vitrée contemporaine, sol en céramique et escalier/rampe moderne.
Aire de vie : Planchers en bois franc foncé et grande fenestration. Salon chaleureux rehaussé d'un mur d'accent sombre avec foyer encastré.
Cuisine de chef : Grand îlot central en quartz avec comptoir-lunch, dosseret géométrique, luminaires suspendus design, armoires sur mesure et électroménagers haut de gamme en acier inoxydable (incluant un réfrigérateur encastré XXL).
Chambre principale : Spacieuse, dotée d'un mur tapissé au motif élégant et d'un grand garde-robe.
Chambres secondaires : Deux chambres lumineuses et polyvalentes.
Salle de bain principale : Style spa avec vanité double suspendue, miroirs ronds design et baignoire podium.
Véranda : Solarium entièrement vitré reliant l'intérieur à la terrasse.
SOUS-SOL -- ESPACE DE DIVERTISSEMENT ET FONCTIONNALITÉ
Salle familiale : Habillée de planchers en lattes de bois, idéale pour un cinéma maison.
4e Chambre à coucher : Vaste pièce parfaite pour un adolescent, un bureau ou des invités.
2e Salle de bain : Douche à l'italienne vitrée en céramique effet marbre et vanité moderne.
Salle de lavage indépendante : Espace géant avec abondance d'armoires de rangement, grand comptoir de pliage et évier.
Allée d'accès asphaltée bordée de pavé uni offrant plusieurs places de stationnement.
Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, services et principaux axes routiers.
Propriété clé en main d'une qualité rare sur le marché. Une visite s'impose pour en apprécier tous les détails!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1977
Superficie habitable
97,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
535,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
À aire puverte
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'11" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
À aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
À aire ouverte Thermopompe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 8'
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Entrée du sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 5'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Convectair, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Plancher chauffant SdB du sous-sol, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 88 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 300 $
- Total
- 518 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 316 $
- Scolaire (2026)
- 347 $
- Total
- 3 663 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo,lave vaiselle, Four et hotte de four,balayeuse central et accessoires, accessoire de la piscine, borne de recharge électrique pour voiture, congélateur rouge au sous-sol,gazebo,Tout les stores dans la maison,luminaires.
Exclusions
Rideaux et pole du salon , de la cuisine, et des deux chambres d'enfants. Robot de marque Alpha IQ10 pour la piscine. Frigidaire (cellier) porte en vitre dans le sous-sol. Laveuse,secheuse, Porte vitrale de la salle de lavage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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