875 000$
ULS : 19816939
Maison à étages
à vendre
1358 Boul. Jolibourg, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
Rare opportunité à Sainte-Dorothée ! Propriété clé en main à deux pas de la rivière, du futur REM et de tous les services. 3 CAC à l'étage + potentiel de 2 au sous-sol. 2 SDB, salon chaleureux avec foyer, cuisine rénovée, cour intime avec piscine creusée et garage. Maison entretenue avec soin au fil des ans : plusieurs améliorations récentes. Secteur prisé, près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports et axes routiers. Emplacement stratégique, ambiance conviviale, qualité de vie enviable et excellent potentiel de valorisation. Un coup de coeur assuré -- à voir sans tarder !
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
BRUNO GILBERT
Courtier immobilier résidentiel
ANNIE LEMELIN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval
Située à quelques pas de la Rivière des Prairies et du futur REM, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Laval.
Cadre de vie paisible, familial et pratique, à proximité des parcs, installations sportives et commerces de quartier : pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, gym, garderies, etc.
Caractéristiques de la propriété
-3 chambres à coucher à l'étage
-Possibilité d'ajouter 2 chambres au sous-sol
-2 SDB complètes (dont une attenante à la CCP)
-Salon chaleureux avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger lumineuse attenante au salon
-Coin repas avec porte patio sur la cour
-Grand vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé avec garage
-Cour intime, clôturée, avec piscine creusée (32' x 14' x 16') et espace feu
Rénovations importantes
2025 : Toile de piscine remplacée
2025 : Peinture intérieure complète (blanc)
2025 : Écumoir + 1 jet de piscine à remettre à neuf
2024 : Pompe et tuyauterie de piscine remplacées
2024 : Fenêtres (ch. princ., SDB, porte-patio)
2023 : Pose de gazon
2022 : Entrée électrique 200 A remplacée
2022 : Terrasse + pergola (toit en fibre de verre)
2021 : Stationnement, trottoir latéral et cour arrière refaits
2021 : Revêtement protecteur (piscine, solage, garage)
2018 : Thermopompe (chauffage et climatisation)
2016 : Salle de bain de l'étage rénovée
2016 : Cuisine rénovée
2014 : Douche ajoutée au RDC
Localisation idéale
École Les Trois-Soleils et Centre communautaire Jolibourg à ± 6 minutes à pied
Autobus STL #26 directement devant -- accès au métro Montmorency, à l'école secondaire internationale de Laval et à plusieurs écoles privées
Station REM Sainte-Dorothée à ± 11 minutes à pied (mise en service automne 2025)
Traversier Laval--Île-Bizard à ± 8 minutes en voiture
Aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) à ± 20 minutes
À proximité immédiate
* Parcs, piscines municipales, terrains de soccer, sentiers pédestres
* Garderies, cafés, dépanneurs, gym
* Golf Islesmere, Laval-sur-le-Lac, Golf Cardinal
* Carrefour Laval et Méga Centre Sainte-Dorothée
* Marina, descente à bateau publique, Route Verte, tennis et baseball
Pourquoi cette propriété ?
Parce qu'elle combine emplacement stratégique, qualité de vie, tranquillité recherchée et potentiel de valorisation exceptionnel grâce à l'arrivée imminente du REM.
Idéale pour une vie de famille active, dans un secteur calme, central et bien desservi.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite. Vous serez charmés dès votre arrivée.
Située à quelques pas de la Rivière des Prairies et du futur REM, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Laval.
Cadre de vie paisible, familial et pratique, à proximité des parcs, installations sportives et commerces de quartier : pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, gym, garderies, etc.
Caractéristiques de la propriété
-3 chambres à coucher à l'étage
-Possibilité d'ajouter 2 chambres au sous-sol
-2 SDB complètes (dont une attenante à la CCP)
-Salon chaleureux avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger lumineuse attenante au salon
-Coin repas avec porte patio sur la cour
-Grand vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé avec garage
-Cour intime, clôturée, avec piscine creusée (32' x 14' x 16') et espace feu
Rénovations importantes
2025 : Toile de piscine remplacée
2025 : Peinture intérieure complète (blanc)
2025 : Écumoir + 1 jet de piscine à remettre à neuf
2024 : Pompe et tuyauterie de piscine remplacées
2024 : Fenêtres (ch. princ., SDB, porte-patio)
2023 : Pose de gazon
2022 : Entrée électrique 200 A remplacée
2022 : Terrasse + pergola (toit en fibre de verre)
2021 : Stationnement, trottoir latéral et cour arrière refaits
2021 : Revêtement protecteur (piscine, solage, garage)
2018 : Thermopompe (chauffage et climatisation)
2016 : Salle de bain de l'étage rénovée
2016 : Cuisine rénovée
2014 : Douche ajoutée au RDC
Localisation idéale
École Les Trois-Soleils et Centre communautaire Jolibourg à ± 6 minutes à pied
Autobus STL #26 directement devant -- accès au métro Montmorency, à l'école secondaire internationale de Laval et à plusieurs écoles privées
Station REM Sainte-Dorothée à ± 11 minutes à pied (mise en service automne 2025)
Traversier Laval--Île-Bizard à ± 8 minutes en voiture
Aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) à ± 20 minutes
À proximité immédiate
* Parcs, piscines municipales, terrains de soccer, sentiers pédestres
* Garderies, cafés, dépanneurs, gym
* Golf Islesmere, Laval-sur-le-Lac, Golf Cardinal
* Carrefour Laval et Méga Centre Sainte-Dorothée
* Marina, descente à bateau publique, Route Verte, tennis et baseball
Pourquoi cette propriété ?
Parce qu'elle combine emplacement stratégique, qualité de vie, tranquillité recherchée et potentiel de valorisation exceptionnel grâce à l'arrivée imminente du REM.
Idéale pour une vie de famille active, dans un secteur calme, central et bien desservi.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite. Vous serez charmés dès votre arrivée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 6" X 30' 1" irr.
Année de construction
1988
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 60'
Superficie du terrain
6 000 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe Double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée indépendante
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
porte-patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Communicante avec SDB
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB adj. à ch. princ.
Salon/Poss. chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Potentiel 4e chambre
Gym / Poss. chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Potentiel 5e chambre
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 5'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 276 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 428 300 $
- Total
- 704 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 126 $
- Scolaire (2025)
- 455 $
- Total
- 4 581 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes avec hotte intégrée, laveuse et sécheuse, aspirateur central avec accessoires, ouvre-porte électrique du garage, luminaires (sauf plafonnier d'une des chambres à coucher), table et 4 chaises, 4 fauteuils Adirondack, parasol, BBQ, foyer extérieur avec rangement pour bois, support à vélos, tondeuse électrique, 4 bacs à fleurs, baril de récupération d'eau, panier de basketball, équipements de piscine, outils de jardinage.
Exclusions
Fauteuils noirs et canapé de jardin, luminaire d'une des chambres à coucher, congélateur au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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