Vendu
Vendu
ULS : 22813897
Maison de plain-pied
à vendre
100 Ch. des Rocailles, Laval (Sainte-Dorothée) (Îles Laval)
Propriété offrant tranquillité & quiétude dans un cadre champêtre,tout en étant à distance de marche de tous les services essentiels:épiceries,CPE,parcs,marina avec descente de bateau,ainsi qu'une berge publique.Profitez également du traversier saisonnier vers l'île Bizard & de la proximité de l'école primaire réputée Les Trois-Soleils.Idéalement située à seulement 2 minutes à pied du REM, ce qui vous permet de rejoindre le centre-ville en environ 30 Minutes. Elle offre:3 chambres, 2 salles de bain, 2 salles familiales, un solarium 4 saisons, un sous-sol entièrement aménagé avec une porte extérieur en façade. Venez découvrir ce bijou unique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
SUITE INCLUS: air climatisé mural solarium (non fonctionnel), thermopompe centrale & chaudière électrique pour planchers chauffants à l'eau chaude(glycol), établi.
REMARQUE:Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur & défend ses intérêts. Il ne représente pas & ne défend pas les intérêts de l'acheteur.Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur.
-Cette propriété est vendue sans aucune garantie légale de qualité & aux risques & périls de l'acheteur.Le propriétaire étant décédé, ce document a été complété de bonne foi par les héritiers & aux meilleurs de leurs connaissances. Par conséquent, l'acheteur devra effectuer une inspection complète.
Étant construite plus haut que les autres propriétés avoisinantes, CETTE PROPRIÉTÉ N'A JAMAIS ÉTÉ INONDÉE DEPUIS SA CONSTRUCTION EN 2011 & n'a eu depuis sa construction qu'UN SEUL PROPRIÉTAIRE. Dès le 1er regard,son parement en brique rouge lui confère un charme intemporel. Dès l'entrée, un vestibule double avec penderie accueille vos invités. Salon chaleureux avec fenêtre panoramique en façade, offrant une belle luminosité. Salle à manger sans prétention, néanmoins charmante & agrémentée d'un lustre central, de 2 meubles de coin en frêne & d'une baie vitrée. Cuisine tout équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie: nombreuses armoires en chêne, dosseret en céramique, plan de travail & îlot central en granite, doté d'un coin-repas & de nombreux rangements, un grand garde-manger complète le tout. Dans cette cuisine, une porte donne un accès direct à la terrasse, à l'abri d'auto & aux espaces de stationnement pour 4 autos. Salle familiale avec un foyer au gaz & solarium 4 saisons avec porte fenêtre partageant une aire commune. Deux chambres à coucher spacieuses: la principale avec placard mur à mur, la 2e avec placard double. Salle de bain complète avec bain & douche séparée. Alcôve pour laveuse-sécheuse superposées. Petit cabinet de toilette avec céramique murale.
Sous-sol entièrement aménagé offrant une porte extérieure en façade: Accessible par un escalier de bois, il offre un espace de vie supplémentaire idéal pour divers besoins: Grande salle familiale au plancher de céramique chauffant. Superbe chambre à coucher avec 2 placards. Salle de bain avec douche,Bureau avec accès à une chambre froide. Atelier avec porte extérieure, pouvant être transformé en bureau professionnel à domicile. Salle mécanique. Une propriété alliant style, confort & tradition. Son agencement réfléchi, ses matériaux nobles & ses espaces de vie chaleureux font de cette demeure un bijou. Elle offre des planchers de latte ou de céramique tous chauffants & un système de chauffage à eau chaude. Ne tardez pas, une occasion à saisir. Une visite vous charmera!
REMARQUE:Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur & défend ses intérêts. Il ne représente pas & ne défend pas les intérêts de l'acheteur.Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur.
-Cette propriété est vendue sans aucune garantie légale de qualité & aux risques & périls de l'acheteur.Le propriétaire étant décédé, ce document a été complété de bonne foi par les héritiers & aux meilleurs de leurs connaissances. Par conséquent, l'acheteur devra effectuer une inspection complète.
Étant construite plus haut que les autres propriétés avoisinantes, CETTE PROPRIÉTÉ N'A JAMAIS ÉTÉ INONDÉE DEPUIS SA CONSTRUCTION EN 2011 & n'a eu depuis sa construction qu'UN SEUL PROPRIÉTAIRE. Dès le 1er regard,son parement en brique rouge lui confère un charme intemporel. Dès l'entrée, un vestibule double avec penderie accueille vos invités. Salon chaleureux avec fenêtre panoramique en façade, offrant une belle luminosité. Salle à manger sans prétention, néanmoins charmante & agrémentée d'un lustre central, de 2 meubles de coin en frêne & d'une baie vitrée. Cuisine tout équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie: nombreuses armoires en chêne, dosseret en céramique, plan de travail & îlot central en granite, doté d'un coin-repas & de nombreux rangements, un grand garde-manger complète le tout. Dans cette cuisine, une porte donne un accès direct à la terrasse, à l'abri d'auto & aux espaces de stationnement pour 4 autos. Salle familiale avec un foyer au gaz & solarium 4 saisons avec porte fenêtre partageant une aire commune. Deux chambres à coucher spacieuses: la principale avec placard mur à mur, la 2e avec placard double. Salle de bain complète avec bain & douche séparée. Alcôve pour laveuse-sécheuse superposées. Petit cabinet de toilette avec céramique murale.
Sous-sol entièrement aménagé offrant une porte extérieure en façade: Accessible par un escalier de bois, il offre un espace de vie supplémentaire idéal pour divers besoins: Grande salle familiale au plancher de céramique chauffant. Superbe chambre à coucher avec 2 placards. Salle de bain avec douche,Bureau avec accès à une chambre froide. Atelier avec porte extérieure, pouvant être transformé en bureau professionnel à domicile. Salle mécanique. Une propriété alliant style, confort & tradition. Son agencement réfléchi, ses matériaux nobles & ses espaces de vie chaleureux font de cette demeure un bijou. Elle offre des planchers de latte ou de céramique tous chauffants & un système de chauffage à eau chaude. Ne tardez pas, une occasion à saisir. Une visite vous charmera!
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 4" X 41' 9" irr.
Année de construction
2011
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Coin repas dans l'îlot, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Pourrait avoir un bureau professionel à la maison, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
124' 6" X 75' irr.
Superficie du terrain
847,60 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Berge publique-Marina avec descente de bateau, Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
À proximité de la rivière
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3), Abri d'auto (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Divers commerces, Garderie/CPE
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestiaire doublr-Porte miroir
Hall d'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-EScalier sous-sol
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Baie windows
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Garde-robe mur à mur
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche cabine-laveuse-Sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Baie windows-Meuble en coin
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Demi mur de céramique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 19'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot central-comptoir granite
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
4 saisons-Porte fenêtre
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Foyer au propane
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 28'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ou Rangement
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Nombreuses tablettes
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Menant à la CAC & SDB
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 garde-robe double-2 fenêtres
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en coin
Chambre mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
À finir
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 18'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
convertir en bureau- porte ext
SAS
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Escalier-porte ext. en façade
Caractéristiques
Mode de chauffage
Chaudière pour le système à eau chaude, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Planchers chauffants dans toute la maison, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Balcon privé, Installation aspirateur central, Porte de sortie extérieure dans la CUI & au S-SOL, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 270 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 645 000 $
- Total
- 915 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 679 $
- Scolaire (2025)
- 582 $
- Total
- 6 261 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 489 $
- Gaz
- 186 $
- Total
- 2 675 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inst. permanentes de chauffage & d'éclaiarage,four encastré, hotte de la cuisinière,cuisinière au gaz propane,lave-vaisselle (non fonctionnel) laveuse & sécheuse,foyer au gaz propane (non fonctionnel),support pour télévision,tous les stores,rideaux & tringles à rideaux,ventilateur de plafond du solarium,2 meubles en bois + table & chaises dans la salle à manger,cabanon,réservoir d'eau 2006 (pour tempérer l'eau),réservoir d'eau chaude 2025,aspirateur central & acc.,(SUITE INCLUS VOIR ADDENDA)
Exclusions
Location du réservoir de propane (Gaz Rainville, Tous les frais annuels associés aux systèmes septiques.
Calculatrice de versements hypothécaire
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