1 725 000$
Nouveauté
ULS : 26998204
Maison à étages
à vendre
2860 Mtée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard
Propriété haut de gamme de plus de 4 500 pi² habitables, située en bordure d'un lac d'une grande beauté. Espaces de vie lumineux, aires ouvertes et finitions de qualité supérieure. Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur l'eau. Cuisine moderne idéale pour recevoir, chambres spacieuses et confort absolu. Accès direct au lac pour profiter pleinement de la nature. Un cadre intime, élégant et recherché. Trois foyers au gaz, un poele à bois, ascenseur 3 étages, portes de 36 pouces de largeur, système d'alarme, caméras WI FI, cuisinière au gaz, borne de recharge, génératrice portative 12KV avec son panneau...
Nb de pièces
24
Superficie habitable
5 760 pi²
Caractéristiques de la propriété
7
(6
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
SUITE 4.4 INCLUSIONS...système de caméras wi-fi, cabanon, 2 pompes pour étang, monte charge au lac, quai, penderie au sous-sol, vitrail à la salle de bain SS, aspirateur central, abris soleil et moustiquaire, sauna au SS, 5 tabourets autour de l'ilot cuisine, 2 foyers au gaz 3 faces et un foyer encastré au gaz au sous-sol (donc un foyer par étage).
IMPORTANT CLAUSE POUR LA GARANTIE LÉGALE LIMITÉE INTÉGRI-T
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de l'ACQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à un maximun de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière.
LE TEXTE QUI SUIT DOIT APPRAITRE SUR TOUTE PROMESSE D'ACHAT OU TOUTE CONTRE-PROPOSITION
La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
POINTS IMPORTANTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
Un ascenseur de 750lbs de capacité accessible au 3 étages.
Les rez de chaussé et 2e niveau les plafonds ont 9 pieds et parties cathédrale.
Les portes du rez de chaussé et 2e niveau ont 36 po de large.
Un panneau électrique est dédié pour la génératrice (portative incluse dans la vente) en cas de panne électrique.
Le plancher flottant est de qualité supérieure.
Dans l'hallée au centre il y a un bassin d'eau avec 2 pompes.
Dans le bureau au 2e niveau il y a un poele à bois à combustion.
IMPORTANT CLAUSE POUR LA GARANTIE LÉGALE LIMITÉE INTÉGRI-T
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de l'ACQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à un maximun de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière.
LE TEXTE QUI SUIT DOIT APPRAITRE SUR TOUTE PROMESSE D'ACHAT OU TOUTE CONTRE-PROPOSITION
La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
POINTS IMPORTANTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
Un ascenseur de 750lbs de capacité accessible au 3 étages.
Les rez de chaussé et 2e niveau les plafonds ont 9 pieds et parties cathédrale.
Les portes du rez de chaussé et 2e niveau ont 36 po de large.
Un panneau électrique est dédié pour la génératrice (portative incluse dans la vente) en cas de panne électrique.
Le plancher flottant est de qualité supérieure.
Dans l'hallée au centre il y a un bassin d'eau avec 2 pompes.
Dans le bureau au 2e niveau il y a un poele à bois à combustion.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 30' irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
5 760 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
isolé chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Dissimulé hall d'entrée (RC)
Armoires de cuisine
Érable, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Rez de jardin, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
169' 9" X 374' 3"
Superficie du terrain
5 586,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, monte charge/quai
Topographie
pente pour lac, Plat
Vue
Panoramique, coucher soleil, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, gravier
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (10), Garage (2)
Proximité
Golf, Parc, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Détails des pièces
Entrée / gym/ ascendeur
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'6" X 27'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sona
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain
Salon/bureau/s.jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'4" X 17'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
foyer gaz
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde robe
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'11" X 14'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
avec tablettess
Chambre sans garde-robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès porte atio
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ascenseur 2e
chambre sans garde-robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'4" X 18'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
aires ouvertes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk in/S B
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
att. chambre p.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 2'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
chambre sans garde robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
salle bain att. chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
B B adaptée
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot/garde manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte patio
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'11" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ascenseur 3e niveau
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'10" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
BBQ, 4 saisons
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, Bois
Foyer-Poêle
+2 foyers 3 faces, Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, spa, Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Sauna
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (140), Système d'alarme (500)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Enviro septic
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 229 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 218 400 $
- Total
- 1 447 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 358 $
- Scolaire (2026)
- 1 181 $
- Total
- 9 539 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 140 $
- Électricité
- 5 200 $
- Gaz
- 450 $
- Total
- 5 790 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les électros ménagers, poele, réfrigérateur-congélateur, cuisinière au gaz 6 rounds, 2 fours, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, BBQ et les meubles du solarium, un congélateur et réfrigérateur, coffre-fort, 2 treuils pour monte charge au lac, 2 ouvres porte de garage, fixtures et ventilos, borne de recharge niveau N2/CCS, génératrice King canada 12KV, TV cuisine, barres d'appuits pour personne handicapé, store, rideaux fixtures, SPA, système d'alarme relié, système...SUITE VOIR ADDENDA
Exclusions
Tous les meubles non cités dans les inclusions, effets personnels, ponton, kayak et équipements, vestes de sauvetages etc..., tous les outils, équipements de sports et d'entrainement (gym), les petits électros, vaisselle, literie, vitrail accroché dans la chambre au sous-sol, frigo de bar au solarium, sculpture de métal soudé bonhomme avec pipe, contenu du garage et remise, les remorques...
Calculatrice de versements hypothécaire
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