2 599 900$
ULS : 20389101
Maison à étages
à vendre
48 Rue Birch, Gore
Propriété exclusive construite sur mesure en 2019 au bord du lac Barron. Offrant une vue spectaculaire et un accès facile au quai privé. Une demeure au style contemporain digne d'un magazine. Le rez-de-chaussée inondé de lumière, offrant des plafonds de 10 pi et des planchers de béton chauffés au glycol. La cuisine est superbe : électros haut de gamme, quartz et garde-manger walk-in. Grande salle familiale avec foyer au bois Stuv; bureau vitré 12×12 sur deux niveaux et Immense terrasse couverte. Sous-sol rez-de-jardin coup de coeur (2 chambres, un dortoir, gym, salle familiale et SDB). inclut un terrain adjacent 40000pc avec garage 4 portes.
Nb de pièces
20
Superficie habitable
3 668 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
FABIO SOLLAZZO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
MADELEINE SOLLAZZO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
En entrant, on est frappé par l'abondance de lumière naturelle : presque toutes les pièces cadrent des vues imprenables sur le majestueux lac Barron. Au rez-de-chaussée, le cachet haut de gamme s'impose : plafonds de 10 pi qui accentuent le volume, concept à aire ouverte et planchers de béton chauffés au glycol -- parfaits pour les soirées d'hiver. La cuisine est superbe et fonctionnelle, avec immense îlot, comptoirs de quartz, électroménagers haut de gamme et grand garde-manger walk-in; attenante, la salle à manger mène à une vaste salle familiale pensée pour recevoir. Une immense porte-patio s'ouvre sur la terrasse en composite, couverte par un toit de bois, avec chauffe-terrasse au propane et cuisine extérieure dotée d'un BBQ encastré. Le niveau comprend aussi un bureau vitré 12 × 12 sur deux étages avec vue, ainsi qu'un garage double chauffé de 538 pi² relié à la maison par un mudroom sur mesure (plancher époxy et rangements muraux inclus). Le plancher du sous-sol et le plancher du garage du RDC sont également radiants au glycol.
À l'étage, planchers de bois franc, suite principale avec vue spectaculaire, terrasse privée, immense walk-in, et superbe salle de bain attenante avec douche vitrée et plancher chauffant; on y trouve également une chambre d'invités.
Sous-sol de niveau jardin (exceptionnel) : plafonds de 9 pi 6 po pour une belle sensation d'espace, grande salle familiale/cinéma maison, salle de lavage, et ancien garage transformé en gym avec porte vitrée, accessible par une authentique porte de voûte de banque -- pièce coup de coeur.
La propriété offre une superficie totale de 3 668 pi², à laquelle s'ajoute 538 pi² pour la salle de jeux située au sous-sol. L'entrée électrique est de 400 A avec préparation pour accueillir jusqu'à trois bornes de recharge pour véhicules électriques. Le tout repose sur un terrain d'environ 22 000 pi², complété par un terrain adjacent d'environ 40 000 pi² avec un garage 4 portes de 52,6' × 25,6' pieds pour ~1 225 pi² (trois portes 10'×8' et une 10'×9'), idéal pour passionnés ou collectionneurs. Paysagement haut de gamme : arbustes, annuelles, vivaces, murs et escaliers en pierre menant au bord de l'eau, avec façade de 110 pi sur le lac.
Lac Barron -- informations
Lac pittoresque à Gore (Québec), reconnu pour son atmosphère sereine et les activités de plein air comme la pêche et le nautisme. L'accès aux embarcations motorisées se fait par vignette délivrée par la Municipalité du canton de Gore, avec une réglementation axée sur la prévention des espèces envahissantes. Les environs offrent des sentiers de randonnée, et la proximité de Lachute ( 15 min) et Morin-Heights ( 12 min) procure commodités et accès aux stations de ski
Inclusions suite: armoires garage détaché, barbecue encastré sur le balcon, système Sonos galerie et cuisine, aspirateur central et accessoires.
À l'étage, planchers de bois franc, suite principale avec vue spectaculaire, terrasse privée, immense walk-in, et superbe salle de bain attenante avec douche vitrée et plancher chauffant; on y trouve également une chambre d'invités.
Sous-sol de niveau jardin (exceptionnel) : plafonds de 9 pi 6 po pour une belle sensation d'espace, grande salle familiale/cinéma maison, salle de lavage, et ancien garage transformé en gym avec porte vitrée, accessible par une authentique porte de voûte de banque -- pièce coup de coeur.
La propriété offre une superficie totale de 3 668 pi², à laquelle s'ajoute 538 pi² pour la salle de jeux située au sous-sol. L'entrée électrique est de 400 A avec préparation pour accueillir jusqu'à trois bornes de recharge pour véhicules électriques. Le tout repose sur un terrain d'environ 22 000 pi², complété par un terrain adjacent d'environ 40 000 pi² avec un garage 4 portes de 52,6' × 25,6' pieds pour ~1 225 pi² (trois portes 10'×8' et une 10'×9'), idéal pour passionnés ou collectionneurs. Paysagement haut de gamme : arbustes, annuelles, vivaces, murs et escaliers en pierre menant au bord de l'eau, avec façade de 110 pi sur le lac.
Lac Barron -- informations
Lac pittoresque à Gore (Québec), reconnu pour son atmosphère sereine et les activités de plein air comme la pêche et le nautisme. L'accès aux embarcations motorisées se fait par vignette délivrée par la Municipalité du canton de Gore, avec une réglementation axée sur la prévention des espèces envahissantes. Les environs offrent des sentiers de randonnée, et la proximité de Lachute ( 15 min) et Morin-Heights ( 12 min) procure commodités et accès aux stations de ski
Inclusions suite: armoires garage détaché, barbecue encastré sur le balcon, système Sonos galerie et cuisine, aspirateur central et accessoires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 5" X 53' 2" irr.
Année de construction
2019
Superficie habitable
3 668 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Acier, Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 9" X 218' irr.
Superficie du terrain
5 765,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Accidenté, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (8), Allée (12)
Proximité
Parc, Ski de fond, Ski alpin, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 17'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planccher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 17'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 17'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 6'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 7'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3' X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 16'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 4'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'4" X 6' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'2" X 5'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'10" X 5'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plancher chauffant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Système d'irrigation, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (120)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 151 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 940 900 $
- Total
- 1 092 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 576 $
- Scolaire (2025)
- 876 $
- Total
- 8 452 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur double, lave-vaisselle, four double, cuisinière à induction, stores et rideaux, stores motorisés, chauffe-terrasse, réservoir d'eau chaude, système d'alarme, système de sécurité (caméras) - non fonctionnel, système d'irrigation, quai (voir exclusions pour composantes détachables), six ouvre-portes de garage électriques, système de domotique Lutron, cabanon, génératrice au propane, spa et accessoires. Suite des inclusions dans l'addenda.
Exclusions
Dans le garage détaché, sont exclus : le compresseur, les deux élévateur de voiture « lifts », la machine de lavage à pression et le tordeur de serviettes. Sont également exclus : Le conteneur situé derrière de garage, le rack à kayak, l'échelle de quai, le quai pour motomarines, le quai détachable 10' × 22' (type ponton) et le meuble du bureau du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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