799 000$
ULS : 15134024
Maison de plain-pied
à vendre
1670 Rue Falaise, Laval (Duvernay) (Autres)
Même propriétaire depuis 36 ans! Magnifique propriété nichée sur un coin de rue dans l'un des secteurs les plus recherchés de Duvernay. Son vaste concept à aire ouverte baigné de lumière naturelle, sa cuisine rénovée avec armoires de bois, comptoirs de quartz, plaque de cuisson au gaz et comptoir-lunch sauront vous séduire. Garage double et possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. Laissez-vous charmer par sa cour intime, véritable oasis de paix, avec terrasse 30 x 10 partiellement couverte, étang avec cascade, système d'irrigation, grand cabanon et aménagement paysager exceptionnel. Un coup de coeur assuré!
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Même propriétaire depuis 36 ans. Cette propriété a été entretenue avec grand soin et a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière grâce à son impressionnante fenestration. Le grand salon offre un espace de vie chaleureux et convivial. La salle à manger, agrémentée d'un foyer au gaz propane, s'intègre parfaitement à l'aire ouverte et crée un environnement idéal pour recevoir.
La cuisine, entièrement rénovée, plaira aux amateurs de cuisine. Armoires de bois, comptoirs de quartz, plaque de cuisson au gaz, lavabo double et grand comptoir-lunch offrent un espace aussi élégant que fonctionnel.
La porte-patio mène directement à une superbe terrasse en bois de 30 pi x 10 pi, partiellement couverte. L'endroit idéal pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments en famille, avec une vue imprenable sur la magnifique cour.
Le salon était à l'origine composé de deux chambres à coucher. Il pourrait facilement être reconverti selon les besoins de l'acheteur.
Le sous-sol propose une belle salle familiale lumineuse. La chambre actuelle est aménagée à aire ouverte, mais peut être facilement fermée afin d'offrir une chambre privée supplémentaire. Une immense salle de bain avec douche à l'italienne et une salle de lavage intégrée complètent cet étage.
Le garage double offre un vaste espace pour les véhicules, le rangement ou l'aménagement d'un atelier.
La cour arrière est tout simplement exceptionnelle. Bordée de haies matures, elle offre une intimité remarquable. La grande terrasse surplombe un magnifique étang avec cascade et système de filtration, où le doux bruit de l'eau crée une ambiance des plus apaisantes. Les aménagements paysagers, le système d'irrigation et le grand cabanon complètent cet espace unique. Une véritable oasis de paix où chaque journée donne l'impression d'être en vacances.
Selon les informations fournies par le vendeur, les principales améliorations sont les suivantes
2005 : Installation du foyer.
2006 : Rénovation de la salle de bain de l'étage.
2008 : Rénovation de la cuisine.
2011 : Remplacement de la fournaise.
2015 : Remplacement de la toiture (membrane élastomère).
2017 : Rénovation de la salle de bain du sous-sol.
2020 : Réfection du balcon.
2022 : Remplacement des vitres des fenêtres en façade, remplacement de la porte avant, réfection de l'entrée et du muret, ajout d'isolant soufflé et isolation de l'entretoit.
2023 : Installation d'une thermopompe.
2024 : Remplacement du chauffe-eau, des vitres du bureau, des vitres de la chambre avant ainsi que de la vitre latérale de la porte d'entrée.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, baigné de lumière grâce à son impressionnante fenestration. Le grand salon offre un espace de vie chaleureux et convivial. La salle à manger, agrémentée d'un foyer au gaz propane, s'intègre parfaitement à l'aire ouverte et crée un environnement idéal pour recevoir.
La cuisine, entièrement rénovée, plaira aux amateurs de cuisine. Armoires de bois, comptoirs de quartz, plaque de cuisson au gaz, lavabo double et grand comptoir-lunch offrent un espace aussi élégant que fonctionnel.
La porte-patio mène directement à une superbe terrasse en bois de 30 pi x 10 pi, partiellement couverte. L'endroit idéal pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments en famille, avec une vue imprenable sur la magnifique cour.
Le salon était à l'origine composé de deux chambres à coucher. Il pourrait facilement être reconverti selon les besoins de l'acheteur.
Le sous-sol propose une belle salle familiale lumineuse. La chambre actuelle est aménagée à aire ouverte, mais peut être facilement fermée afin d'offrir une chambre privée supplémentaire. Une immense salle de bain avec douche à l'italienne et une salle de lavage intégrée complètent cet étage.
Le garage double offre un vaste espace pour les véhicules, le rangement ou l'aménagement d'un atelier.
La cour arrière est tout simplement exceptionnelle. Bordée de haies matures, elle offre une intimité remarquable. La grande terrasse surplombe un magnifique étang avec cascade et système de filtration, où le doux bruit de l'eau crée une ambiance des plus apaisantes. Les aménagements paysagers, le système d'irrigation et le grand cabanon complètent cet espace unique. Une véritable oasis de paix où chaque journée donne l'impression d'être en vacances.
Selon les informations fournies par le vendeur, les principales améliorations sont les suivantes
2005 : Installation du foyer.
2006 : Rénovation de la salle de bain de l'étage.
2008 : Rénovation de la cuisine.
2011 : Remplacement de la fournaise.
2015 : Remplacement de la toiture (membrane élastomère).
2017 : Rénovation de la salle de bain du sous-sol.
2020 : Réfection du balcon.
2022 : Remplacement des vitres des fenêtres en façade, remplacement de la porte avant, réfection de l'entrée et du muret, ajout d'isolant soufflé et isolation de l'entretoit.
2023 : Installation d'une thermopompe.
2024 : Remplacement du chauffe-eau, des vitres du bureau, des vitres de la chambre avant ainsi que de la vitre latérale de la porte d'entrée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 28'
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 914 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avant 2 chambres
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au propane
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 10'11"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bain en coin
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 17'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Mur à fermer
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav+séch
Coin buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 347 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 700 $
- Total
- 725 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 406 $
- Scolaire (2025)
- 527 $
- Total
- 4 933 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire, frigidaire, cuisinière au gaz, four, encastré, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse, stores, rideaux, cabanon, accessoires piscine pour le bassin culture, système d'irrigation, et un ouvre porte de garage électrique.
Exclusions
Modules de rangement du garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.