919 000$
ULS : 9152320
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
GARO ABIKIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 2345 rue du Passerin, Sainte-Rose (Champfleury), Laval
Magnifique propriété clé en main située dans le très recherché secteur de Champfleury, offrant un parfait équilibre entre élégance moderne, luminosité abondante et espaces de vie fonctionnels.
Dès votre entrée, vous serez charmé par un vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, avec planchers de céramique grand format et finitions contemporaines. Le salon spacieux, à l'ambiance épurée et raffinée, s'ouvre harmonieusement sur une superbe cuisine moderne dotée d'armoires pleine hauteur, d'un îlot central avec comptoir en quartz et d'un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez des chambres de belles dimensions avec planchers de bois, dont une chambre principale élégante et confortable. La salle de bain propose une douche indépendante ainsi qu'un bain podium, offrant un espace détente parfait.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale polyvalente, idéale comme salle de cinéma maison, espace de jeux ou bureau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime entièrement aménagée avec piscine creusée, parfaite pour les journées d'été, ainsi qu'un espace pour relaxer et recevoir.
Située dans un quartier familial et paisible, à proximité des écoles, parcs, services et axes routiers, cette propriété saura répondre à tous vos besoins.
Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer!
Magnifique propriété clé en main située dans le très recherché secteur de Champfleury, offrant un parfait équilibre entre élégance moderne, luminosité abondante et espaces de vie fonctionnels.
Dès votre entrée, vous serez charmé par un vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, avec planchers de céramique grand format et finitions contemporaines. Le salon spacieux, à l'ambiance épurée et raffinée, s'ouvre harmonieusement sur une superbe cuisine moderne dotée d'armoires pleine hauteur, d'un îlot central avec comptoir en quartz et d'un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez des chambres de belles dimensions avec planchers de bois, dont une chambre principale élégante et confortable. La salle de bain propose une douche indépendante ainsi qu'un bain podium, offrant un espace détente parfait.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale polyvalente, idéale comme salle de cinéma maison, espace de jeux ou bureau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime entièrement aménagée avec piscine creusée, parfaite pour les journées d'été, ainsi qu'un espace pour relaxer et recevoir.
Située dans un quartier familial et paisible, à proximité des écoles, parcs, services et axes routiers, cette propriété saura répondre à tous vos besoins.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 26' 7"
Année de construction
2013
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Stucco, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Piscine (2023, 50000), Plancher (2023), Sous-sol (2023), Cuisine (2023, 30000)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
440,30 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 18'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 321 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 554 300 $
- Total
- 876 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 240 $
- Scolaire (2025)
- 569 $
- Total
- 5 809 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Système d'alarme, aspirateur central + acc., gazebo, Cuisinière encastrée, micro-ondes encastrées, Piscine (au sel) et accessoires de piscine, thermopompe de piscine.
Exclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, Laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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