699 000$
ULS : 9268253
Split level - Paliers multiples
à vendre
1890 Boul. Leblanc, Laval (Duvernay) (Val des Arbres)
Une occasion à découvrir à Val-des-Arbres! Rénovée en 2022, cette charmante propriété de 2 chambres offre une formule rare : profitez-en telle quelle aujourd'hui ou imaginez son plein potentiel demain. Terrain de 6 034 pi², grande cour avec nouvelle terrasse et nouveau gazon, thermopompe murale et beaucoup de rangement. Le zonage permet l'ajout d'un 2e étage (documents disponibles). Rue paisible près des principaux accès.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 1890 boul. Leblanc, une propriété qui offre beaucoup plus que ce que l'on voit au premier regard.
Située dans le très recherché secteur de Val-des-Arbres, sur une rue paisible à proximité des principaux axes routiers, cette maison entièrement rénovée en 2022 représente une occasion particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent à la fois simplicité, emplacement et potentiel.
Vous cherchez votre première maison? Vous souhaitez réduire l'entretien et profiter d'une propriété facile à vivre? Ou peut-être cherchez-vous l'endroit où réaliser éventuellement un projet plus ambitieux? Cette propriété peut répondre à chacun de ces projets.
L'intérieur propose actuellement 2 chambres à coucher, une thermopompe murale et une quantité impressionnante de rangement. Une 3e chambre pourrait être réaménagée au sous-sol; une chambre s'y trouvait auparavant et a été retirée simplement parce que les propriétaires actuels n'en avaient pas besoin.
À l'extérieur, le généreux terrain de 6 034 pi² offre une grande cour arrière avec une nouvelle terrasse et un nouveau gazon, laissant amplement d'espace pour recevoir, relaxer, profiter de l'extérieur ou même envisager l'ajout d'une piscine.
Et c'est là que le potentiel devient particulièrement intéressant : le zonage permet l'ajout d'un deuxième étage, et les documents pertinents sont disponibles.
Vous pouvez donc profiter d'une maison rénovée et confortable dès maintenant, tout en conservant la possibilité de la transformer éventuellement en une propriété beaucoup plus grande, sans avoir à renoncer à l'emplacement.
1890 boul. Leblanc, c'est une propriété qui peut évoluer avec vous. Première maison, prochain chapitre ou projet à long terme -- à vous d'imaginer la suite.
Située dans le très recherché secteur de Val-des-Arbres, sur une rue paisible à proximité des principaux axes routiers, cette maison entièrement rénovée en 2022 représente une occasion particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent à la fois simplicité, emplacement et potentiel.
Vous cherchez votre première maison? Vous souhaitez réduire l'entretien et profiter d'une propriété facile à vivre? Ou peut-être cherchez-vous l'endroit où réaliser éventuellement un projet plus ambitieux? Cette propriété peut répondre à chacun de ces projets.
L'intérieur propose actuellement 2 chambres à coucher, une thermopompe murale et une quantité impressionnante de rangement. Une 3e chambre pourrait être réaménagée au sous-sol; une chambre s'y trouvait auparavant et a été retirée simplement parce que les propriétaires actuels n'en avaient pas besoin.
À l'extérieur, le généreux terrain de 6 034 pi² offre une grande cour arrière avec une nouvelle terrasse et un nouveau gazon, laissant amplement d'espace pour recevoir, relaxer, profiter de l'extérieur ou même envisager l'ajout d'une piscine.
Et c'est là que le potentiel devient particulièrement intéressant : le zonage permet l'ajout d'un deuxième étage, et les documents pertinents sont disponibles.
Vous pouvez donc profiter d'une maison rénovée et confortable dès maintenant, tout en conservant la possibilité de la transformer éventuellement en une propriété beaucoup plus grande, sans avoir à renoncer à l'emplacement.
1890 boul. Leblanc, c'est une propriété qui peut évoluer avec vous. Première maison, prochain chapitre ou projet à long terme -- à vous d'imaginer la suite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 6" X 31' 4" irr.
Année de construction
1984
Revêtement
Brique, Bois, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2022), Cuisine (2022), Salle de bains (2022), Plancher (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' 9" X 111' 3" irr.
Superficie du terrain
6 035 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée avec garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 14'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 15' irr.
Revêtement :
Détails :
Présentement 26,3 pi x 18,5 pi
Anciennement la 3e chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 14' irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 349 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 700 $
- Total
- 622 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 729 $
- Scolaire (2026)
- 414 $
- Total
- 4 143 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Habillages de fenêtres, Lave-vaisselle, Hotte de cuisinière, Support mural pour téléviseur dans le salon du rez-de-chaussée (téléviseur exclu), Thermopompe murale, Système PAX dans la chambre principale, Système d'alarme (non relié à une centrale)
Exclusions
Effets personnels du vendeur, Téléviseur du salon du rez-de-chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.