789 900$
ULS : 14976694
Maison à étages
à vendre
52 Ch. des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus
BORD DE L'EAU!!!Magnifique propriété RÉNOVÉE et chaleureuse avec garage détaché chauffé 18x24 et un rare boat house au bord du lac Forgeron, navigable sur +-45km, 3 C-C + mezzanine pouvant servir de 4e chambre, Plafond cathédrale avec beaucoup de lumière entrante, Planchers chauffants dans plusieurs pièces (céramique, bois, porcelaine), Belle cuisine de rêve en bois, 2 s/bains complètes dont une avec bain et douche séparés, S/sol aménagé Walk-out avec cellier et nombreux rangements, Superbe terrain de 42 646pi avec paysagement professionnel, pavé uni,remise, quai avec plancher d'aluminium récent et +, Un bijou au bord de l'eau!
Nb de pièces
15
Superficie habitable
2 162 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située en bordure du magnifique et très convoité lac Forgeron, cette propriété d'exception vous offre un mode de vie paisible et raffiné, en harmonie avec la nature. Avec plus de 45 kilomètres de voies navigables accessibles directement depuis votre quai privé, les amateurs de sports nautiques, de pêche ou simplement de détente au fil de l'eau seront comblés.
Dès votre arrivée, l'architecture unique et le charme naturel de la demeure vous séduiront. L'entrée en pavé uni et l'aménagement paysager méticuleusement conçu mettent en valeur les volumes de la maison et les imposants murs de pierre qui épousent la topographie du terrain. Cet agencement en paliers, avec son effet de terrasses naturelles, crée une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste, parfaite pour profiter des vues dégagées sur le lac.
À l'intérieur, les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, avec un plafond cathédrale qui accentue l'impression de grandeur. La cuisine, entièrement rénovée, marie fonctionnalité et esthétisme : armoires de bois d'érable, comptoirs haut de gamme et espace de travail convivial. Les deux salles de bain ont également été transformées avec goût, offrant des matériaux de qualité supérieure et des finitions contemporaines. Le confort est au rendez-vous grâce aux planchers radiants à l'eau chaude présents dans le salon, la chambre des maîtres, la cuisine, la salle de bain et dans le salon et la chambre au sous-sol, aux différents systèmes de chauffage (thermopompe, poêle au bois, poêle au propane, plinthes électriques) et à l'absence totale de tapis, remplacés par des revêtements en bois, céramique et porcelaine.
La propriété propose trois chambres à coucher, ainsi qu'une mezzanine spacieuse pouvant servir de quatrième chambre, de bureau ou d'espace détente. Le sous-sol entièrement aménagé avec entrée extérieure (walk-out) offre une belle salle familiale, des espaces de rangement généreux et un cellier pour les amateurs de vin. L'ensemble a été pensé pour un confort optimal en toutes saisons.
À l'extérieur, un garage détaché et chauffé complète l'ensemble, parfait pour abriter vos véhicules ou équipements. Le boat house sur le bord de l'eau est un atout rare et précieux, avec un quai dont le plancher en aluminium (ainsi que dans le boat house) a été récemment remplacé, garantissant durabilité et entretien minimal.
Cette résidence est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie exceptionnel, où chaque détail a été soigneusement réfléchi pour offrir un équilibre parfait entre luxe discret, confort moderne et communion avec la nature. Une visite vous convaincra qu'il s'agit là d'un véritable coup de coeur.
Dès votre arrivée, l'architecture unique et le charme naturel de la demeure vous séduiront. L'entrée en pavé uni et l'aménagement paysager méticuleusement conçu mettent en valeur les volumes de la maison et les imposants murs de pierre qui épousent la topographie du terrain. Cet agencement en paliers, avec son effet de terrasses naturelles, crée une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste, parfaite pour profiter des vues dégagées sur le lac.
À l'intérieur, les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, avec un plafond cathédrale qui accentue l'impression de grandeur. La cuisine, entièrement rénovée, marie fonctionnalité et esthétisme : armoires de bois d'érable, comptoirs haut de gamme et espace de travail convivial. Les deux salles de bain ont également été transformées avec goût, offrant des matériaux de qualité supérieure et des finitions contemporaines. Le confort est au rendez-vous grâce aux planchers radiants à l'eau chaude présents dans le salon, la chambre des maîtres, la cuisine, la salle de bain et dans le salon et la chambre au sous-sol, aux différents systèmes de chauffage (thermopompe, poêle au bois, poêle au propane, plinthes électriques) et à l'absence totale de tapis, remplacés par des revêtements en bois, céramique et porcelaine.
La propriété propose trois chambres à coucher, ainsi qu'une mezzanine spacieuse pouvant servir de quatrième chambre, de bureau ou d'espace détente. Le sous-sol entièrement aménagé avec entrée extérieure (walk-out) offre une belle salle familiale, des espaces de rangement généreux et un cellier pour les amateurs de vin. L'ensemble a été pensé pour un confort optimal en toutes saisons.
À l'extérieur, un garage détaché et chauffé complète l'ensemble, parfait pour abriter vos véhicules ou équipements. Le boat house sur le bord de l'eau est un atout rare et précieux, avec un quai dont le plancher en aluminium (ainsi que dans le boat house) a été récemment remplacé, garantissant durabilité et entretien minimal.
Cette résidence est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie exceptionnel, où chaque détail a été soigneusement réfléchi pour offrir un équilibre parfait entre luxe discret, confort moderne et communion avec la nature. Une visite vous convaincra qu'il s'agit là d'un véritable coup de coeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X
Année de construction
1962
Superficie habitable
2 162 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 962 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6' irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 14'8" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 17'5" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl Chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'4"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'2" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl chauffant
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 19'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
4e CAC
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 11'9"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 12'9"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'10"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'9"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Pl chauffant
Cellier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 4'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
propane, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Pointe filtrante, Pointe filtrante
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 118 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 500 $
- Total
- 369 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 096 $
- Scolaire (2025)
- 250 $
- Total
- 2 346 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores en bambou, lit ajustable situé dans le loft, système d'alarme, quai, boat house, 2 poêle à bois, bois de chauffage tous donnés sans garantie
Exclusions
2 réservoirs propane loués, sofa en cuir au sous-sol, tempo double, génératrice, chaises ilot, meubles & accessoires, BBQ, lit chambre #1 en face de l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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