814 900$
ULS : 23644270
Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
2254 Rue des Parulines, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Dans le secteur Champfleury, très convoité pour sa vie familiale et communautaire et sa proximité aux grands axes routiers, cette maison a été mise à jour et impeccablement entretenue par son unique propriétaire. Érigée sur une rue en boucle très paisible, elle présente une belle luminosité, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, beaucoup de rangement, un garage, une cour arrière superbement aménagée avec des espaces distincts et une belle terrasse en composite, à paliers multiples (2021) et des installations de qualité, dont une thermopompe 2-zones. La familiale par excellence!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SOPHIE GERIN-LAJOIE
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
MARC LACASSE
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Localisation :
- Quartier Champfleury : reconnu pour ses écoles, ses activités variées et sa qualité de vie familiale
- Rue en boucle tranquille, jeune et sécuritaire
- À pieds de l'École des Cardinaux, du grand Parc Champfleury et de nombreux sentiers
- Accès aux axes routiers (15, 440, 640 et 117)
- Autobus à quelques pas (transport rapide au métro et au train)
- Centre communautaire pour enfants et adultes (Association des Résidents de Champfleury)
Rez-de-chaussée
- Le hall d'entrée dévoile tout de suite le magnifique escalier de bois
- Les pièces aux finitions irréprochables sont spacieuses et très éclairées grâce à la généreuse fenestration et arborent un look chic grâce aux larges moulures O'gees
- Le salon dévoile un foyer au bois avec robe de foyer en bois naturel, des lumières encastrées et une grande baie vitrée en façade
- Annexée au salon mais pouvant se fermer par des portes françaises, la salle à manger est de belles dimensions et révèle la porte-patio menant à la terrasse
- La magnifique cuisine présente de très nombreuses armoires d'une couleur chaleureuse, une longue surface de travail, un lavabo double surmonté d'une fenêtre s'ouvrant sur la cour et un comptoir-lunch pour 2 personnes
- En retrait de la cuisine et de la salle à manger, on trouve une salle d'eau avec armoires de bois
- En direction du garage, un petit vestibule héberge le coin lavage
Étage
- La vaste chambre des maîtres est agrémentée d'un mur de bois de grange, d'un coin bureau ou de lecture et d'une penderie walk-in
- Les 2 autres chambres sont de très bonnes dimensions et sont chacune munie d'une grande fenêtre vers la cour. Une est dotée d'une penderie double-largeur tandis que l'autre offre une penderie simple
- La salle de bain actualisée en 2017 présente un magnifique plancher de céramique, un grand bain autoportant, une douche en coin vitrée avec jet parapluie et une petite alcôve servant de tablette et une longue vanité surmontée d'un comptoir avec lavabo intégré et beaucoup d'armoires de rangement.
Sous-sol
- La salle familiale est dotée d'une penderie simple-largeur
- La 4e chambre à coucher et une autre pièce idéale pour le coin bureau s'ouvrent sur la salle familiale
- Proprios manuels, la salle de rangement pourrait devenir une salle de bain!
Extérieur
- La cour arrière est clôturée sur 3 côtés et aménagée avec arbres matures, beaucoup de vivaces, magnifiques sentiers de pierres plates, espace repos, remise avec électricité et splendide terrasse en composite à palier multiples (voir les photos d'été)
- Le stationnement pour 2 autos est bordé de dalles de béton. Une prise électrique vous permettra d'installer une borne pour votre voiture électrique
- Le garage est muni de portes électriques, de beaucoup d'espace de rangement, d'un atelier et d'une porte vers la cour
Plusieurs rénovations énumérées à la DV (factures à l'appui).
Découvrez cette somptueuse demeure au coeur de Champfleury!
- Quartier Champfleury : reconnu pour ses écoles, ses activités variées et sa qualité de vie familiale
- Rue en boucle tranquille, jeune et sécuritaire
- À pieds de l'École des Cardinaux, du grand Parc Champfleury et de nombreux sentiers
- Accès aux axes routiers (15, 440, 640 et 117)
- Autobus à quelques pas (transport rapide au métro et au train)
- Centre communautaire pour enfants et adultes (Association des Résidents de Champfleury)
Rez-de-chaussée
- Le hall d'entrée dévoile tout de suite le magnifique escalier de bois
- Les pièces aux finitions irréprochables sont spacieuses et très éclairées grâce à la généreuse fenestration et arborent un look chic grâce aux larges moulures O'gees
- Le salon dévoile un foyer au bois avec robe de foyer en bois naturel, des lumières encastrées et une grande baie vitrée en façade
- Annexée au salon mais pouvant se fermer par des portes françaises, la salle à manger est de belles dimensions et révèle la porte-patio menant à la terrasse
- La magnifique cuisine présente de très nombreuses armoires d'une couleur chaleureuse, une longue surface de travail, un lavabo double surmonté d'une fenêtre s'ouvrant sur la cour et un comptoir-lunch pour 2 personnes
- En retrait de la cuisine et de la salle à manger, on trouve une salle d'eau avec armoires de bois
- En direction du garage, un petit vestibule héberge le coin lavage
Étage
- La vaste chambre des maîtres est agrémentée d'un mur de bois de grange, d'un coin bureau ou de lecture et d'une penderie walk-in
- Les 2 autres chambres sont de très bonnes dimensions et sont chacune munie d'une grande fenêtre vers la cour. Une est dotée d'une penderie double-largeur tandis que l'autre offre une penderie simple
- La salle de bain actualisée en 2017 présente un magnifique plancher de céramique, un grand bain autoportant, une douche en coin vitrée avec jet parapluie et une petite alcôve servant de tablette et une longue vanité surmontée d'un comptoir avec lavabo intégré et beaucoup d'armoires de rangement.
Sous-sol
- La salle familiale est dotée d'une penderie simple-largeur
- La 4e chambre à coucher et une autre pièce idéale pour le coin bureau s'ouvrent sur la salle familiale
- Proprios manuels, la salle de rangement pourrait devenir une salle de bain!
Extérieur
- La cour arrière est clôturée sur 3 côtés et aménagée avec arbres matures, beaucoup de vivaces, magnifiques sentiers de pierres plates, espace repos, remise avec électricité et splendide terrasse en composite à palier multiples (voir les photos d'été)
- Le stationnement pour 2 autos est bordé de dalles de béton. Une prise électrique vous permettra d'installer une borne pour votre voiture électrique
- Le garage est muni de portes électriques, de beaucoup d'espace de rangement, d'un atelier et d'une porte vers la cour
Plusieurs rénovations énumérées à la DV (factures à l'appui).
Découvrez cette somptueuse demeure au coeur de Champfleury!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 39' irr.
Année de construction
1992
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage menant au garage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 3" X 70' 8" irr.
Superficie du terrain
532,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Parc Champfleury, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers la terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir-lunch
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule vers le garage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'6" X 17'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie «walk-in»
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée en 2017
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 12' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie double-largeur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie simple-largeur
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard simple
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 15'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'atténuation de radon, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 245 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 800 $
- Total
- 520 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 132 $
- Scolaire (2023)
- 456 $
- Total
- 4 588 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 266 $
- Total
- 2 266 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles et rideaux, commode dans la pièce non finie du sous-sol, hotte de poêle, réservoir à eau (2018), système d'alarme, système de porte de garage électrique, aspirateur central et ses accessoires, thermostats électroniques, thermopompe murale, remise extérieure, système d'éclairage extérieur installé sur le patio arrière
Exclusions
Luminaire de la chambre principale, tringles et rideaux de la chambre principale, tous les appareils ménagers, balançoire
Calculatrice de versements hypothécaire
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