499 800$
ULS : 20369204
Maison de plain-pied
à vendre
315 Ch. du Lac-François, Kiamika
Cette charmante maison unifamiliale de 3 chambres à coucher et 3 salles de bains vous offre un cadre de vie paisible en bordure de l'eau du Lac François, avec une plage de sable privée et une vue imprenable sur le Lac François. Érigée sur un vaste terrain de plus de 30 000 pc, la propriété allie confort et authenticité. L'intérieur, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Les grandes pièces à vivre invitent à la détente et à la convivialité avec les rénovations récentes qui assurent une qualité de vie optimale. Le garage double complète les commodités recherchées pour un quotidien pratique. À qui la chance !!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
ALEXANDRE BROCHU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Offrez-vous un mode de vie paisible et raffiné au coeur de la nature avec cette magnifique maison unifamiliale située à Kiamika, en bordure directe d'un plan d'eau limpide. Nichée sur un terrain généreux de 30 311 pieds carrés, cette propriété offre une combinaison parfaite entre confort moderne, charme classique et cadre naturel exceptionnel.
Entièrement pensée pour maximiser la lumière et l'espace, la maison propose une vaste aire ouverte où les pièces principales communiquent harmonieusement. Dès l'entrée, on est séduit par la fluidité de la disposition, l'abondance de lumière naturelle qui traverse les grandes fenêtres. Le salon principal, avec son foyer électrique intégré, devient un espace chaleureux en toutes saisons, tandis que la climatisation centrale assure un confort optimal même en plein été.
La cuisine et la salle à manger s'ouvrent avec élégance sur le reste de l'espace de vie, idéales pour les moments en famille ou pour recevoir des invités. Les trois chambres à coucher offrent de belles dimensions, chacune pensée pour allier intimité et fonctionnalité. La maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, ce qui en fait une propriété clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une superbe plage de sable borde la propriété, offrant un accès direct à l'eau pour la baignade, les sports nautiques ou simplement la détente les pieds dans le sable. Le balcon couvert avec toit constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des repas à l'extérieur ou simplement admirer la vue spectaculaire sur le lac.
Le garage double ajoute une touche de praticité non négligeable, permettant non seulement le stationnement sécuritaire, mais aussi un espace de rangement supplémentaire pour les équipements saisonniers, outils ou embarcations. Le vaste terrain offre quant à lui de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, coin feu, aire de jeux ou espace détente en bordure d'eau.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale loin de l'agitation urbaine, d'une maison secondaire pour des séjours en nature, ou d'un investissement patrimonial, cette demeure représente une opportunité unique dans la région de Kiamika.
Entièrement pensée pour maximiser la lumière et l'espace, la maison propose une vaste aire ouverte où les pièces principales communiquent harmonieusement. Dès l'entrée, on est séduit par la fluidité de la disposition, l'abondance de lumière naturelle qui traverse les grandes fenêtres. Le salon principal, avec son foyer électrique intégré, devient un espace chaleureux en toutes saisons, tandis que la climatisation centrale assure un confort optimal même en plein été.
La cuisine et la salle à manger s'ouvrent avec élégance sur le reste de l'espace de vie, idéales pour les moments en famille ou pour recevoir des invités. Les trois chambres à coucher offrent de belles dimensions, chacune pensée pour allier intimité et fonctionnalité. La maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, ce qui en fait une propriété clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une superbe plage de sable borde la propriété, offrant un accès direct à l'eau pour la baignade, les sports nautiques ou simplement la détente les pieds dans le sable. Le balcon couvert avec toit constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des repas à l'extérieur ou simplement admirer la vue spectaculaire sur le lac.
Le garage double ajoute une touche de praticité non négligeable, permettant non seulement le stationnement sécuritaire, mais aussi un espace de rangement supplémentaire pour les équipements saisonniers, outils ou embarcations. Le vaste terrain offre quant à lui de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, coin feu, aire de jeux ou espace détente en bordure d'eau.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale loin de l'agitation urbaine, d'une maison secondaire pour des séjours en nature, ou d'un investissement patrimonial, cette demeure représente une opportunité unique dans la région de Kiamika.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 7" X 35' 8" irr.
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' 1" X 236' 11" irr.
Superficie du terrain
2 816 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2), Abri d'auto (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 19'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer électrique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CAC
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CAC
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Puits de surface intérieur
Système d'égouts
2006, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 100 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 900 $
- Total
- 476 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 497 $
- Scolaire (2024)
- 275 $
- Total
- 3 772 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 100 $
- Total
- 2 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles à rideaux, aspirateur central et lave-vaisselle.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%